剛需福音！度假區再添純新盤！蔚藍四季迭代產品蔚然錦繡強勢來襲！

目前，剛需置業在蘇州可選擇的板塊真的不多，特別是板塊內有地鐵直達的。

而在一眾剛需板塊中，樓盤集中度高、地鐵加持、區域環境宜居的板塊就不得不提太湖度假區了。

如今以改善產品日漸成為主流的蘇州樓市，曾經的一些剛需板塊如今也紛紛脫“剛”，

邁向剛改、改善時代，真正的剛需板塊再向城市外圍邊緣化。

近日，位於太湖度假區的兩宗招商地塊案名公佈：

蔚然錦繡花園！

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該專案由70號地塊和2號地塊組成，兩個地塊都是16幢11-17F精裝小高層、高層。這兩個地塊是由招商、路勁、禹洲3家開發商聯合共同開發，路勁操盤，將作為同一個專案開賣！

值得注意的是，這兩個地塊都自帶商業，對於商業稀缺的太湖度假區來說，足夠加分。

售樓處使用的是原蔚藍四季售樓處

營銷中心實景

01

蘇地2020-WG-70號地塊

11-17F精裝高層，90㎡以上3房/4房

去年12月4日，吳中太湖度假區70號地塊，

被招商以總價9.27億元競得

，

樓面價9593.75元/㎡

，溢價13。25%。

根據規劃公示顯示，該專案總計規劃16幢高層&小高層，其中10幢小高層，6幢高層，分別為1-10#，11F；11-16#，17F。

專案的外立面已經公示了材質和顏色：淺咖色金屬鋁板+米黃色石材保溫一體板，主色調為淺米黃色塗料+深米黃色塗料+淺咖色塗料 ，整體來看還是時尚的現代化風格。

小高層1#，為2梯4戶，這一棟戶型一樣，都是3房2衛，雙聯陽臺，主臥帶衣帽間和衛生間，南北臥室均贈送了飄窗，客衛做到了乾溼分離。

小高層6#，為面積大一點的戶型，

4房2衛

，大橫廳設計，4開間朝南，電梯也是雙開門，相當於一梯一戶，主臥套房設計，南北臥室均為飄窗，為空間更為寬敞些的改善戶型。

小高層12#一幢為兩個戶型，中間戶為3房1衛，邊戶為3房2衛，都是雙聯陽臺，三開間朝南，北臥室也有飄窗贈送。

此外，地塊為商住地塊，要求如下：

1、商業需集中佈置，商業計容建築面積

800-1000平

方米，不得設定批發市場、服務型公寓。 2、該地塊按要求配建的社群用房和社群居家養老服務用房。3、該地塊上專案為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於

1500 元/平

方米。4、住宅最小戶型面積不得低於

90平

方米，總戶數不大於850戶。

02

蘇地2021-WG-2號地塊

11-17F精裝高層，3房/4房戶型

2月4日，蘇地2021-WG-2號地塊，作為當下市場火熱、容易出貨的板塊

，太湖度假區商住地塊

被24家房企（含馬甲）緊盯，

84秒”觸頂“，

被

招商

拿下，樓面價

9593.75元/㎡。

根據規劃公示顯示，專案總用地面積49759平方米，擬建總建築面積約140278。4平方米，

容積率2.0，綠地率37%。

規劃建有16幢高層+小高層，其中，1-8#，11F；9-16，17F

，預計今年6月開工！

戶型方面也進行了公示，其中1#為兩梯四戶，都是3室2衛的戶型。

戶型特點：

雙聯陽臺，三開間朝南，餐客廳一體

主臥套房設計，獨立衣帽間、獨立衛浴，空間私密

主臥、北向臥室均贈送飄窗，獨立玄關

7#為4室2衛的戶型，兩梯四戶，但是雙開門，相當於一梯一戶。這應該是該專案上最大的戶型了，有改善需求的可以考慮考慮。

戶型特點：

大橫廳設計，四開間朝南

主臥套房設計，預留衣帽間和獨立衛浴，贈送飄窗

南向次臥，北向次臥均贈送飄窗

北向還有一個靈動空間，可根據需求改成兒童遊戲房或者書房

客衛，乾溼分離

12#為兩梯四戶，兩個戶型，中間戶為3房1衛，邊戶為3房2衛。

12#邊戶特點：

雙聯陽臺，三開間朝南，餐客廳一體

主臥套房設計，獨立衣帽間、獨立衛浴，贈送了飄窗

12#中間戶特點：

三開間朝南，兩個南向房間，一個北向房間，均有飄窗，很有可能是該專案裡面積最小的戶型，對剛需來說，是個不錯的機會。

根據地塊要求，地塊內配套商業需集中佈置，商業計容建築面積800-1000 平米，不得設定批發市場、服務型公寓。配建的社群用房和社群居家養老服務用房。 該地塊上專案為全裝修住宅，住宅裝修成本

不低於1500元/平

。

03

令人期待的軌交5號線

自3月18日起5號線進行了為期15天的運營演練。

運營演練是軌道交通在開通運營前的一項必須環節，是對軌道交通應急救援體系完善程度的一項大考驗，此前5號線已經開始了試運營，

6月就要正式開通！

在正式開通運營後，軌交5號線將成為蘇州最好玩的一條線，從單條線路走向上看5號線起於吳中區

太湖香山站

止於蘇州工業園區

陽澄湖南站，

連線了吳中區、蘇州高新區、姑蘇區和蘇州工業園區，線路全長44。1公里。

即將開通運營的蘇州軌交5號線

軌道交通帶動房價增值是毋庸置疑的，縱觀蘇州地鐵1-4號線地鐵沿線樓盤，房價大多都超2萬元/㎡。比如，在4號線開通加持下，太湖新城、元和地鐵沿線樓盤房價攀升，吳中太湖新城板塊房價更是衝破3字頭。細數近年來蘇州熱門的剛需樓盤，太湖度假區幾乎成了蘇州剛需紅盤的熱門地。對於太湖度假區熱度不減的原因自然是

價格。低房價成為剛需購房者的首選因素。

至今板塊內新房售價沒有超過2W的。

蘇州有且僅有太湖度假區能夠擁有“價低”、“近地鐵”的雙重利好。

蘇州市吳中太湖旅遊度假區，是國家5A級景區，據有太湖的湖岸線，區域內還有香山為伴，真正的有山有水，生態環境絕佳。周邊有蘇州太湖湖濱國家溼地公園、太湖新天地生態休閒公園、穹窿山景區等等。

然而，現有的配套一直是太湖旅遊度假區的硬傷，商業、學校、醫療的欠缺都是為人詬病的地方。

板塊內只有太湖商務中心、舟山鄰里中心等小型商業，只能滿足簡單的生活購物和餐飲，從一定程度上來說，過於單一。但近年來，不少新樓盤都自帶了商業，特別是

中海寰湖時代的12萬方大型商業

，也算是填補了太湖度假區在商業這塊的空白。

中海寰湖時代商業體

商場有可以容納千人的CGV影城、約65間餐飲鋪、超1000+停車位等，目前建築還沒有出地面，

預計2023年年底開業。

蔚藍四季花園Darling商業街區

此外還有一些小體量商業，

漁帆路鄰里中心、蔚藍四季Darling街區

還有

太湖匯景自帶的約4萬方的商業街

，

新力雲語鉑園自帶的約7200平的時光裡商業街

……

除了交通、商業配套，太湖度假區的教育配套也在不斷完善。

板塊內現有的學校有：蒯祥幼兒園、香山實驗小學、香山中學等，目前，度假區第三小學正在建設，辦學規模達10軌60班，澄帆鄰里中心旁的幼兒園已經規劃，第四幼兒園也正在籌建。

醫療方面，板塊內預留了一所綜合醫院用地，具體情況如何，還得等官方訊息。

相信在不久的將來，隨著配套設施的完善，相信也會有越來越多的人選擇安家落戶在吳中太湖旅遊度假區。

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