什麼是城中村？城中村改造怎麼改？

小李家說是要進行城中村改造，那麼什麼是城中村呢，城中村改造應該怎麼改，今天我們就來給各位簡單介紹一下。

城中村是指位於城市建成區或者規劃控制區範圍內，失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊以及社群。城中村的形成就是城市建成區和規劃區隨著城市的不斷髮展，“包圍”了原本不屬於建成區和城市規劃區範圍的農村，從而形成的城村共存的一種城市化發展現象。城中村的主要特點有四個：一是城中村內的主要成員是原農村集體經濟組織內的農民，這些農民不再以農業為生。二是城中村實行村民自治的內部管理體制，民事法律行為主體是村民依法推選的村民委員會或集體經濟組織改組設立的合作或股份制經濟組織。三是城中村坐落於城市之中或位於城市周邊，基於各種歷史原因，城中村內建築並沒有或難以納入城市規劃管理。四是城中村的土地原屬於集體所有，在城市化過程中部分或全部依法轉為國家所有。

城中村改造專案也需要按照流程進行：

第一步，制定城中村改造總體規劃和專項規劃。

第二步，將城中村由村民自治管理體制轉變為城市居民自治的管理體制。

第三步，將集體土地轉為國有土地，實質上將集體土地徵收為國有土地，但各地的做法各不一樣。

第四步，改造模式的確定和城中村改造投資人的確定。

第五步，完成規劃許可等行政審批手續。

第六步，拆遷補償安置和拆除實施。

第七步，地使用權手續的完善。

第八步，專案建造。

第九步，專案交付，主要包括回遷房的交付和公共設施、附屬設施的交付。

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