高得房率+低容積率，龍灣這個洋房紅盤值得擁有！

在城市版圖迭新、效率至上的今天，生存空間被迫擠壓；跟隨時代渦輪的轉動，生活節奏與初衷早已迷失在盲目從眾裡。

停下腳步，審視自我，追尋理想生活的蹤跡，一方被自然守護的洋房，為你娓娓而來。踞立於溫州龍灣之芯的悅瓏府，用富有質感的立面、奢闊通達的尺度、精細雅緻的審美，勾繪出當代美好人居生活觀，詮釋出“品質生活”的內涵。

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PART 1

超84%

得房率，以空間致敬美好

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看一套房是否值得入手，“得房率”絕不容忽視。真金白銀買房子，誰都不希望實際的生活面積因為“公攤”縮水。

從經濟角度來說，高得房率意味著你花更少的錢買到了面積更大的房子。而相較於市面上普遍80%的得房率，

悅瓏府的得房率高達84%以上

（建面約139㎡戶型），讓你的每一分花費更值得，讓家人可以享受到更大的空間，擁有更多的歡愉時光。

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以建面約139㎡戶型為例，市面高層戶型，面寬一般為13。9米左右，廚房面寬一般為2。6-3。7米，餐廳面寬則為2。7米左右，餐廚南北難成一體，通風性較差，採光更少。

悅瓏府建面約139㎡精裝濱水洋房，

約14.5米大面寬、四開間朝南的戶型設計；餐客廚一體，廚房餐廳面寬均約4.5米；主臥套房大面寬設計，設有獨立衛浴空間

，靜享溫馨私密時光，營造舒適專屬空間。

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PART 2

一梯兩戶，歸家有儀奢享優雅

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都市生活形色匆匆，時間彌足珍貴。對於傳統高層而言，兩梯四戶或一梯兩戶格局，常常讓公共空間被無奈佔用，私密感與體驗感更無從談起，從進出家門的一刻就得忍受等待的煎熬。

為保證業主出入的及時性、日常生活的私密性，

悅瓏府“一梯兩戶”的梯戶比設計，讓人告別電梯的擁擠

，無需忍受尷尬的對視和寒暄，使歸家成為一種儀式，精緻從容生活由此開始。

同時，鑑於每層戶數更少，相互之間的干擾也就更少。“一梯兩戶”降低了人口密度，居住環境更安靜，避免在建築內部出現“雜居”般的嘈雜體驗。對於追求生活品質的人來說無疑是理想之選。

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PART 3

1.8超低容積率，融於自然悠然自得

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親觸自然，讓靈魂歸棲於寧靜是都市人的渴盼。

專案規劃超40%綠化率，容積率僅約1.8，將建築融於景觀意境之中

，樓棟之間設有組團綠化，讓建築充分讓位於自然，生態啟序萬境，低密寫意日常。

純高層的社群容積率一般在3。0-4。5之間，而帶洋房的社群容積率多在1。2-2。0之間。每降低0。1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率的增加、樓間距的增加、日照時長的增加、被鄰居吵到的機會減少。

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容積率越低，社群就會擁有更寬敞的樓間距，居住密度越小，居住人口越少，舒適度越高，

悅瓏府建面約105-139㎡濱水洋房，實現“推窗即景、鳥語花香”的理想生活狀態

。

洋房不是輕奢生活的標籤，而是承載全家人對美好的期望。從少年到暮年的生活夢想，皆於悅瓏府安然收藏。悅瓏府匠造濱水精裝洋房，正以優雅精緻，領銜龍灣進階人居的嚮往。

/。效果圖

“

專案地址

：

建中街與永寧西路交匯處東側200米處

（毗鄰永中第一小學北校區）

VIP電話

：

0577-5656 6888

”

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特別提示：

本專案推廣名為“悅瓏府”，核准地名為“悅瓏華庭”。本資料出品時間：2021年8月；有效期至：2021年12月31日。本專案開發商為：溫州和朗置業有限公司。預售證號：溫房售許字（2021）第028號。本公司保留對該宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本頁中對專案周邊環境、交通、教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關資訊，在建或規劃中，具體開放、開通條件及時間以政府為準，不意味著本公司對此做出了承諾。本宣傳資料部分素材來源於網路，其著作權歸屬於原作者所有；如果原作者表明其身份並要求本公司停止使用該素材的，請及時與本公司聯絡。上述內容為要約邀請，非為交付標準的展示，最終以買賣雙方簽署的《商品房屋買賣合同》及附隨協議的約定為準。本房屋周邊學校（包括但不限於幼兒園、小學、初中）等配套教育資源，能否就讀等最終以政府主管部門批准檔案、政府公示通知及學校公示的入學條件等為準。