廣州各區最貴的房子，都在哪？
9月底的時候，廣州二手房的掛牌量，正式突破了12萬套。
一個多月過去，二手市場掛牌量又往上走了一個臺階，去到了約12。5萬套。
從市場整體情況來看，剛需和豪宅市場分化明顯，熱度不說截然不同，但溫差著實不小。
根據中原資料，豪宅成交佔比，從2020年的1。4%，躍升至2022年上半年的2。3%，淨增0。9%。
雖然不少二手標杆盤出現了地板價成交，但刷出市場新高的案例也不少，：
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今天，我們就以貝殼資料為基礎，看看現在廣州各區最貴的房子分別在哪裡。
一。
中心區
天河區
天河作為老大哥，在房價方面也是當之無愧的王者。
根據最新資料，天河區二手掛牌房源中，最高單價為32。7萬/㎡，最高總價為10400萬，都在僑鑫匯悅臺小區。
值得一提的是，維持著最高單價以及最高總價的房源，是同一套。
要按總價說，不咋稀奇，匯悅臺上個月還成交過1。3億的，但這套房的單價更高一些。
今年匯悅臺成交的房源，成交單價在22萬-29。7萬/㎡之間，總價超過1億的只有1套。
換句話說，要是這套房能成交，將重新整理今年匯悅臺的成交單價記錄。
海珠區
再來看看海珠區。
海珠區的豪宅專案近期市場聲音也很大，琶洲南TOD以及保利湖光悅色都有新貨。
二手這邊，掛牌單價最高的一套是19。8萬/㎡左右，雅郡花園的一套獨立別墅。
小區參考價是5。8萬/㎡，我問了一下中介最新的放盤價，7280萬，摺合單價是19。8萬/㎡，還說了“價格可以商量”，預計還能再降點。
往下翻了翻，放盤單價在19-20萬/㎡之間的還有幾個，都是貼著20萬放。
前排基本是保利天悅花園的“天下”，後面還有幾個珠江帝景苑和琶洲壹號的尖子生冒了頭。
海珠總價最高的是琶洲壹號的一套獨棟別墅，湊了個整數，一個億。
前段時間，琶洲經濟開發區正式獲批，還指出嚴禁商業房地產開發，琶洲業主贏麻了。
越秀區
越秀區的房子一直都是稀罕貨，加上教育配套特別能打，所以有不少奔著學位去選的二手房。
根據貝殼資料，越秀區二手掛牌房源中，最高單價為20萬/㎡。
該房源是東風廣場五期的一套小戶型，50。5㎡的一房一廳，掛牌1010萬。
對此，中介直言這個價賣不了，比正常市場價高了不少。小區有一套差不多的戶型，掛牌價是720萬。
敢這麼叫價，也是有底氣的，因為對口學校是東風東路小學。
這可能已經不是在賣房子，而是賣學位。
再看看總價。
越秀區二手房最高總價為8550萬，是啟明社群的一套東山紅磚別墅，對口署前路小學。
周邊的放盤量不多，基本都是個位數，核心地段的產品比較稀缺。
荔灣區
荔灣是中心區裡，二手房源最少的，只有七千套左右。（資料來源：貝殼網）
目前，荔灣區最新的二手掛牌房源中，最高單價是13。2萬/㎡。
大概數了一下，單價在10萬/㎡以上的只有十來套，佔比較多的是標杆盤珠光御景壹號。
從價效比來說，還是比較優秀的，沒有其他幾個區那麼高不可攀。
總價前三，也被珠光御景壹號包攬，最高的一套是4500萬，可以望一線江景。
以前很多人對荔灣的印象就是舊和遠，接盤俠少，甚至可以說是一個心理盲區。
隨著珠江太古裡專案、白鵝潭商務區等利好逐步兌現，荔灣也將迎來它的高光時刻。
白雲區
近期白雲幾個剛需盤的動靜大一些，鍾落潭1字頭的單價卷的飛起，這個價格上主城區，誘惑力還是挺大的。
豪宅這邊，雲山珠水，佔據了“雲山”，豪宅底蘊十足。
現在二手市場掛牌中，最高單價是16。1萬/㎡，是金域藍灣的別墅產品。
10萬+/㎡的房源不少，大概有四十套左右，華遠雲和墅、星匯金沙花園以及江嶺南苑等小區都有現身。
按總價排序，目前總價在一個億以上的有兩套，最高的是1。3億，頤和高爾夫莊園的獨棟別墅。
需要注意的是，這個小區雖然是住宅，房本寫的也是商品房，但產權只有50年，不限購，性質比較特殊。
二。
東部市場：黃埔、增城
接著看一下東部的黃埔區以及增城區。
黃埔區
黃埔的二手房源量不是很多，不到六千套，整體樓齡新一點。
10+萬/㎡的房源不多，只有十幾套左右，大部分都是有參考價的小區，比如錦林山莊、萬科城以及萬科新里程等等。
根據最新資料，黃埔二手房掛牌房源中，最高單價為18。6萬/㎡，最高總價為4681萬。
而佔據最高總價以及最高單價的房源是同一套，是錦林山莊的一套別墅。
關注的人數也很多，超400人，但據說是掛在那裡放水的，不著急賣，正常單價在9-12萬/㎡之間。
這幾年黃埔發展的勢頭很猛，房價漲的很快，有產業基礎，發展快，與南沙並稱東進南拓的雙巨頭。也因為如此，不少業主心態還是高，價效比有限。
增城區
增城現在在貝殼平臺的放盤量是1。4萬套左右，將近是黃埔的三倍。
之前朱村板塊剛捲起來那會，周邊二手幾乎是一片哀嚎，有不少選擇割肉拋售的案例。
根據最新資料，增城目前掛牌單價最高為12。1萬/㎡。
該房源位於碧桂園鳳凰城鳳凰苑，也是目前增城區唯一一套掛牌單價超10萬/㎡的房源。
往下翻了翻， 前排基本都是碧桂園鳳凰城的別墅，直到6萬/㎡才出現別的小區，翡翠綠洲的複式、湖畔別墅，以及合景譽山國際的“尋找有緣人的大house”。
總價這邊情況也差不多，前排是碧桂園鳳凰城鳳凰苑的“天下”，最高是6800萬的別墅。
整體來看，雖然總價衝的很高，但是高總價房源並不多，“物美價廉”的選擇很多。
三。
南部市場：番禺、南沙
番禺區
番禺二手房價單價最高的一套價格是20萬/㎡， 錦繡香江花園牡丹園的“尊貴豪zhai”，還有“豪hua裝修”。
看了一下位置，與地鐵18號線&7號線雙線交匯的南村萬博站的距離大概是600米左右，和樾府的對面，地段沒的說，就是番禺CBD。
萬博無疑是番禺的第一圈層，現在已經逐步進入到兌現期，也是南拓發展的必經之路，板塊長期看好。
總價這邊，包攬前排的是新光城市花園，同樣也是萬博附近，最高總價7200萬。
南沙區
根據貝殼資料，南沙掛牌二手房源中最高單價是8。8萬/㎡，是疊翠峰的一套臨湖別墅。
疊翠峰作為南沙片區的標杆盤，市場的關注度一直都很高，但最近市場熱度不高，價格下滑趨勢明顯，具體可戳連結回顧→疊翠峰再現地板價！南沙二手房正式躺平？
據悉，小區別墅產品不多，只有十幾套，屬於稀缺產品。
總價這邊，最高的是時代南灣的獨棟，掛牌4000萬。
往下翻了翻，大多是南沙灣板塊的專案，畢竟南沙灣主打的是低密、舒適的板塊，豪宅產品貨量充足。
四。
北部市場：花都、從化
花都區
根據貝殼資料，花都目前掛牌二手房源中，最高單價是8。3萬/㎡，最高總價是7200萬。
值得一提的是，包攬單價最高以及總價最高的是玖瓏湖悅源莊專案的一套別墅，無論是單價還是總價，都是斷層領先。
我諮詢了一下，說是戶型特別的稀缺，一個小區只有幾套，所以業主才放了這個價。
但這個價格有點水分，因為一樣戶型的毛坯，才3300萬。
大概算一算，裝修費大概值3900萬？
從化區
最後再說說從化。
根據貝殼資料，區域目前掛牌的二手房源中，最高單價是8。2萬/㎡，最高總價是1800萬。
單價最高的是斷層領先，底氣來源於1170㎡的大花園。
資料來源：貝殼
別墅差不多格局的，花園只有200㎡左右。換而言之，貴是貴在接近兩畝地的花園上。
總價最高的是1800萬，流溪河邊獨棟別墅，帶有1400㎡的花園的大戶型。
今年二手豪宅市場聲音還是不小的，像是珠江新城這種核心地段的還吸引了不少高階買家，甚至有一些是邊裁員邊入手的。
一手豪宅供應有限，二手豪宅選擇大，區位優勢擺在那，市場認可度以及確定性高，在市場下行期，保值增值效能都比較突出，換個角度來說，也是一種風險規避的方式。歡迎加V信參與討論13570151045
