上海買房，預算500-800萬應該這樣買！

提問：1。 滬叔，你好，想在上海買房，總價在500-800萬，市中心買不了，想諮詢一下近郊的南翔，想問下南翔發展怎麼樣呢？

回答：你好，南翔板塊的話，11號線橫穿市中心，到徐家彙的通勤時間也就35分鐘。

去年比較火的滬北最大的商業體印象城也坐落於南翔，商業資源比較豐富。

南翔有留雲湖和銀翔湖兩大水資源，也形成了東社群和銀翔湖兩大高階居住區，環境優美，交通方便，是其他近郊不可比擬的。

此外，連結嘉定與虹橋的嘉閔線正式開工，南翔就有站點，開通後從南翔到虹橋通勤時間不會超過20分鐘，大大縮短了通勤時間。

環境好、配套相對也不錯，南翔是500-800萬客戶的尚佳選擇。

提問：2。滬叔，你好，我現在手上現金有160萬左右，在九亭地鐵站旁邊已經有了一套房子，想再購置二套，我看重了地鐵站旁邊的青春驛站，41平米左右的房子，複試的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。 我當時考慮買這個房子的因素有三點：

1、錢放手裡，自己又不會投資，買個小房子至少能抗通脹；

2、青春驛站的房子小，並且是複式的，41平空間還可以，且租金較高，4500左右；

3、這個房子是筒子樓，人很多，但靠近地鐵站，離漕河涇和徐匯較近，上班族會比較多，未來如果再轉手，應該比較好賣。

回答：你好，青春驛站梯戶比較高，11-16層，2梯11到3梯17，也屬於住宅，有點類似於酒店式公寓，確實三價就低的當下，這個現金流沒什麼很好的選擇，睡城九亭當下常住人群在更新，未來還是有潛力的，這種產品屬於次級產品整體產品力弱，但這個預算確實沒有什麼比較好的選擇，這種產品肯定是不能長持有，建議5年一輪持有。

提問：3。滬叔，你好，請問在上海買房有哪些建議？

回答：第一，不要被亂帶節奏。很多時候明明不怎麼樣的樓盤卻賣成了網虹盤，被利益所有的行為都是為了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一個真實需求，這個非常重要。

第二，同地段價格高的房子不一定買了站崗，小區的品質環境都是加分項，可能價格高了點，但圈子也不一樣了，不論是居住舒適度還是對孩子的影響也都不同。房價所帶來的附加價值並不是立馬可以看得到的。

第三，同區域能買新房，儘可能選新房，新房的環境戶型相對有優勢，居住體驗感更好。除此之外，交易裝置低價格還有可能倒掛，而且在上海受三價合一的影響，二手房的首付成本更高。第四，老破小想謹慎購買，除非有很大的附屬價值。酒店式公寓儘可能不要碰，這是很多剛需最容易踩的坑。

第五，買房一定要去看，這個很重要，不論是新房還是二手房，動不動就看看地圖，搜一搜周邊，或者網上查一下情況。房子是需要實際感受的，想買到更好更合適的房子，你就需要多跑跑，多看看。