純購房小白，買11層的房子，層高是11層，壞處是什麼，頂層要做防水嗎？

Diesel-心之往2023-01-22 14:18:20

一、儘量不要買頂樓，頂樓容易漏水！！

當然這不是絕對的，主要還是看開發商的施工品質，但關鍵的問題是——

我們買得是期房，先付錢後拿房，何必要去做這個賭注呢？？？

我自己的婚房，住的頂樓，四年後頂面乳膠漆發黴，頂全部發黑了。

這房子父母出錢買的，他們希望買頂樓，理由是：清靜，樓上沒人不會吵鬧，晚上睡覺踏實（老年人睡得早，容易驚醒~）

發黴原因：

原土建防水沒做好。頂層防水滲漏，造成頂棚潮溼長毛。或者是原防水層在裝修改造中遭到破壞，從頂層裡開始漏水，使底層棚頂出現黑斑、發黴。

處理方式：

1、可以重做防水選用防水漿料。可進行多次塗刷，多道設防。完整的防水層塗刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然後塗刷水泥砂漿做保護層。保護層幹固後，再進行一次完整的防水層塗刷，再用水泥砂漿做保護層。然後再塗刷柔韌型防水漿料。如此可反覆3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，外面一定要用水泥砂漿做保護層。2、對該區域重新設定適宜於外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議採用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，並對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。3、首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

總結：工程量大，費用不菲，需要開放商或者物業來配合整改，後期會引起扯皮~

見下圖

屋頂返潮發黴

二、儘量不要買頂樓，因為室內冬冷夏熱！！

因為處於頂層，樓上沒有住戶了。夏天大太陽直射屋頂，室內會比樓下的非頂樓住戶溫度高，冬天冷，道理一樣的~~~。

綜上所述，不建議買頂樓。。或謹慎購買！