買房牢記2大準則：不選三房，不買四層！準不會選錯房！

金三銀四的“購房潮”即將到來，不少購房者也已經“蠢蠢欲動”，開始看起了房。但是面對這麼多的住房型別，許多購房者可能會糾結，應該選什麼樣的房子才能居住舒適又保值呢？

對此，過來人建議，買房牢記2大準則：

不選三房、不買四層

，準不會選錯房。具體什麼意思？我們一起來看看。

不選三房

所謂的不選三房，是指不選超高層住房、小產權房、遠郊房。

01 超高層住房

雖然超高層住房的採光通風效果好，且視野更開闊，但超高層住房卻存在許多弊端。

首次，超高層住房的

安全隱患較大

，目前我國的消防雲梯高度一般在50米左右，基本只能夠到達小高層頂樓的位置，所以超高層住房在遇到火災等災害時，居民的安全就容易受到威脅；而且超高層住房的維修費用和拆遷成本也較高，當房屋老化後，居民的人身安全也很難得到保障。

其次，超高層住房

對電梯的依賴度很高

，這樣在出行時，等電梯的時間成本很大；而且如果遇到電梯維修或者停電等情況，居民的出行都會成為問題。最後，與多層住房或小高層住房相比，超高層住房的

得房率更低、容積率更高

，整體居住體驗感較差。

02 小產權房

所謂的小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村頒發，所以也被稱為鄉產權房。

這類房子雖然價格比普通住房便宜，但是其所存在的風險卻很大。要知道，小產權房是沒有國家發的土地使用證和預售許可證的，其購房合同在國土房管局也不會給予備案。這意味著

小產權房實際上是沒有真正產權的

，同時在新規下，以後也不可能“轉正”。這樣以後想要轉手時，價格會大打折扣，哪怕等來棚改，也很難獲得賠償。所以遇到小產房時，還是建議儘量避開。

03 遠郊房

遠郊房都是遠離中心城區，位置偏僻，所以遠郊房的價格相對比較便宜。但就是因為遠郊房的位置偏遠，所以其往往存在

交通不便利、基礎配套設施嚴重不足

等問題，居民的基本日常生活可能都很難得到保障，居住舒適度大大降低。而且遠郊房等待配套設施建設的時間一般都很長，有時甚至是個未知數，這樣以後想要轉手時，也會比較困難。

就拿上海金山某遠離中心城區的小區來說，其附近沒有地鐵、醫院等配套設施，出行相對不便，平時想要去趟市區也比較麻煩，如果不是在附近上班的話，居住體驗感就會相對較差。就連上海都是如此，那就更別提二三四線城市了。

圖源安居客

不買四層

所謂的不買四層，是指不買一層、頂層、腰線層、裝置層。

01 一層

俗話說：“窮不買一樓”，可見一層在購房者心中的地位有多低。

雖然一層對電梯的依賴度最低，出行最為方便，但是一層房子的居住體驗感往往也是最差的。首先，一層房子的

採光通風效果和視野都較差

，如果是南方天氣的話，一層房子還容易出現潮溼的問題，住起來極不舒適。其次，一層房子不僅

蚊蟲最多

，而且

安全性和私密性也最差

，居住很糟心。最後，一層住戶的

休息最容易被打擾

，因為一棟樓所有住戶在進出時都需要經過一層，他們在出入時產生的喧譁聲很容易影響到一層住戶的休息。正由於一層存在上述缺點，所以其經常不受購房者所待見。

02 頂層

頂層雖然通風效果好、視野開闊，但是頂層存在的缺點卻不少。要知道，頂層在雨雪天氣時，

容易出現滲水的問題

，久而久之牆面還容易出現發黴現象；而到了夏天，頂層則

容易面臨暴曬、悶熱的問題

，居住體驗差，所以如果碰到頂層的房子，購房者也最好遠離。

03 腰線層

所謂的腰線，是指突出樓體的挑梁，主要作為樓體的裝飾線，目的是為了讓房子整體看起來更美觀。然而腰線的存在，卻使得腰線上下兩層房子的居住體驗感變差。因為對於下層住戶來說，其

採光容易被腰線所遮擋

；同時在雨雪天氣時，腰線容易積水積雪，從而導致下層房子

容易發生滲水問題，甚至出現牆皮脫落、牆壁發黑的現象

。而對於上層住房來說，由於腰線

易堆積垃圾和灰塵

，所以會增加上層住戶的清理負擔，同時也容易造成室內空氣的汙染。

04 裝置層

所謂的裝置層，是指放置電梯機房、電氣、空調等的樓層。通常情況下，裝置層被設計安排在地下負二層、地下負一層、中間樓層或頂層等等。要知道，這些大型裝置在執行時，

所產生的的噪音是非常大的

，所以裝置層的住戶就很難得到好的休息。

總而言之，上述的房子，要麼是居住體驗感不佳，要麼是保值性不強，購房者在選房時最好謹慎選擇。不過，最終如何挑選，還是應該結合購房者自身實際需求來考慮。

對此，你怎麼看？歡迎下方留言。