死磕不地道房東（房屋租賃合同糾紛，以法治法）

作為一個不忘初心的生活小白，一直覺得世界多麼美好，人心多麼善良！然而事實證明，我才是那個真正善良的孩紙（被自己蠢哭），真理在這裡

我在網上查詢相似事件，發現都是建議私下和解協商的，然而it depends on你的房東是個什麼樣的人，也就是說你的人品好不好。我是說，我要告訴大家，當善良的租客遇到不地道的房東時，不要輕易？投降放棄屬於你自己的權利，當然你可能還沒意識到你有什麼合法的權利，請根據下面我講的事件進行類推。本人不善於講故事，只是在理清事件的來龍去脈。

惡鬥不良房東事件

背景

作為一名年初剛換新工作，在廣州天河CBD上班的審計民工，並且熱戀非常想和男票膩歪的妹子，於是乎有了以下的事情。

時間發生及經過

2016年4月17日，在中介帶領下看了一套破落的樓梯房套間，價格是2300之後，失望。然而聽到中介說還有另一套3000的電梯房，一房一廳，就纏著中介去看。

房東是個地道的老廣州人，40多歲的婦女，極其精明且不厚道，從她跟我耳語說私下給中介800元了結，不經中介服務並且不籤中介合同。

最終與中介商定1200的中介費，她400，我800，她不肯平分。老狐狸啊！

之後她拿出隨身攜帶的合同，她自己帶來的合同，這是個坑，怪我年少無知。

合同如下:

約定要點：

1，每月租金2850，一次性交付押金5700，口頭協定每月15號前交租，逾期5天視為違約。

2，租期是1年，不得無故違約，否則押金不返還。

3，如有特殊情況，甲方不能出租的，乙方無條件歸還房租，甲方退還押金（手寫部分）。

期間，我每月15號早上交租，不提前主要是不想塑造自己老實可欺負的形象，並且按時繳納水電費管理費。

2016年9月8日，由於有特殊原因，我回到家鄉，並於當天向房東提出退租，她回覆讓我好好看合同，12號我再次給她發微信說明退租，她就一直沒回我。我認為拖下去也不好，所以16號又重申了退租事項。然而，她直接就說，你也知道今天16號了，那就交租啊，交完其他事項再談。媽的，我一下子火就上來了，是你自己不回我不處理的，然後到期就催我交租，我都不租了還交什麼交，還說不交就違約。之後幾天她都一直在催我交租，說交了先，到時其他事情好談！什麼好談，他媽的就是在哄我，以為我好騙呀，這幅嘴臉一看就知道交了就沒指望讓她吐出來了。

壓住火氣和男票討論，實際上我在退租的時候就考慮到了合同的內容。我模糊覺得這合同不是很合理，鑑於要點3⃣️，屋主可以隨時收屋，我們退租押金不退。

我認為合同有偏向性，利益點都歸甲方，不平等。同時，押金不是定金，有權追索。我本來想提出這一點來推翻合同，

但是男票和他媽媽說合同是在自願的情況下籤訂，條款也沒有大的漏洞，而且是我單方面提出退租的，能不能退押金還是要跟房東協商。本來覺得無指望了，就想讓他媽媽去處理，因為我已經沒在廣州了，他媽媽就想約出來談談，順便還鑰匙。結果房東說只能和我談，之後他媽媽打了兩天電話她都不接。房東發了微信給我說，可以談一下，但是要求當時那個中介和我本人到場才行，要我去聯絡。那個中介不肯，這中間還有個梗，房東到處跟人家說中介私下收錢，搞到人家公司都知道了，那個中介打電話跟她吵了。你說這人不厚道吧！

好了，事情到這裡，我心裡的火氣是壓不住的。本來想好好談，押金取不回也就算了，息事寧人，結果房東硬要我交這個月的房租，想咬多一口肉，還要我本人和中介到場，我阿姨打電話也不接。一點尊重都沒有，還當我是水魚想啃個夠！！

男票找了他的律師朋友問了一下，剛好有一個是處理這些地痞流氓案件的。他好好看了合同，然後想了個招。聽得我直過癮，是啊，不地道的人就要用地痞方式來解決，像流氓大狀都挺出名的嘛！好了，正經來講他的招

1，她要求交租，同意，這是她的權利，前提是合同要有備案登記，受法律保護（根據“廣州市房屋租賃管理規定”），就是說她要去出租屋管理中心備案登記，這有個點很重要，房子的所有權人不是她本人，但是合同是她跟我籤的。

2，我們要求她提供每個月的租金髮票，根據稅法她要去地稅代開發票，就是要承擔個稅。

文字表述如下

發了第二次才回我，然後下面就是霹靂嘩啦說我做的很絕，不是這樣處理問題的，說我在小事大事化，還說在教我做人。屁，想吞我押金和這個月的租金的時候怎麼沒想自己怎麼絕啊，不尊重老人的時候怎麼不想想啦，回家教你女兒吧。叫我回去看合同，我就跟你講合同了，就覺得我絕啦。對了，她強調了兩點，1，我要發票就得親自和她到稅局辦理，然後稅費我承擔。2，我必須找到中介，當面和她談話。

==忘了儲存，大半個小時的東西都沒了，碼字辛苦啊哭一下先（涙）。

男票和律師朋友商量以後，決定不再跟她扯淡，就強調我們的要求，

還沒回復，事件還在繼續中，後續更新。

心裡話，我比較堅持索回至少一個月的押金，都是出來打工的，賺錢辛苦，而且一個月的費用足夠她再去找新房客，這也是我的合理權利。

最主要是房東就像我說的，不地道太欺負人，1⃣️自己拖過期就催我交租，要吞多一個月的租金和兩個月的押金，看前面交鋒她是不可能吐出來的，2⃣️自己跟中介搞成那樣子，中介不肯出面她還揪著這個讓我去找，為難人，3⃣️男票的媽媽給她打電話她一直不接，不尊重老人，4⃣️一開始拿法律來說事，等到我真正跟她論的時候她就說我做人絕，欺善怕惡。這世界上有些人就是這樣子，挑軟柿子捏，所以我們決定維護自己的權利，即便是打官司。

其實我們也檢討了一下，覺得前期工作中太慌忙，導致給人家當成小白鼠耍了。主要是以下幾點，也給大家提個醒

1⃣️看房子的時候第一套很不滿意，2300的樓梯套間，導致在看這一套的時候反差大，我當時就表現出很大的滿意。3000一房一廳電梯房，談到2850我就一直慫恿男票說差不多了。後來當然覺得有很多不滿意的地方，比如沒有煤氣爐，自己添了個電磁爐做飯，蟑螂太多了，房間裡的衣櫃都快塌了種種，安全倒是沒問題。而且後來在周邊也發現了很多2000左右就可以租到的民房，也是很不錯的。本來男票是準備隔天讓他媽媽過來看一下房子的但是我心急，又看到當時很多中介給她打電話又找上門，我就慫恿男票當場定下來了。我那天還是第一天來姨媽，燥得很。囧rz！租房一定不要太心急，可以多看看周邊的民居之類的，多選擇。

2⃣️誤信房東的話，跟中介私下交易，人家其實不肯的，但是我這個笨蛋最終給說動了。導致中介不肯出面來調解，當然也有房東的不地道行為造成，出現問題很難找到第三方來出面，只能自己死磕。當然也直接導致了下列第三點。

3⃣️誤信房東自己帶來的合同。我當時的理解是籤這個合同主要是作為交租金和雜費的依據，並沒有很留意上面的條款。然而，她自己帶來的合同，特別是手寫那些條款，是比較傾向她的，我們來說一下這個。1，租期，一般打工的租房都是跟工作息息相關的，如果發生變動的話，可能就會導致租賃出現問題。不要籤死約，不要把日期定死，除非你很有把握，在網上查到半年以下的個人租賃是可以不用書面形式的，不過這也不建議。最好是籤不定期的合同，把期間退租押金的事項寫清楚。2，對其他條款要仔細過目，甚至給有法律知識的朋友過目一下，不要當場籤。比如合同的第11點，特殊情況房東可以無條件收回房子，最好定個範圍。比如第5點，不得無故違約，工作調動或者因故離開這個城市是不是屬於無故還是有故。等等3，入住前要清點電器，開啟看是不是可用，記錄使用前水電錶度數，這些都要寫在合約上。退租時也要自己先點一下東西，然後我男票幹了件很有智慧，

看出來了麼？他在拍照取證電器和水電錶的時候用了有日期的報紙，電器是開啟可以使用的狀態。這招高，我服！據說是從客戶那裡學來的，現學現用！大家拿走不送！

這件事從一開始覺得無奈到現在的惡鬥，從憋屈到現在的爽到高潮的趕腳，讓我都有去學習法律的衝動了，太過癮了，才真正體會到法律溶於生活，生活有法，依法治國的感覺。加上家裡生意上出了些事，也是糾紛，我決定以後少講感性，多講法律，要維護好自己的權益，特別是對付那些不厚道的人和不公正的事件時。

作為一名合格線上的審計民工，男票說我太簡單了，殊不知裡面還涉及增值稅，房產稅等。好的，他應該知道的，他的資格比我老，歲數比我大，證書比我多。然後善良漂亮的人兒就很認真地幫房東核算一下各個稅項。如下

我覺得我很敬業。Y（^_^）Y

其實看得出稅費是不多，我們玩的就是程式，不管是房屋租賃備案還是地稅開具發票，整個流程和注意事項所需資料就夠整的了。