買了這種房子的人就虧大了，內行人告訴你實情！

松湖半島是松山湖的地嗎

我是廣叔談房，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：廣叔你好。目前狀態是，花都天馬麗苑一套，已還清貸款，證過兩年。16年買的，一直不怎麼漲。惠州雙月灣一套小戶型，未還清貸款。17年買的，一直在掉價。我預算400萬全款購買廣州第二套，投資為主，有學位更好，家有兩個孩子。因為我需要買了後把資金DY出來，目前沒有什麼頭緒。可以介紹幾個樓盤參考嗎？

回答：你好。花都價值不大；惠州主要是供應量大，且都買一手，二手流動性很弱；400可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廠叔你好：我想問一下我看完了你分析的黃埔第二cbd ，我開車經過黃埔的時候覺得那一片都很亂，看起來髒兮兮的，就是一個很陳舊的城市的感覺，好像是大沙地那邊，我想問大沙地那邊屬於未來的你講的第二cbd嗎？第二個問題是魚珠的房子現在可以下手嗎？如果我現在首付有80w的話，有沒有推薦的魚珠的盤？還有如果買魚珠的房是自住好還是投資好？看完廠叔你寫的未來板塊分析，我很想在魚珠買房，不知道有沒有可買的！謝謝廠叔！

回答：你好。老黃埔現在雖然看的破舊，未來舊改會有翻天覆地的變化；魚珠可以上車，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：房叔您好，我是第二次提問，看了幾個黃埔新盤存在疑惑，還請您再次解惑。現有廣州房票一張，180子彈，想持有5年左右。需求是，近地鐵、好點中學教育資源，以後上班近。

1。中鼎君合名城二期，三房兩衛97方總價520到530左右。近段時間可推出認籌。

缺點一是老黃埔，近石化廠2。5公里，有汙染和危險，地鐵800米左右。小區內九年制學校六中還沒談下來，附近沒有很好的學校。

優點在於一是交通便捷。去南站和天河中心近，半小時左右可到，二是生活方便。附近有公園，商圈成熟，有生活氣。三是認籌已確定，免去等待未知。認籌機會是7比2。

2。大壯名城。88方470左右，三房兩衛。不知道什麼時候認籌。

缺點一是認籌機會是7比1，秒光。二是在等待還不一定能買到的過程有政策調整風險。三是樓間密集，集光沒那麼好。四是新城，發展速度不知道怎麼樣，網上有建議先擇魚珠再到科學城。魚珠承接天河cbd效應比科學城強。

優點一是四平八穩，該有都有，教育、醫療、辦事，已知比較多，買了看好長期。

請問房叔，是先上車，還是等大壯。謝謝

回答：你好。都可以考慮的；各有優缺點；先參加中鼎君合名城，未來周邊還有很大的改善空間，搶不到再等大壯，大壯相對成熟，增量一般。

提問：廣叔你好，新人首問，我想問一下想在番禺置業的話，萬博板塊的輻射程度能去到哪裡，無房無貸，想買一套房兼顧自住保值，180左右大面積，最近在關注思科智慧城以及瓏翠，祈福名望天下，這幾個樓盤感覺也沒有越秀和樾府那麼火。不知廣叔如何建議。

回答：你好。思科智慧城和祈福離萬博還是有點距離的；越秀和樾府地理位置優越，可以做優選考慮。我不知道你預算總價是多少？如果是自住，次選考慮祈福名望天下，配套方面也還可以；或看看萬博的二手次新，如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好，五眼橋滘口板塊發展潛力和未來規劃如何？新世界凱越灣值得入手嗎？如果可以入手是買一手好還是二手好，感覺價差不大。

回答：你好。未來有通地鐵，時間長一點；新世界凱越灣可以入，價格不大能買到新盤先買新盤，畢竟樓齡新。

提問：廣叔：你好！佛山時代水岸：望江的3。7W左右，看不到江的3W左右，短期幾年還有投資的價值嗎？買那一種比較好？還有買什麼樓層比較好？

回答：你好。看個人條件，條件允許的話建議買望江的，景觀資源還是比較稀缺的。中層最佳。

提問：急問廣叔：純投資的，東莞萬科漢邦松湖半島（77平的約3。6萬－90平米的約3。9萬），東莞華堂睿晟松湖云溪（約3。7－3。8萬），東莞厚街佳兆業陽光城時代天韻（2。5－2。8萬），千燈湖時代愛車小鎮（3。1-3。2萬左右），北滘合景天鑾，北滘美的雲悅江山，北滘綠城楊柳郡，（北滘這3個地鐵附近的樓盤都是2。6－2。8萬左右）

1，請按投資潛力大小排一下序，價值最大的放最前面。

2，投資的，如果北向的房子能看小區花園，南向的房靠了馬路。如果價格沒差太多，這種情況優先選北向的還是南向的？分別選第幾層好？

回答：你好。

1、條件允許就考慮東莞南城或者松山湖；如萬科漢邦松湖半島、華堂睿晟松湖云溪，接著才去考慮佛山的千燈湖和北滘；厚街這盤配套方面一般；

2、靠馬路噪音大；選看花園的。

提問：廣叔你好，最近一直在看房，前段時間賣東莞南城稻花村的房子置換，不知道有沒有賣錯地段是真好，當然房子也是真破，還有兩百萬尾款沒到手，目前手裡有三百五十萬！可以等錢一起拿到一次性付款購買，也可以現在首付三百五十萬買入，目前東莞還有一套在住。想買一個新房投資加自住，心目中比較喜歡城區，但是城區也沒有什麼新房，前些天看了閱雲臺，我理想是等東城南的高田城南印象，現在停工狀態，不知道能否可以等，值得等到明年上半年是都否能開盤，現有琥珀臺二區，開發商放了少量毛胚新房，但是房子是單獨兩棟小區又小又跟回遷房同棟，這點真不喜歡，但是位置還是在我理想範圍。雖然說松山湖馬上有兩個熱盤上市，我也是有關注，也是有點喜歡，可是畢竟跟城區比。我還是選城區！我應該怎麼買，是馬上選擇上車，還是等待，反正新房打新肯定不會貴，但是到時候又怕搖號。我就沒優勢了！可以指點一二嗎？

回答：你好。現在的行情可以不用急，慢慢挑慢慢看；全款買房資金利用率不高，沒有槓桿，建議是上槓杆買；二手盤以淘筍為主，等待急需用錢的業主拋盤；一手為輔助；一手盤松山湖也可以考慮，當然這個總價城區是最好的；閱雲臺可以考慮；高田城南印象可以再等等；琥珀臺二區挨著回遷房會有一點影響，不單是整體素質的問題；

可看下：東莞投資回報率高的板塊，詳見知識星球內部！

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