重磅！房屋租賃新規來了！2021年正式生效，房東和租客都需瞭解

一說到買房，想必大家都有很多話要說，關於買房的話題一直是是大家所熱衷的。只要是有關於新的樓市調控政策，都會引起大家的高度關注與廣泛討論。這些年，居高不下的房價使許多想買房的人感到望塵莫及。雖然國家在這方面也做了不少努力，但是成效不明顯。資料顯示，近幾年來，一部分城市的房價有小幅度的上漲，但從全國範圍來看，總體上房價已經趨於平穩了，並沒有明顯的漲幅。

房價雖然沒有大幅度的上漲，但是也沒有下降得很厲害，對於想買房子的人來說，購房的壓力依然很大，並沒有得到緩解。正因為如此，不少年輕人為了減輕經濟壓力，索性就放棄買房的念頭，更傾向於租房子來住。

據悉，目前全國有2。2億在租房，並且租房人數還在不斷的上升。資料顯示，到2022年的時候，租房的人數還會上漲2千萬，從中可見租房的規模有多大。

隨著租房規模的日漸擴大，租房市場也開始亂象叢生。在我們的日常生活中，總能碰到或者聽到一些關於租房的糟心事。比如租房的時候房東會突然不租了，直接把人趕出去，這種情況下租房者就感到特別無奈。

租房市場也開始亂象叢生

還有的房東會突然張房租，讓租客感到猝不及防，鑑於搬家很麻煩，再加上房子也不好找，租客往往也只能默默忍耐。不論是房東還是租客，總會因為各種問題產生摩擦。而2020年發生的特殊事件，使雙方的茅盾進一步的升級。

基於租房市場亂象叢生，2021年1月1號生效的民法典對房屋租賃做出了新的規定。這也說明了，從2021年開始房屋租賃要按新規定來辦理。不僅是房東，房客也要注意了，畢竟這事關到我們的切身權益。都有哪些新規定呢？讓我們一起來瞧瞧。

民法典對房屋租賃做出了新的規定

明確規定，不能出售和出租有居住權的房屋。

從今年起，不能再出租和售賣有居住權的房子了。那麼何謂有居住權呢？什麼樣的房子是有居住權的呢？這要滿足以下兩個條件：第一、要向登記機關申請居住權。第二、需要簽訂書面居留權合同。

以前經常出現這樣一種情況，那就是房東為了賺取利潤，把有居住權的房子拿出去租給他們，使租客的利益受到侵害。2021的新規中明確規定，房東如果再出現這種情況就要面臨鉅額罰款。

這裡要注意的是，當租客租房子的時候，一定要提前檢查下房子有沒有居住權，如果有居住權的話，就不要再租了，以免後續碰到不必要的麻煩。

不能再出租和售賣有居住權的房子

新規明確規定不能轉租。

房屋租賃市場之所以這樣亂象叢生，非常重要的一個因素就是“中介和二房東”的存在。有些人租房並不是用來自己住，而是將房屋再一次的自行改造，然後再將房屋轉租給他人從中獲取利潤。這種行為嚴重損害大家的利益。新規中有明確固定，如果租客沒有經過房東的同意將房子轉租給他人，房東可以直接單方面的解除租賃合同。

規定讓租客優先購買房子

通常情況下，雙方之間會簽訂比較長時間的租房協議，不過這時候問題就來了：如果房東想要提前出售房子怎麼辦？新規裡明確規定，房東出售房子之前，應該提前告訴房客自己打算將房子賣掉，而且租客是有優先購買權的。如果房東沒有告知租客而擅自將房子賣出去，房東要向租客進行賠償。

租客有優先購買權

規定要限制租房的定金

我們都知道，在租房之前房東和房客會籤協議，就是租客在住進去之前還需要交付一筆定金，這主要是房東收取用來防止租客給自己造成損失。不過有的房東會在收下定金之後不遵守租賃協議，新規表示，如果發生這種情況，房東需要給租客支付雙倍的定金。

新規裡還指出，租房定金不能超過總租金的20%。另外，像陽臺、廚房和地下室這些地方是不能用來出租的，如果發現的話，個人會面臨一萬至五萬元的罰款。假如是單位的話，罰款金額則達到十萬至五十萬。

租房定金不能超過總租金的20%，租房子的時候，租客大多數情況下屬於比較弱勢的一方，通常情況下利益難以得到保障，所以新規裡出現的大多數條例都是維護租客的。隨著租房新規的出現，相信房屋出租的情況會得到改善，大家的權益也能夠得到更大的保障。

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