大亞灣西區VS東莞塘廈，臨深置業哪家強？
深圳，多少人夢寐以求的地方，以實現自己的夢想。然而，往往被現實打敗了，就是一生都需要住的房子，由於深圳高昂的房價而讓人望而卻步。
4月深圳各區均價（圖源網路）
然而，夢又不能退敗，但住所卻可以開啟深圳雙城生活。因此，選擇夢在深圳，睡在臨深區域（惠陽、大亞灣或東莞塘廈、長安等地）的雙城生活方式，也是不少人嚮往的選擇。這種現狀，從而在當地有了“深圳客“這個代名詞。
那麼，
臨深片區能不能買？答案是毋庸置疑的。
不然深圳的土地不可能住得下所有有夢想的人兒，但
你會選擇哪裡？是惠州還是東莞？
今天，企鵝找房重點分析臨深片區的
大亞灣西區和東莞塘廈
，讓“深圳客”更加了解在哪兒置業更加合適、理性。
1
區域位置
大亞灣西區
位於惠州市的南部，北接惠陽，是大亞灣距離深圳最近的街道辦。總面積95。8平方公里，下轄10個村委會和4個社群居委會，共97個村（居）民小組。戶籍人口3。1萬多人，外來務工經商人員約16。9萬人，常住人口則約20萬人。距離深圳羅湖、福田約50公里，但距離深圳坪山不足10公里。
大亞灣西區實景圖
東莞塘廈
位於東莞市的東南部，南接深圳觀瀾，總面積約128平方公里，下轄21個社群，戶籍人口5萬人，常住人口近50萬人，距離深圳羅湖、福田、坪山等地約35公里。
東莞塘廈實景圖（圖源網路）
小結：
深圳行政面積是東西寬南北窄，所以
東莞塘廈
作為深圳北部，
距離深圳各區都相對較近，大約半小時可達各區
；而
大亞灣西區
，由於位於深圳的東部，距離福田、羅湖相對較遠，約1個多小時方能到達，但
距離坪山
則不足10公里，可以說
僅一路之隔
，開車十來分鐘即可到達，對於大亞灣西區或許是
承接東進戰略首選之地
。
人口方面，塘廈常住人口比西區多一倍多，這與塘廈歷史發展有較大關係。因此，以距離選擇置業，不同區域
兩者各有優劣勢
。
2
生活和交通配套
大亞灣西區
擁有大亞灣萬達廣場、世紀城商業廣場、西區大潤發、龍光商業廣場、惠豐城廣場等
大型購物中心
。
大亞灣西區商業配套區位示意圖
教育方面
，擁有大亞灣三中、西區一小、二小、三小、四小、興漢小學、龍山小學、荷茶小學、樟浦小學、崇德小學、宣平小學、華中師大附小、東方明珠實驗學校、華美實驗學校等13所，廣東外語外貿大學附設大亞灣外國語學校已於去年開學，並且北大培文大亞灣實驗學校今年正式開學，另外，龍光城兩所學校也正在規建中，將會提供更多的學位和教育資源。
大亞灣西區教育配套區位示意圖
休閒生活
方面，其森林覆蓋率也很高，擁有板樟嶺公園、大亞灣森林公園、惠州市首個兒童公園——大亞灣兒童公園已基本達到開放條件。而此前官方釋出的萬達文旅城（規劃）也落座於此。
大亞灣西區休閒配套區位示意圖
星級酒店
則有華美達酒店、星河山水酒店、戴斯酒店等。未來，在建中的大中華幸福城，將推出一棟高達216米的超高層寫字樓+五星級酒店。
在
交通方面
，廈深高鐵將於9月23日起正式開通直達香港的班次，其中惠州南站則是直達香港重要的一站，西區則臨近該高鐵站。西區與深圳坪山一路之隔，龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連線錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連線蘭竹東路。
大亞灣西區交通配套區位示意圖
地鐵規劃建設方面，據最新的《惠州市城市軌道交通線網規劃》調整方案公示，建設中的深圳地鐵14號、16號線將與惠陽大亞灣接駁。
東莞塘廈
目前建成了盈鋒廣場、萬科生活廣場、悅港匯等大型商業中心，聚集了市第三人民法院、第三市區人民檢察院、市公安局特警支隊一大隊、市環保局環境監察四大隊、市物價局價格認證中心塘廈辦事處等公共機構。
全鎮擁有12個天然湖泊和水庫，40多個文化廣場和生態公園，綠化覆蓋率達40。4%，人均公共綠地面積15。2平方米。
塘廈休閒公園實景圖（圖源網路）
交通方面
，東莞塘廈經過了長期的城鎮化發展，高鐵及道路交通軌道已經基本成型，莞深高速、龍林高速以及京九鐵路等交匯貫通，從莞高速、深外環高速、東莞市軌道交通4號線正在規劃或建設當中，同時，贛深高鐵在塘廈林村設站，建成後將進一步夯實塘廈作為東莞東南部交通樞紐的地位。
從莞高速實景圖
小結：
東莞是由30多個街道辦組成的一個地級市，各鎮配套功能較為齊全，相當於每個鎮都是該區域的中心，大亞灣西區則是大亞灣其中的一個街道辦，而大亞灣作為經濟技術開發區，並非以“城市”定位發展，且西區作為後起之秀，其配套尚有待建設，因此，
塘廈也因此擁有比大亞灣西區更為系統的商業和生活配套
。
3
產業配套
大亞灣西區
作為區電子資訊、汽車零配件等工業重心，西區在大亞灣經濟發展中佔有重要位置。2016年以來，大亞灣臨深片區共引進專案61宗，其中內資專案49宗、外資專案12宗，目前臨深片區在談企業14家、在談專案14宗，其中深圳和香港的企業有9家。這一批批優質專案、企業的入駐，正展現著
“1+N”創新產業集聚區
的產業發展新動能。
“1+N”創新產業集聚區規劃圖
東莞塘廈
2016年全鎮實現生產總值334。12億元，同比增長8。7%；實現規模以上工業增加值152。21億元，同比增長4。6%；東莞塘廈全鎮現有外資工業企業近900家，民營工業企業7000多家。
小結：
作為中國的工業重鎮，事實上，整個東莞境內均分佈著大大小小的內外資企業，發展成熟；
大亞灣西區，則具備承接產業轉移的功能，未來潛力較為明顯
。
4
房價和成交情況
大亞灣西區
要數
惠州樓市最熱區域，當屬大亞灣西區
，據企鵝找房不完全統計，目前西區在售和即將開售的樓盤近30個。根據2018年1-6月大亞灣整體房價和西區的房價走勢，西區均價高於大亞灣整體均價。
西區整體成交均價在12500元/㎡左右，與深圳一路之隔的樓盤則在18000-19000元/㎡左右。從成交量來說，去年大亞灣區成交的一手住宅裡，西區佔比超過六成。
東莞塘廈
上半年新房成交套數是419套，同比增長3。46%，成交均價是23459元/㎡，同比下降1。23%（資料來源：吉屋網）。這是近年來出臺從嚴的樓市政策，加上今年東莞的樓市政策加碼，有效抑制了炒房行為，使得今年上半年成交量大跌。
小結：
得益於臨深優越的地理優勢，西區在整個大亞灣中也是最受青睞的。東莞塘廈由於受限購影響，成交量相比大亞灣西區，少之又少；均價方面，東莞塘廈均價是略下降的，且房價高於大亞灣西區房價近1倍，
大亞灣西區仍是深圳客最熱衷的臨深區域
。
5
限購政策
大亞灣西區
可以說，大亞灣並沒有什麼限購政策，此前釋出的大亞灣實行第三套網籤暫緩，但並非屬於限購。
另外，大亞灣房管局7月發文重申規範境外機構和境外個人購房，根據住建部發布的相關檔案，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房，並要出具在境內工作超一年證明。
東莞塘廈
事實上，自2016年東莞釋出樓市限購政策起，政策一直在收緊，截至目前東莞已經歷過近8輪樓市調控的冼滌，出臺多項樓市新政，包括實行限購、限貸、限價、限售、限“商改住”等政策。
東莞塘廈實景圖（圖源：東莞市政府）
例如，在購房資格：非該市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在該市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。如果非該市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供該市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在該市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在該市購買首套新建商品住房。限購套數：本地、外地均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
小結：
可以看出，東莞的限購政策較為嚴格，對樓市成交有極大影響，而惠州特別是大亞灣的樓市政策則微乎其微。這麼一來，
購房者在選擇性上，大亞灣西區的價格和產品方面會更勝一籌。
從以上的重點因素對比來看，對於臨深片區各有其優勢，一個是深圳“東進窪地”，一個是新興的產業叢集。企鵝找房認為，一個地區究竟是居住還是投資，政策非常重要，因為地區的發展決定這個地區未來的價值，相比東莞，大亞灣樓市相對自由市場化些。
從短期投資來看東莞塘廈有優勢
，這取決於地理位置以及長期的城鎮工業化發展有關，但
從長線投資來看大亞灣西區未來的發展潛力會更略勝一籌
。
作者：曾學明
編輯：詹琳兒
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