都有哪些群體在購買深圳的“歷史遺留建築”！

作者：由深圳小產權房百科發表于體育時間：2022-04-12

是誰在買深圳的“歷史遺留建築”

在深圳農民房一般被稱為：“歷史遺留建築”。在深圳所謂農民房只是一種歷史的叫法，是指在建築在原來農民宅基地上的供村民居住的房屋。1992 年和 2004年深圳兩次進行了土地國有化。使得深圳是目前中國唯一的 100%城市化的城市。也就是說目前深圳不存在農民也不存在集體土地。100%的人口是城市人口，100%的土地是國有土地。所以目前階段還叫農民房並不準確。

農民房的特點是價格低廉、不限購、不限售、不交稅，吸引了很多中、低端購房者。近 5 年包括農民房在內，每年交易的小產權房放不低於 20 萬套，等於新建和二手商品住宅的 2 倍。如此龐大的成交量都是什麼人在買呢？

兩類人在購買：自住客和投資客。最近 2 年投資客比例不斷增加目前現在應該已

經超過 50%。

1。最大的一部分購買人群是剛需自住客，佔到 55%，這些人有住房需求，用於自

住，但是被限購政策阻擋。只能退而求其次，購買農民房。

2。投資客：投資客人員組成複雜，主要有以下幾類人員。本地的投資公司及專業炒房客，這部分人資金實力雄厚，資訊渠道暢通。他們一般整棟或者整層購買。購買後一般會重新分割、裝修再出售，賺取差價。他們購買了 30%的房源本村村民或村幹部，就是股份合作公司股東或管理人員。他們有天然的資訊優勢，一旦業主出售房屋他們會考慮優先購買。購買的目的一般是博動遷、

賺取升值價值和租金。他們購買了 10%的房源。外地的投資及炒房客。主要是廣東其他地方和香港的投資客為主。也有少量的外省投資客。廣東和香港因為和深圳聯絡緊密，他們會在深圳投資各類房產。廣東省以外的以各大城市如京滬為主。很多投資客享受過本地的動遷紅利。

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