房貸要不要轉lpr?會不會利率越來越高？

作者：由南歸發表于旅遊時間：2020-06-18

逍遙2020-06-18 20:18:21

如果單單害怕18家銀行聯合暗地裡搞小動作那是被害妄想症，在告訴你一個事實以前的基準利率也是有上下浮動的，每月還款金額都是同樣的是被你誤認為是固定罷了。老百姓看什麼？看地方政府負債看國企負債最先嗝屁的絕對不會是你有這個閒功夫還不如掙錢睡覺吃飯該幹嘛幹嘛

滔滔江流2020-06-18 22:21:04

你這樣想相比那些一致推薦轉換的人要聰明的多，實際上就是割一撥韭菜補貼另外一撥。至於每個人自己要不要轉，關鍵要看自己的利率。思路如下：更多可以關注我的公眾號有詳細分析

房貸利率轉LPR，全網最具實操指導意義的一文

廣州貸款邱亮洪2020-06-19 17:24:32

本政策其實是針對原來浮動利率的那些貸款使用者，在之前，大多數固定利率房貸使用者是沒有關係的。因為未來LPR利率要替代我國的基準貸款利率。

如果你的房貸在之前是浮動利率，也就是根據基準利率上浮10%，從2015年起，五年以上基準利率4。9%，現階段浮動利率大約是5。39%左右。

你可以選擇繼續按照5。39%的利息還房貸，你也可以和銀行重新協商按照新的固定利率來還款，現階段利率長期走低的情況下，應該可以談到低於5。39%的房貸利率。這其實就是新的一個房貸合同，放棄了原來的浮動利率合同。

你也可以選擇浮動利率，時間為2020年3月到8月31日。現在LPR利率是4。15%，那麼你如今的加成是30%左右。也就是4。15%*1。3=5。395%。當然，這裡的小數點會精確一下，不會超過你原來的5。39%的利率。

未來，如果LPR利率下行，那麼後面那一年你的利息負擔下降，比如如果2021年那個時候LPR利率是4%，那麼4%*1。3=5。2%。

怎麼選擇？

記住：所有選擇，兼有代價。

浮動利率好嗎？

浮動利率當然是好的，十年前，大多數貸款在7%到8%的利率水平，如今5%左右。未來呢？一般會越來越低，像歐洲日本，負利率。到時候你的利息就全免，當然本金還是要還的。

但是浮動利率是有風險的。固定利率看上去年年吃虧，但是萬一有一年利率上天呢？比如阿根廷基準利率60%如今，比如在1980年曾將利率提高到16%，因為惡性通脹。當然，聰明人會說，要是惡性通脹，我就提前賣房子還錢。誒，這倒是不錯的選擇。可問題，我們沒有這麼高效。房子哪是說賣就能賣的。因為浮動利率會承受利率上行的風險。大家都知道，現在5%的利率，向下最多變為0%，也就是不要利息，向上可是有很大空間。多少都不知道。

固定利率好嗎？

固定利率是不划算，不經濟的，但是固定利率是能夠規避風險的。你看著利息一年比一年低，甚至於負利率，你依然在還5%的利息，心裡面不舒服。但是，如果一個人收入穩定，這只是成本負擔高了點。所以，你只要不停穩定的歸還就可以了。對於未來的確定性，則要高得多。

現狀看，依然建議浮動利率

本身你是基準利率確定的浮動利率，未來，你是LPR確定的浮動利率。你的浮動利率如果在過去十年一直是浮動，你是划算的，2015年那次降息，你一定是得到了好處。你也發現，利率趨勢整體是向下的。那麼未來只是改變一個計算利息的相對標準。這沒有任何影響。所以，建議還是浮動利率。但是，考慮到，浮動利率有風險，這個風險雖然機率很小，但是這是選擇的代價。

清哥2020-06-27 18:59:20

當然是轉lpr，利率更低！！！

已有房貸要不要轉lpr，主要是要看貸款者對後期lpr上調或是下行的一個預估情況。如果貸款者覺得後期lpr是處於一個上升的狀態的話，那麼就可以選擇不轉lpr。如果貸款者覺得後期lpr是處於一個下行狀態的話，那麼貸款者就可以選擇轉成lpr。lpr利率是一個浮動的利率，房貸剩餘時間越長，lpr發生較大變化的機率就越大。對於剩餘還款期數較多的貸款者來說，選擇固定利率較為穩妥，對於剩餘期數較少的貸款者來說，可以根據自己對lpr的預估進行選擇。

總的來說，lpr浮動利率分1年期和5年期兩種。因為房貸一般都是超過5年，所以房貸利率對應lpr5年期利率。已有房貸要不要轉lpr，主要是需要根據借款者的事情情況、借款期數以及對lpr的預估來決定。