打算最近在重慶買房子投資，糾結到底是買西區西永，還是渝北悅來。求大神指點。?

小糊塗2021-04-04 07:25:12

投資選西永，自住選悅來。

西永處於是新規劃的科學城，科學城規劃在2035年基本成型。現在處於發展的初級階段，未來發展潛力巨大，房價的上升空間也巨大。科學城的目標其實是再造一個重慶城，如果未來目標實現西永就是第二重慶城的新中心。但是中間會涉及到一些問題，就是如果在主城上班的話就不太方面。未來這個問題可以解決。因為西永會有自己的就業鏈，吃住工作都在科學城裡面，科學城不斷會吸引高新人才入駐西永。這樣想投資西永未來也不乏接盤的人。但是因為科學城要處於長期建設階段，未來十年各種工地，道路交通建設特別影響居住體驗。

悅來兩江新區直管區，主打宜居。重慶第一個海綿城市概念打造，居住環境特別好。目前基礎建設處於中期階段，預計未來三到五年逐漸收尾，開始聚集人氣。因為處於禮嘉和中央公園大型商圈的旁邊，自帶網際網路ip仙桃資料谷。所以你可以把悅來看成靠近光電園和禮嘉的大竹林片區，未來居住體驗很好。如果投資的話，上升空間也有，但是因為悅來房子是低密度的打造，未來出手的週期會比較長。

投資西永放個五到十年房價翻倍還是機會很大，如果考慮未來兩三年後自住，悅來也是一個很不錯的選擇。

知乎使用者2021-04-05 10:30:58

買悅來。首先北區先於西區，北區是真的成熟，西區是被炒出來的。其次其實禮嘉悅來中央公園是一個梯隊的，價值被嚴重低估，未來五年一定會趕上來的

重慶買房記2021-04-06 21:16:55

您既然在糾結，那麼您應該是已經看過這兩個片區的房子了。您自己的感覺怎麼樣呢？從價格方面來看，兩個區域的價格基本相當的吧，至少差距不明顯哈。那麼我們就分析一下這兩個板塊的房產價值情況吧。

第一，悅來去年成交的土拍價格9400，並沒有在樓市掀起大風大浪，因為這個價格對悅來板塊而言是正常的，是符合人們的認知和預期的。今年西永衝破8700的樓面價，在重慶樓市掀起了一陣狂風暴雨，各大媒體都大肆宣揚，為什麼呢？因為這裡的土拍價不符合人們的認知也超出了人們的預期。所以，大家願意拿這個來宣傳西永的騰飛。當然，西永因為科技城的規劃出爐自然會開始騰飛。但是個人認為西永騰飛之後也是無法超越悅來的。看看人們對土拍價的反應，是不是能側面反兩個板塊現目前還沒有在同一重量級別上。

第二，西永在西區，悅來在北區。想要西永和悅來的較量結果，首先應該看看西區和北區的較量結果。西區規劃的科技城，科技力量為主導。兩江新區經過10年的沉澱和積累，現在在重慶市的地位是發展引領區，是的，引領重慶市的發展。在城市發展戰略層面來看，西區科技力量是引擎是動力，這些動力給誰呢？給北區的產業叢集。西區的科研成果最終需要在北區的新興產業佈局中轉為生產力。所以，北區在未來能夠吸引更多的高淨值人士，不僅僅是科研，還有上下流相關產業，還有相關服務業，北區能吸引更多的人群安居樂業。房產的價值最後由誰來決定？大機率來講是未來的購買力決定的。細品一下，是不是財大氣粗根基深厚的北區有更多發展騰飛的機會呢？

第三，禮嘉大橋合龍，直連西區和北區。這個大橋合龍後，我寫過這樣的感受：北區和西區是相互博弈相互競爭還是相互成就相互促進呢？看看這座大橋，我想應該是相互成就相互促進吧。那麼問題來了，您去實地看房的時候，北區禮嘉板塊、悅來板塊、中央公園板塊的專案，有人為您介紹禮嘉大橋開通的訊息嗎？北區這邊的專案有拿禮嘉大橋作宣傳嗎？沒有的吧。那您再回憶一下西區看房的經過，有沒有專案說快速二橫線直連西區和北區呢？有的吧。所以，您細品，西區和北區的相互成就相互促進的過程中，是不是西區依賴北區的程度會更多一點呢？

第四，關於買房是靠學校還是靠輕軌。準確地說，如果買房在兩江新區，靠輕軌比靠學校更穩當。因為您是投資，不是自用。自用另當別論，畢竟有部分朋友就是非七龍珠不可。投資的話，沒必要在學校方面大費周章，有更好，無也不擔心。至少在兩江新區是這樣的。兩江新區在教育配套方面的投入力度是很大的。您看看照母山的西附、星辰中學，禮嘉的巴蜀、禮嘉中學，鴛鴦的兩江育才中學，汽博的準八中金溪中學，每個板塊的好學校都是板塊內入住人口多了、兩江新區建好學校引進的，而不是建房的時候用名校吸引大家買房的，兩江新區捨得引進教育人才。現在七龍珠都快在兩江新區集齊了。民辦名校也很多。所以，在兩江新區，您真心不用擔心教育配套，只要板塊入住小區多了，需要上學的孩子多了，兩江新區能夠把普通的公立學校辦好，能夠引進大量的優秀人才。再加上，現在的教育配套政策具有一定的不確定性，教育政策可能會變化。但是，輕軌站不會變化，輕軌站能吸引大量人才真實入住，人氣旺了，區域板塊就自然而然發展起來了。

綜上所述，個人認為您純投資的話，建議購入悅來。西永的房價已經透支了科技城的概念，西永現在的價格算是提前支取了規劃慢慢落地的利好了。悅來不一樣，悅來部分拿地早的專案受備案價的限制是比它的實際價值低的。

最後，祝您早日投資成功。西永，悅來都是不錯的選擇。投哪裡都很好，只是掙多掙少的問題，所以早投就早掙，哈哈。

七年前的雪景2021-04-14 12:01:45

順勢而為，方能借力取勝

逆天而行，只會越陷越深

我還在整理，這是個草稿，寫完還要點時間

本篇文章的素材，主要來源於

重慶十四五規劃

和

重慶市人民政府工作報告

未來的目標

第八篇，進入第92頁，開始提及兩江新區的發展規劃

牧之聊重慶科學城2021-09-28 14:50:08

沙坪壩去年賣出的一大半商品房，全部來自西永板塊

2020年，沙坪壩區共賣出38362套商品房，其中西永就佔了20000套。這意味著，在沙坪壩買房的人中，有過半的人選擇了西永。不僅如此，西永也成為了去年重慶，房屋銷售最多的板塊。

今天“重慶向西”系列的第二篇，我們就走進西永，看看這個靠近主城核心區邊緣的板塊，為什麼這幾年能火到一塌糊塗。

西永標誌性建築：綜合保稅區監管大樓

早在兩年前，西永就已經被劃入了高新區直管園，無論行政還是經濟上都屬於高新區管委管理。

西永行政範圍很小，就5個村和4個社群組成，常住人口不足8萬。不過如今在大家認知中的西永，是個非常大的區域，南北從融創文旅城開始，一直到北邊的保稅區，都屬於大西永的概念。

提到對西永的第一印象，可能有人腦殼裡蹦出來的會是“堵”。確實，雙碑隧道、賴家橋立交已經成了很多重慶司機的噩夢，進出西永都要花半個小時都不新鮮了，定向車道比普通車道還要堵這種奇觀，在這邊很常見。反正我每次開車進出西永，感覺馬路上擠在一起的車，不比春運現場差多少。

當然，這種擁堵之下，也恰恰證明了西永的發展速度和繁榮程度。

西永當下的發展，完美地詮釋了“曾經愛答不理，現在高攀不起”這句話。2000年出頭的時候，西永絕大部分地塊都是農田，傳統農業是這邊的支柱；到了2010年之前，才陸陸續續有中小企業入駐；

2010年之後就是西永的轉折點，保稅區、微電園、渝新歐鐵路等大專案相繼落地，瞬間讓這裡有了質的飛躍。如今重慶向西、科學城的崛起，西永又將迎來，能讓它跳得更遠更高的關鍵節點。

#全球四分之一的筆記本，西永製造

西永，土地面積不足重慶的萬分之四，但就是這片小小的土地，創造了重慶近10%工業產值、44%的進出口值，全球有四分之一的筆記本也都是西永製造。

同時還聚集了惠普、富士康、北大方正、英特爾、挪威RPR、中科等眾多大企業。

而這些成績，都依託於這套組合拳：微電園為提供場地，企業安心安家；保稅區減少企業成本，業務更流暢快速運轉；渝新歐鐵路直達歐洲，用更低運輸價格更快的時間，讓產品飛向全世界。

這樣下來，西永不僅是高階製造業區域，還具備了保稅/物流/進出口/港口等功能，一躍成為重慶一塊刷GDP的風水寶地。

最近四年，西永就增加了近1500家，蘋果、谷歌、華為等全球型企業，世界500強企業就相繼落地30家之多。後續科學城高新直管園部分，還將主打智慧製造、科技創新產業，西永憑藉之前積累的優勢，在這中間扮演什麼的角色可想而知。

西永的產業，對於整個重慶而言極其重要，像渝新歐鐵路，就是重慶十四五規劃的頭等大事之一，並且大家所熟知的一帶一路，它的誕生，也跟渝新歐鐵路有著千絲萬縷的關係。

這篇文章三言兩語不能講明白，下篇文章我會對西永的產業進行一個全面剖析，感興趣的讀者一定要記著我們，以免錯過更新。

#公園，學校，工業板塊的優質配套

大量的產業扎堆，帶來的不僅僅一年比一年高的經濟資料，人口的湧入也為西永帶來了前所未有的活力。

由於西永是重慶最先搞現代產業園的板塊，並沒有像兩江新區那樣，高瞻遠矚地搞配套先行。

雖然發力晚，但就以一個工業板塊而言，西永後來建設的配套都非常優質的。

購物中心——龍湖天街、熙街、融創茂、臺北生活廣場、富力西城廣場等，加起來差不多有200萬方的體量；

公共空間——寨山坪森林公園、C97文創公園、融創樂園。。。無論是享受大自然純吸氧，還是休閒娛樂的，都能在西永找到，像融創文旅城這種主題樂園更是隻有西永獨一家；

教育資源——西永優質公立中小學非常多，比如沙坪壩實驗一小就在西永佈局了永祥和西豐兩所校區，“五朵金花”之一的樹人小學在融創文旅城先後修建了樹人博文和樹人崇文，重大附中和七中也在文旅城合作舉辦了七中實驗中學。。。總之落戶西永，娃娃接受的教育資源絕對是重慶最拔尖的那一批。

七中實驗中學已投用，融創文旅城的學區屬性再次提升

至於醫療和交通方面，向來都是西永的短板。不過西永，向西走有大學城，向東走有沙坪壩，看病還是相對方便；而交通板塊，除了已投用的1號線外，7號線、15號線、17號線、27號線、土主隧道、井口隧道、西永隧道等，將在未來補齊交通這塊短板。

西永不僅有高階產業能解決工作問題，還能幫你把讀書看病、吃喝玩樂、娛樂休閒，全部搞定。這樣看來，一年買出20000萬套房子也就不那麼讓人感到驚訝了。

聊完產業和城市規劃，我們接著瞭解，關於西永細分板塊該如何選擇。

#商圈？軌道？還是學區？

西永並沒有所謂的細分板塊，不過我還是按照配套的分佈進行了大致劃分：以學城大道為界限，北邊是西永的“人文功能區”，南邊則是西永的“商務功能區”。

#人文功能區

這部分屬於西永人口的居住、生活用地，西永的品質樓盤都在這一半，建面單價在14000-18000不等，並且都是融創、金科、龍湖、首創等清一色大開發商，剛需、剛改、改善幾種型別的小區都有涉及。

此外，沙實、樹人、7中、育英的分校；天街、文旅城、熙街等商場/樂園；地鐵1號線；甚至還有郭沫若舊居這類景點，都在區域內。

對於打算進場西永的人來說，“人文功能區”是首選，選擇多、配套全，個人認為是西區生活便利、舒適程度最高的板塊之一。

#商務功能區

這邊主要是，西永的產業、公司大樓、政府機構和一些大型公園。面積比較大，很多土地都屬於未開發的狀態，而這些預留地很多都是工業、商業用地，後續可能沒什麼居住價值的體現。

“商務功能區”的住房大多以安置房、員工宿舍為主，學校、交通等配套也不是很好，除了有工作和事業的需求之外，這部分可以直接忽略。

所以對於考慮到西永安家或投資的人來說，板塊選擇暫時可以只放到學城大道以北，再按照學區、軌道、商圈，亦或者純改善的需求來篩選樓盤。

西永，不僅是“渝新歐”鐵路的起點，讓內陸重慶通往歐洲連線世界，也是高新區直管園的核心之一，是“重慶向西”的戰略高地。重慶本身就是一座工業城市，而西永作為高階製造業的聚集地，今後在重慶發展絕對還會迸發出新的能量。

今天“重慶向西”系列第二期就到此結束了，後續我還會為大家分享西區，如大學城、金鳳、白市驛等各個區域。感興趣讀者記得關注、點贊、分享，以免錯過更新。