李佳琦1.3億入手上海1000㎡豪宅 曾曝光質量問題
這兩天,微博和B站同時爆料,口紅一哥李佳琦花
1。3億
買下了一套上海豪宅——雲錦東方二期一套總使用面積超過1000平的頂復!
上海購買二手房,服務費僅千分之7。新房返傭50%
這是一套頂層複式,更是頂級複式。
一般的頂復都是兩層,但李佳琦這套頂復有三層,下面兩層每層380平,第三層室內200多平+花園100多平,備案面積780平,實際使用面積超過1000平。
這套房源交易價1。12億,算上稅費約1。3億。
(樓體用的新古典主義建築全乾掛石材,頂級花崗岩,就是
人民大會堂、外灘建築群
那個標準)
據爆料,胡歌和唐嫣也是上海雲錦東方二期的業主。在這個小區,曾經還有網友見過范冰冰。
有網友調侃說,“姐妹們,你們買的每一支口紅,都成了內環線大平層的磚下之魂。”
不過也有不少粉絲力挺,人家憑本事賺錢。
去年李佳琦就曾在採訪中自曝“從2019年1月份開始,月收入能突破七位數字。”
據說2019年的年收入2個億,賣掉的口紅更是以“億”為單位,去年雙十一就帶貨10個億,“傳說”一分鐘賣掉14000支口紅。
不過李佳琦的收入可不全來自“賣口紅”。
多面視界(DMviews)觀察到,李佳琦本人可以說
身兼老闆、銷售、藝人多重身份。
他作為法人的
“上海李佳琦文化傳媒工作室”
,主要幫他對接各類品牌商務活動,基本上就是藝人的路子。
而他作為大股東的2家電子商務公司
(寧波鎂麒、上海妝佳)
,更是有繁雜的資本背景。
其中最大的背景就是“美ONE”,這家藝人網紅孵化服務公司,已經完成了A輪融資。
而這家公司,最核心的競爭力是,升級了電子商務的銷售體系,
把主播/藝人孵化城了具有獲客能力、營銷能力的零售人才。
這一些意識和技能,在娛樂圈已經廣為流傳,地產人真的應該“跟上風”。
60%房價買地段?豪宅曾遭質量維權
李佳琦就說到這兒,咱們聊聊雲錦東方這房子。
作為上海內中環的大平層豪宅,整個雲錦東方二期,均價都在11000萬/套(安居客資訊)。
為什麼貴,因素少不了2個字——位置。
專案處在上海徐彙區龍蘭路,是板塊最火的樓盤之一。
這個片區很多豪宅,但云錦東方佔地50多萬平(33萬平住宅,17萬平辦公),跟周邊的比,是絕對的大盤。
重點是,雲錦東方就在寸土寸金的黃浦江邊。
不過有網友說,這盤房價的60%都是為了地段買單。因為有些房源的戶型不合理(比如暗衛)。
甚至雲錦東方2018年被爆出,花費4000萬購買的精裝樣板房竟然是“水淹房”。
一直到今年3月,據華夏時報採訪,維權業主都無法收到專案的“分戶驗收檔案”,開發商和相關幾大部門都無法出具上述檔案。
不過開發商的律師回函則稱,均符合國家法律規定,無義務提供其他材料,還稱業主借房屋質量問題敲詐1000萬。
東航置業“遺孤” 10年利潤翻百倍?
要說到雲錦東方的開發商——東航置業,是東方航空集團的旗下公司。
不過話說回來,東方航空,是被列入了2010年“國資委要求退出房地產業務名單”中的。
可能因為拿地太早吧,據報道,雲錦東方的地,東航置業在2004年就拿到了,土地成本粗估僅在1000元/平左右。(2011年上海市房地產估價事務所評估地塊總價值僅6。49億元)
安居客資訊顯示,專案在2012年12月首次開盤,均價在5萬元/平左右。
直到如今,雲錦東方(二期)的售價已經漲到了11萬/平。本地國企背景的開發商真是幸福啊~
但云錦東方的前身是“東方航空裝置有限公司”的開發用地,即配套工廠的生產用地。後在徐匯濱江的整體改造中,開發成了商住用地。
逐漸退出房地產的東航投資,後續應該不可能複製出第二個“雲錦東方”了。
上海豪宅圈 雲錦東方排第幾?
上海現在的豪宅,真能賺到大錢的,多是七八年之前拿的地了,畢竟當時的成本,放到現在的房價面前,簡直爽歪歪。
那麼雲錦東方這個價位(均價11萬/平,頂復1。3億),在上海能排上第幾呢?
多面視界(DMviews)看了一下上海的豪宅價格表:
1、華僑城蘇河灣塔尖住宅
價格:均價19萬/平(複式總價1。5億-2億)地址:靜安北蘇州路912號(離人民廣場約800米)
2、湯臣一品
價格:8000萬/套起(最貴約1。8億)地址:浦東陸家嘴濱江一線,正對外灘建築群
3、中糧海景壹號
價格:均價25萬/平(總價約1。48億)地址:浦東銀城中路600弄(陸家嘴一線濱江)
4、合生東郊別墅
價格:總價9000萬-1。45億/套地址:浦東翠柏路919-699弄(純別墅小區)
5、萬科翡翠濱江
價格:均價15萬/平(複式總價8500萬/套)地址:陸家嘴濱江金融城核心區域
6、綠城黃浦灣
價格:均價20萬/平(總價7000萬/套起)地址:上海董家渡(臨黃浦江、毗陸家嘴)
7、九龍倉濱江壹十八
價格:均價14萬-15萬/平(總價約6150萬/套)地址:浦明路(上海昂貴富人區)
此外,華潤外灘九里、古北壹號等等的均價也在15萬/平以上。。。
果然,上海最不缺豪宅,地球人都知道。