起底：衡水恆大綠洲的真正“幕後老闆”
1.和恆大地產合作的衡水本地開發商是誰？
根據衡水市住建局公示資訊顯示，
開發恆大綠洲的房地產商
是——
衡水隆澤地產
。
衡水隆澤地產的成立時間則是近兩年，從成立時間2015年來看，是一家新成立的房地產企業。
那麼為什麼隆澤作為一家新成立的地產公司，就能獲得恆大地產的青睞，成為衡水的合作伙伴？這裡，
不得不提，衡水隆澤地產的“兄弟公司”——衡水騰達地產
。
2.隆澤地產和騰達地產共同的老闆——趙先生
仔細檢視隆澤地產的法人“趙先生”，則會發現：
其實趙先生是騰達地產、隆澤地產的實際控股人。
在衡水，騰達地產的知名度很高
，因為騰達開發過很多樓盤，像：逸升佳苑、騰達新城、隆興宜居、財富大廈等等等等。
按照常理，一家讓人“臉熟”的老企業，要比新成立的“陌生”企業更能獲得廣泛認同，那麼，沿用之前“騰達地產”的名稱豈不是更好？
為什麼要成立新企業，和原來的騰達地產這家企業“做切割”，劃清界限？
那麼為什麼另起新灶，又成立新的一家隆澤地產？
而且選擇在2015年這個時間節點成立新公司？2014年，趙先生本人和騰達地產這個公司都發生了什麼事情？
解答這些問題，請參見
衡水動態
的前一篇文章：
說一說 衡水的兩大房地產商人
3.本地房地產商“藉助外力”的銷售策略
掛著恆大的牌子對外宣傳，這對於調動衡水市民買房的積極性、引入一種新的賣房營銷模式，還是很有效果的。
比如，按照恆大綠洲2016年開盤時的對外宣傳報道口徑——“恆大綠洲開票2個小時，賣出1300套房源”，從輿論氛圍上有效營造出一種“搶房”的營銷氛圍。
儘管實際銷售金額有待商榷，但是
客觀上衡水的房地產開發從此邁入了“本地地產商+外地知名地產商”合作開發模式
，此後，綠城、碧桂園紛紛進駐衡水，選擇與本地開發商共同合作開發房產。
有朋友會有疑問：為什麼恆大等地產商要選擇和別人合作的這種模式”，自己單獨開發樓盤多好，這樣的話，就不會被有負面報道有可能像“豬一樣的隊友連累”。畢竟，這個時代，房地產商的口碑和品牌更重要。
其實，
外地開發商選擇合作本地開發商，其中有一方面的制度原因考慮
，是因為現有的稅收制度使然：很多地方政府都要求外地開發商註冊本地公司，這樣稅收不外流。而恆大和找一個本地開發商合作，也可以達到這樣異曲同工的客觀效果。
頂著“恆大合作伙伴”的光環，
作為實際的開發商
：恆大綠洲樓盤的操盤手——
隆澤地產，在實際樓盤開發過程中，卻屢有違規行為發生
。2016年冬季，隆澤地產曾因違規行為被河北省住建廳點名通報過。
4.恆大綠洲和恆大城
有些朋友會有疑問：衡水的“恆大城”，是不是也是同樣的這種房地產開發模式呢？
作為公開報道中的衡水
恆大城的開發商和承建商是——衡水盛宇房產開發公司
，讓人不禁疑問：盛宇地產和恆大集團的關係？
眾多訊息指向，
盛宇地產為恆大地產在衡水設立的子公司
。因為，在開發衡水恆大綠洲之前，恆大集團的開發模式是：一個專案註冊一個全資子公司，在衡水也不例外。
這一結論，也可以在恆大官網上得到證實，因為恆大官網，公開表示“恆大城”是恆大集團在衡水市的首個房產專案
。也是迄今為止，在恆大官網上，可查的
恆大集團在衡水市的唯一地產專案。
然而，令人不解的是，衡水恆大綠洲樓盤，卻在恆大官網上查詢不到任何相關資訊。
到此，可以認為恆大城和恆大綠洲的真正老闆並不相同
：“恆大城”樓盤，是恆大集團，先設立盛宇全資子公司，獨立開發衡水樓盤的第一例。而“恆大綠洲”樓盤，是恆大集團，合作衡水本地開發商—騰達地產共同開發。
換言之，恆大綠洲的工程建設方、以及質量管控方實際上是衡水隆澤地產，恆大綠洲樓盤與恆大集團的關係並不是宣傳中的那麼密切。
隆澤地產和恆大地產二者，則為鬆散的合作伙伴關係，至於綠洲掛名“恆大”，只是兩家企業開拓市場、共享利潤的需要，二者各取所需。
而這也可以解釋，為什麼
衡水隆澤地產作為實際開發商
，在恆大綠洲的推廣銷售中，
為搏眼球
，
曾經使用
“員工光著屁股跳舞”的
爭議方式
。
如果真正的恆大地產來推銷樓盤的話，應該不會採取這種具有爭議的方式來銷售樓盤吧？
不管怎樣，過去的事情都已過去。
總是希望，衡水隆澤地產能夠造出符合恆大品牌形象的樓盤。
讓我們拭目以待。
衡水動態，原創釋出
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