對於泰國芭提雅，曼谷，普吉島買房投資，您最想買哪的？

燕飛飛2017-07-19 15:30:07

如果純是問了投資，哪就沒有什麼大的區別，泰國每年的旅遊的人口還是很多的，選擇包租式的房子，每年還能得到不錯的收益，而且是永久產權的房子，還可以出售的。

如果是為了旅遊自住的話，可以買個小點的房子類似於公寓式的，每年就旅遊的時候居住幾個月，其他的時間還可以租出去。也是個不錯的選擇。

還有一種用途就是，給父母養老的，如果是養老用的建議你選擇芭提雅的海景房，這裡的景色不錯，冬天也沒有霧霾什麼的，溫度適宜，不像北方的冬天，比較冷，空氣質量也不是很好。如果父母不願意移民，可以選擇每年的冬天，讓父母去哪裡過個冬季。

如果是留學的話，泰國有好多不錯的學校，最好選擇一個學區房，泰國的好多學校都是不管住宿的，這樣就不用租房了，交通便利，生活也很方便的。

恆島商務2017-08-29 13:08:03

基本上若是投資需求，我會比較推薦曼谷。巴提雅、普吉島都是旅遊勝地，有淡旺季區別，基本上想要在這兩個地方等房子增值是有點困難的。

而曼谷的話基本上每年人口都是淨流入的，現在曼谷人口約1200萬人，每年都還在持續增加當中。要投資的話剛需是考慮的重點之一，人口紅利則是最直接的因素；其次目前曼谷只有五條地鐵，未來規畫有十幾條，基本上延著有地鐵發展的地區考慮是不錯的選擇。

我從2015年到現在也投資了伊斯德、VTARA、RISE RAMA 9，到最近的C EKKAMAI專案，基本上每年都有10-20%的漲幅，持續穩定獲利中，可以上網去研究看看哦。

異鄉好居2018-03-26 14:32:27

泰國房產價效比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這麼大，知名的旅遊城市這麼多，曼谷、芭提雅、普吉……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點，我們就來分析一下：

1、曼谷房產

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP佔泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高階房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

2、芭提雅房產

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在12000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢俱包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一臥室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好

3、普吉島房產

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者——它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高階高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產專案供應量有限，因而房價較高，均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢俱家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨機率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一臥室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6。5 %。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部

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航海家2020-05-18 18:40:33

我自己只買曼谷，其他地方碰過，坑過，再也不敢碰了。

海外投資，可不僅僅是看投資前景這件事，那是理論。

論靠譜程度上，普吉島和芭提雅還不如清邁，但清邁確實不漲，也沒啥潛力可以挖掘。

有一個角度非常能說明問題：做泰國房產的人中，自己買泰國了的，其中絕大部分都是買的曼谷。

關於普吉島和芭提雅的對比，我專門寫過，給大家參考一下：

請教各位達人：普吉買房好呢，還是芭提雅買好？喜歡人少景美的海景房，一年自住半月，其餘出租。未來回報好？

就咱們國人購買比例來說，70%都選擇了曼谷，買海島海濱城市的人中，有一定部分成熟客戶，他們也知道投資差，但他們不為投資，就是度假自住。

這是兩篇專門講芭提雅的原創文：

航海家-泰國房產：【局長爆料】芭提雅房產市場咋樣呀？ 不！要！投！！！深度文章航海家：芭提雅買房的8條原則，5年純乾貨【精簡版】

這篇是對比普吉島曼谷投資環境的；

航海家：【統一回復】泰國曼谷買房、普吉島購房的安全性問題！

@航海家

進主頁，篇篇原創

更多文章，都會發布在知乎專欄，持續更新中！！！

維燦2020-05-28 15:58:57

說起這幾個城市，維燦平時定居曼谷，也經常去這幾個城市，總的來說，投資的話，肯定首選曼谷，這就好比是幾年前的中國，你必須去一線城市啊，那房價漲的多快啊，當然還有其他的比如，二手房市場，租賃市場都會完善許多，重點推薦！

當然除了曼谷作為一線城市有許多優勢以外，其他城市房地產問題太多，我給大家羅列下：

第一，有可能買到價格虛高的專案，他沒有完善的二手房市場，那就意味著，他的房子什麼價位是比較合適的，你沒個衡量標準，比如芭提雅有個一線海景的專案賣到四萬了，快趕上曼谷市中心了，我覺得目前芭提雅的房價還不到這個水平，均價三萬差不多。

第二，開發商資質差一點，就這麼說吧，上市開發商基本都在曼谷開發，非上市公司基本都進不去曼谷市場，都在其他城市開發，這就增加了很多風險，跑路的，爛尾的雖然比較少但是也不是完全沒有，還有就是交房品質一般，遠沒有曼谷房子的建築質量，所以老化會比較快。

第三，沒有穩定的租客，你想啊，芭提雅，普吉島，清邁，這些城市哪裡有商務區，沒有定居人口，基本都是遊客，你想今年這個情況，旅遊業受影響最大，你房子出租給誰，租金怎麼保證，之前普吉島有專案是答應給客戶固定租金收益的，最近聽說跟客戶在溝通，希望晚三個月支付，當然這也是沒辦法的事情，

之前寫過一篇文章，專門介紹這幾個城市的優缺點，供大家參考！

維燦：想在泰國買房，不知道去哪個城市？維燦為您解讀泰國四大城市，總有一個適合您！

再給大家推薦兩個文章，關於怎麼在曼谷選房，有幾條標準給大家！

維燦：在泰國買房之前，請你先了解清楚這五件事！！！不然後悔拍大腿

關於怎麼在泰國買房才能不掉到坑裡面去，維燦為您解析泰國購房五大套路！

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