哪些地方是城中村？城中村改造需要經過哪些流程？

近年來城中村改造專案越來越多，有很多朋友都來諮詢城中村改造到底是怎麼回事，自己家算不算城中村的範圍內。那到底什麼是城中村呢？城中村改造又是怎麼改？

一、首先，城中村有以下幾個特點：

1。城中村內的主要成員是原農村集體經濟組織內的農民，這些農民不再以農業為生。

2。城中村實行村民自治的內部管理體制，民事法律行為主體是村民依法推選的村民委員會或集體經濟組織改組設立的合作或股份制經濟組織。

3。城中村坐落於城市之中或位於城市周邊，基於各種歷史原因，城中村內建築並沒有或難以納入城市規劃管理。

4。城中村的土地原屬於集體所有，在城市化過程中部分或全部依法轉為國家所有。

二、城中村改造的原因

主要原因是“城中村”普遍存在建（構）築物抗震指標不合格、火險隱患突出、環境髒亂差、市政設施不配套、治安混亂等問題，這些問題會導致一系列的社會隱患和城市問題，而且是城市現代化發展的嚴重障礙。除此之外，城中村改造也是城市規劃調整的需要。

三、城中村改造專案的一般性流程包括：

1。定城中村改造總體規劃和專項規劃。

2。村改居，即將城中村由村民自治管理體制轉變為城市居民自治的管理體制。

3。城市化轉地，即將集體土地轉為國有土地，實質上將集體土地徵收為國有土地，但各地的做法各不一樣。

4。改造模式的確定和城中村改造投資人的確定。

5。完成規劃許可等行政審批手續。

6。拆遷補償安置和拆除實施。

7。土地使用權手續的完善。

8。專案建造。

9。專案交付，主要包括回遷房的交付和公共設施、附屬設施的交付。

四、城中村改造的補償

如果城中村的土地已經轉為國有土地的，應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行補償，具體來說補償包括這四個方面：一、房屋價值的補償，房屋價值的補償不得低於周邊類似房地產的市場價格。二、因拆遷造成的搬遷、臨時安置的費用。三、因徵收造成的停產停業損失。四、獎勵和補助。若選擇產權調換的，則同等條件下的安置房的面積不得低於被拆房屋的面積。

如果城中村的土地仍然為集體土地，但因為在城市，周邊物價和房價顯然比較高，也是可以參考前述標準進行補償的。

需要注意的是城中村改造中涉及大量複雜的法律事務，而且由於各地的城中村形成的歷史原因、城中村建（構）築物的構成、城中村內的產業現狀及產業規劃等存在諸多不同，所以專案具有很強的地域性。因此各地的案例也都有著不同的特點，如果你在城中村改造中有什麼問題需要解決，我們建議還是要找專業的人員進行諮詢。