上海臨港自貿區的房子值得投資入手嗎？

一年後來看看結果

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原答案

先上結論，10月26日剛簽了合同，買了碧雲壹零的大平層，217平，帶差不多相同面積的地下室，我想在這個問題上我比較有發言權，這裡主要談一下個人買房的思路。

為什麼不在上海市區買房？

我是在9月下旬開始考慮買臨港的房子的，事實上在這之前我根本不知道臨港在奉賢，浦東還是嘉定，選擇它完全是因為臨港剛剛放開限購，又被因為在我看來上海市區的房子在目前的大背景下未來幾年仍然是大機率橫盤，甚至像18和19一樣成交價小幅下降，假如有急出手的房子，在折扣小於5%的情況下很難有人接盤。而放開限購且被劃為自貿新片區的臨港，不但有中央政策的支援，而且承載了浦東新區GDP未來翻一番的希望，在我看來機會會更大一些。

臨港新城有哪些優勢？

這個問題很多人都說過，我也簡單說一下。

第一：地理優勢，緊鄰洋山深水港，距離浦東機場也不是很遠，而且不久以後隨著上海東站和沿海高鐵建成，會成為一個海港，空港和陸上鐵路三位一體的重要交通樞紐，這一點是絕大多數地區所不具備的。同時從浦東機場到臨港的新軌交以及S3公路即將動工，也會讓這個區域更加便利。

第二：資源優勢，臨港新城也就是所謂南匯新城，目前彙集了臨港最好的商業資源，教育資源，和醫療資源，教育資源有明珠和建平小學的分校，上海中學東校區，以及四所大學，醫療資源有第六人民醫院的臨港院區，這些資源即便同上海中心城區相比也仍然具有很強的競爭力和吸引力。

第三 旅遊資源：在臨港新城內有目前建好的海昌海洋公園，即將竣工的冰雪世界，和最大的天文臺，這是臨港自己獨有的景區，當然還有臨港的標誌滴水湖，而在主城區之外，迪斯尼和野生動物園也並不算很遠，這些景點也必將為臨港聚集更多的人氣。

第四 政策優勢：限購方面就不贅述了，而事實上很多大型企業都把自己的公司的一部分放在了臨港，比如特斯拉，商飛，上海汽車，上海電氣，百度。隨著新片區進一步發展，不斷會有更多優秀的企業進入。

我的看房經歷：

我是9月30日去的，確實有些姍姍來遲，去的時候還是滿懷希望的，因為當時綠中介的網站上，好多樓盤似乎都有房子，但是當我們興致勃勃的趕到現場，才發現很多事情和我們想象的完全不一樣，碧雲壹零和臨港首府的雖然都有房子但都是較大戶型，價格也在600萬以上，銷售對我們完全不CARE，大約是看我們應該買不起，確實我們幾個穿的略有些休閒，房子雖然都已建好，碧雲當天不能看，臨港首富的銷售讓我們自己去看。

其他的幾個樓盤比如滴水湖馨苑，陸家嘴滴水漣岸等等都已經沒有房源。到了海上風華看了一下疊加別墅，銷售的姑娘確實態度很好，房子分為5層，下疊1層帶地下室和小院120平，530萬，中疊90平，330萬，上疊帶閣樓90平360萬，我覺得這個價格確實不太容易接受，雖然銷售態度確實很好

之後我們去了蘆潮港版塊看了那裡的保利玲瓏公館，和另外一個樓盤，這邊的房子應該是剛需房，只不過這個區域實在是太不繁華了。所以不對我心意。

為什麼選擇碧雲壹零

2009年5月，南匯正式併入浦東，臨港終於成了大浦東的一份子。那一年12月11日，保利來到臨港拿了一塊地，成交總價119800萬元，樓板價在8500元/平方米左右，就是之後的保利蔚藍林語，保利成了進駐臨港的第一個品牌開發商。

當天，臨港共拍出了3塊地，另兩塊其中一塊由上海金橋出口加工區房地產發展有限公司競得，成交價12。61億，溢價率高達248。5%，樓板價為8818元/平；另一塊由上海臨港新城投資建設有限公司成功奪標，成交價約8。7億。

而碧雲壹零就是金橋開發的樓盤，或許大家對金橋並不熟悉，但它確實是上海的四大本土開發商，這個開發商曾經有一個知名的專案就是碧雲社群，碧雲壹零確實延續了他們一直的理念，準備在臨港打造一個高階社群。

在這之前臨港的改善型住房的標杆一直是保利蔚藍林語，蔚藍林語於2013年首次開盤，均價20000左右，當天日光，於16年售罄，最終單價近3萬每平。

而幾乎同時拿地的碧雲壹零，16年底開盤，到現在已經是尾盤，均價25000左右，均價低一方面是因為戶型大，最小戶型超過140平，最大戶型是300以上的聯排別墅，堪稱臨港的終極改善。而另一個方面就是成本低，2009年的樓板價8818/平，同萬科，綠地，碧桂園2017年拿地的樓板價21000相比，確實相去甚遠。

在價格差不多，樓板價低一倍以上的情況下，碧雲壹零的外在觀感確實好了很多，這也是選它很重要的一個原因。

當然最重要的原因還是隻有它的價位合適，而且確實自己很喜歡， 同時也是明珠小學的學區房，相信隨著未來不斷的高階人才湧入臨港，人們的需求逐漸增高，碧雲必然成為臨港的稀缺資源，雖然目前似乎它的總價略高，但是我們知道即將開盤的80多套雲錦東方480平米頂級豪宅，單價已經達到了10。5萬。借用一位兄弟的話，上海的有錢人，超過我們的想象。