成都買房，買到天府新區視高，就應該被人嘲笑嗎？
成都買房，最受爭議的地方，必然是視高！
除了中介、有利益關係的自媒體和買了視高的購房者。
很多瞭解成都的購房者，基本上把視高當成笑話。
比如這樣……
視高值不值得購買，未來會怎麼樣？
應該是很多想在成都買房，苦於沒資格的購房者，最想了解的問題。
今天在沒有任何利益關係的情況下，分析一下這兩個問題。
希望考慮買視高的讀者，一定要好好看一下這篇文章。
視高值不值得購買？
不值得，準確的說是非常不值得！
很多人看好成都，加上這些年房產紅利，固化思維覺得買房就能賺錢。
沒有資格，聽中介忽悠幾句，就打雞血一樣去買視高。
以為自己買到好房。
實際上，就和網上的騙子一樣，騙人基本忽悠方式都是告訴別人，可以輕鬆賺錢！
很多人也不想想，如果房子真的那麼好，為什麼這麼輕易就輪到你？
不要資格就能買的房子，你認為能有多好？
從價格分析
以目前視高11000元/㎡的價格，基本上買入就是接盤的韭菜。
客觀來講，現在視高體現的價值，均價8000元/㎡的價格是最合理。
（從我的個人角度出發，8000元/㎡我肯定不會買，5000元/㎡倒是可以考慮一下。）
目前價格，把未來很長一段時間的價格都透支。
同時視高投資的人多，正真有居住需求的少，導致租金也提不上來。
目前租售比，甚至誇張到高於1：800
一套房子，升值遙遙無期，租金寥寥無幾，算上房貸和資金佔用成本，這種房子你買來就是虧錢。
最關鍵的是，很多人是買來投資，居住需求有限，未來想要賣出去，難度可想而知。
也就說，不光是虧錢，還很難賣出去。
從自住分析
視高簡單直白講，就是一個離成都近，有規劃，修的稍微好看一點的鎮子。
實際上，除了離成都近，各方面資源能被眉山市區碾壓。。
很多人說規劃了多少醫院，多少學校，問題在於修好沒有？
除了去興隆湖快點，真沒什麼優點。
很多人也就是因為離興隆湖近買視高。
然而對於絕大多數人來說，離興隆湖近，好像也沒有什麼用處。
很多人以為興隆湖以後會是高階就業區域。
在這裡潑瓢冷水，且不說現在興隆湖正真辦公的沒多少，就算未來能入駐大批企業。
但也請認清楚一個現實，寫字樓不是工廠，看上去高階大氣上檔次，但提供的就業崗位非常有限。
人就這麼多，你想外溢到視高，很難！
除了一些沒資格的外地人，正常在興隆湖上班有資格的，瘋了去買視高？
很多人又要安慰自己，在興隆湖上班的，買不起成都，就要去視高。
問題就在這裡，別人就是因為窮，買不起成都所以去買視高，你覺得視高能賣幾個錢？
二十公里的距離，落戶還屬於眉山，成都的教育也享受不到，貴了誰去買？
視高未來會怎麼樣？
再強調一下，視高屬於眉山，不屬於成都！
和成都唯一的關係，就是離成都近。
所以有些買了視高的人，別說自己在成都買了房，誠實一點就說自己房子買在眉山市！
很多人理解天府新區就是成都，實際上天府新區成都直管區區和眉山直管區是兩個完全不同的概念。
地理位置上，視高鎮位於成都正南方向，距天府廣場50公里，距興隆湖22公里。
目前眉山也有下力度在打造視高，視高規劃有，未來可能會有一個不錯的顏值，
但也僅此而已。
很多人喜歡安慰自己，成都在向南發展，視高遲早會有翻身的時候。
很抱歉的告訴大家，以前的確是一路向南，但現在成都朝的是東南。
成渝抱團是這幾年，以至於之後的長期發展目標。
也是未來成都發展的重中之重。
大家可以去看近兩年各種檔案，成渝被提到的
次數之多，分量之重，
是以前從未有過的。
今年，成渝地區雙城經濟圈建設，更是被“最高層”多次重要提出，甚至就在昨天，關於成渝的話題“最高層”才重點講過。
在發展的路上，變化是有的。
以前視高或許能沾南邊的光，但現在，成都和重慶，目前還沒有一個像樣的連線點，相比起正南邊方向的視高，未來發展的重點會放在東南方向。
東部新區的出現基本上可以讓視高涼半截。
這個是顯而易見的趨勢，但很多人卻依然願意活在自己夢裡。
成都有更好的發展方向，吃多了往視高跑？
何況視高還不是成都。
一個地方值不值得買入，就看你買了之後未來賣，相對於其他房子有沒有競爭力。
視高現在的價格，可能買成都二圈層的一些房子也沒問題。
顯然視高的房子，相比起成都同價格的房子，是沒有任何優勢的！
很多人喜歡說，如果不是沒資格，誰願意去買視高？
問題是你買來幹嘛？
投資風險大，虧錢是大機率事件，自住什麼都不方便，你這麼喜歡眉山，還不如去買眉山市，生活方便的多，價格可能還便宜一點。
當然你如果真的在興隆湖上班，的確沒錢，又的確想買個房子，去視高買套總價低的，也可以。
除了這個情況，沒資格就乖乖湊資格，拿錢去買成都的房子，別去碰視高了。
在網上只要寫視高不好的文章，基本上就是捅很多中介的馬蜂窩。
基本上會出現一群中介，在評論區，張牙舞爪。
這批中介，沒什麼底線，也沒什麼專業水平，為了掙錢什麼噁心事都能幹，誰擋他們賺錢，就咬誰。
但就是這群吹捧視高的人，忽悠了很多對樓市不瞭解的購房者，待會我也會具體說一下這群人。
寫這篇文章，是因為前段時間，看到一個提問。
提問者應該是個小姑娘，大概意思。
自己有成都購房資格，家裡找熟人介紹買視高，準備貸款用全部錢買天府新區視高鎮的房子，可以等5——10年讓視高發展，想問到底值不值？
對於類似的事情，我實在有些看不下去。
部分中介為了賺錢，完全是沒有底線的忽悠。
一套房子，對於很多家庭來說，不光是全部身家，還背上未來幾十年的貸款。
如果賣錯，對於很多家庭來講，就是滅頂之災。
別人有資格，還忽悠別人去買視高，這不是賺黑心錢是什麼？
所以文章最後，我來給大家盤點一下，吹噓視高的人，有多噁心。
吹噓的一般有三個段位。
低段位——
這種言論，很拉胯，也只能忽悠外地真的完全不懂成都的購房者。
視高進城比雙流郫縣快？
很多外地朋友一聽，容易以為視高可以和雙流郫縣相提並論。
什麼是進城，你視高這種四線城市下面的鄉鎮，到成都去算進城，但別人雙流郫縣本來就是城裡啊？
當然可以理解，有些中介喜歡忽悠外地購房者，說的進城就是去興隆湖。
你說郫縣離興隆湖遠就算了，雙流是什麼意思？
雙流表示興隆湖以前都是雙流的地盤啊！
當然如果比去眉山市區的話，我認為視高的確快點。
13年，雙流縣萬安鎮、興隆鎮 、新興鎮、白沙鎮、太平鎮、煎茶鎮、永興鎮、合江鎮、籍田鎮、大林鎮、三星鎮等12個鎮，及華陽街道部分割槽域，被劃入天府新區成都直管區…
中段位——
這類人比起低段位的要聰明一些，反正把高大上的規劃擺出來，別人也不曉得。
談規劃，就說成都的幾個遠郊，那個拿不出厲害的規劃，碾壓視高完全沒問題吧？
別人青白江定位規劃可以甩視高几條街，也沒見房價多高啊？
其實這些人，完全就是利用了購房者的資訊差，來忽悠。
欺負的就是很多人不懂。
高段位——
這個段位就厲害了，噼裡啪啦說一大堆，寫的頭頭是道。
完全就是無限放大優點，省略自己缺點，把忽悠運用到極致。
很多購房者很容易被忽悠。
實際上全胡說八道，很多問題一查就知道。
先就直接把區域定義為肯定會成功，把升值定義為必然。
拿成功的案例來證明自己，特別是國家級新區，國家級新區那麼多，除了浦東新區，規格發展定位比天府新區高的新區又不是沒有，有幾個不是半死不活？
還700萬人，成都現在人口一年流入才多少？
而且人口流入的速度還一直在減緩，更不要提老齡化和出生率問題越發嚴重。
就算以後所有流入人口都去天府新區，700萬人也要幾十年啊！
幾十年人都成骨灰了，你說個寂寞啊！
最後，其實大家沒有必要去嘲笑視高的購房者，真正讓人討厭的，是那群為了利益隱瞞事實，讓人去買視高的大忽悠。
當然對於那些自己被忽悠，還跟著去吹噓視高的人，我只能說What a stupid idiot！
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