廣州白雲南湖的一品湖山值得入手嗎？

24號房評Eason2022-10-31 13:30:39

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24號立了個Flag，會用資料點評廣州200個樓盤，以下是我對一品湖山的簡評，希望對你有幫助。

【一品湖山】

資料點評：

在南湖板塊憑依託自然資源建起的樓盤數量是有限的，一品湖山（09-15年）作為板塊內的次新樓盤，其樓齡就是一大競爭力，09年開盤價在9000左右（新世界同期在1w-1。1w），當時也吸引了周邊政府工作人員、大學老師及南方醫院的醫生來這裡居住，在南湖板塊中漲幅排前列，21-22年漲幅達24%。

樓盤印象：

一品湖山，以山湖豪宅自居，園林、建築以嶺南風格為主，19年5月被要求改回原來報批的名字御嶺山莊，這更能符合它的建築風格，因為只有高層才能看到南湖景觀，其餘的看不到湖景，後山御嶺山莊山頂公園屬於小區的私家花園，從山頂俯瞰湖景，相當舒服。小區的樓間距還是比較寬敞，私密性很高，C、D棟低層單位窗戶被外層建築遮擋，通風效果和採光效果都比較差，小區南向面對華南快速，會有一定的噪音，西向就是同和路、城中村和白雲山。

戶型優選：

戶型選擇上，D棟86㎡小戶型靠華快有噪音，C棟1梯2戶都是雙證（90/70政策原因），一品湖山大部分戶型採用N+1百變空間，大部分戶型皆有一個可變的陽光室（可改成一房），A7-A11棟是小區最新的組團（樓王單位），2梯3戶，14年開盤均價就已經是2。3w，主打戶型是93㎡的2房，但現任業主基本會把陽臺的一半改成房間。

總結：

在南湖板塊的選籌，更看重居住體驗感，不少住這裡的朋友當初選擇南湖就是奔著環境好、空氣清新、低密度而來的。回顧這10年來，各種城市建設和規劃沒給小區帶來增採，反而會降低了這個小區的居住價值，預算高的不買，預算不足的嫌棄（地段、學位、交通）。山水庭苑5%、南湖半島花園3%、一品湖山3%的放盤量，可以看出業主在兌換離場。

南湖板塊的三個熱門盤（頤和山莊、南湖半島花園、一品湖山）都做了點評，三者的共通點，宜居屬性強過投資屬性（離地鐵遠且未有新站點建立、舊改預期太久），因此在南湖，為舒適度買單，不要對朝向妥協。

對於一品湖山，24號給它的打分6。5分，大家給它多少分？

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@24號房評Eason

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