常州青陽公寓、新龍江公寓避坑指南

我是青陽公寓的業主，目前已入住青陽公寓，給大家排個雷。

新龍江公寓和青陽公寓的開發商均為常州九龍青陽置業公司，青陽和新龍江的物業公司均為常州智勝物業。

我們先看下面兩張圖，從股權結構和註冊地址可以判斷常州智勝物業與九龍青陽置業公司為同一家。我們都知道，開發商和物業公司按規定不能為同一家。

後來，我又蒐集了相關資料：

摘自https：//baijiahao。baidu。com/s？id=1619357365880615509&；amp；amp；wfr=spider&；amp；amp；for=pc

摘自https：//baijiahao。baidu。com/s？id=1619357365880615509&；amp；amp；wfr=spider&；amp；amp；for=pc

摘自https：//baijiahao。baidu。com/s？id=1619357365880615509&；amp；amp；wfr=spider&；amp；amp；for=pc

看完上面這篇文章我突然明白了，青陽置業和智勝物業的主要人員都姓陳，說明了什麼？

說明了這特麼不僅是一家公司，這還是一家人啊！！！

對於青陽公寓的業主來說，想要換物業公司基本上不可能，因為物業公司就是開發商，開發商就是物業公司，後期維權更加艱難。

這家開發商/物業公司有多差勁呢，主要有以下幾點：

（一）沒有到交付標準就直接交付

買房的時候，銷售的承諾是“大堂設有物業管家、並且每一戶的可視對講可以一鍵直接連通物業控制中心的、電子巡更、紅外線防越、24小時保安執勤”，我買公寓前在想如果真的能做到這些，物業費貴一些也是可以接受的，根據銷售的描述聽起來像是品質公寓。截止到2021年10月22日，距離交付2021年3月27日已將近7個月，作為已經入住的業主，我可以作證，青陽公寓交付時乃至交付後至今完全沒有做到上述幾點，而且連平均水平都不如。根本沒有什麼24小時保安、可視對講，紅外線防越就更別說了。

（二）物業公司德不配位

青陽物業公司物業費高達3。5元/平，且不包含電梯費。但是業主享受到的服務為0分甚至負分。

1。 樓道、過道衛生狀況差。

2。 水電充值平臺APP不穩定，交付距今半年未解決。

3。維修時效性差。玻璃牆面碎了拖了X個月都沒人來修，已經跟物業反映了多次，沒有結果。

（三）物業公司服務態度差

一開始由物業經理組了一個業主群，目的是更好地為業主服務。建群才3天，一系列關於物業的問題連續暴露出來，物業經理以辭職為由將群解散，但實際並未從智勝物業離職。物業公司想建群就建群，想解散就解散，以為解散業主群就能一勞永逸，實則是掩耳盜鈴。這也說明了物業公司不正規，缺乏管理經驗。

除此之外，還有業主反映，物業經理冒充公職人員（消防大隊）打電話威脅業主；工作態度差，有點蠻橫；物業每天4點下班等。

（四）物業公司亂收費

物業公司對不同住戶的消防噴淋收費標準不統一，無法做到各項收費標準公開、透明。有人給八百，有人給一千，有人給一千二。至於為什麼標準不一樣？那就要問物業公司了，不過我親眼看到有業主給物業公司送禮。

事情到這裡已經非常清楚了，我越來越覺得這像是一場騙局，銷售的承諾是假的，物業和開發商同氣連枝，銷售透過話術把業主騙進來，然後收取高額的物業費來割業主的韭菜，沒錯我就是那韭菜。韭菜不甘心被割，所以寫下這些話，想警告那些想要買青陽公寓或者新龍江公寓的朋友，擦亮眼睛，一定要選大品牌的開發商和物業公司。常州九龍青陽置業和常州智勝物業公司以後看見這兩家公司，哦不，一家公司，請繞道，絕對絕對絕對不要買！誰買誰後悔！