昔日首富黃茂如，和他22歲的茂業百貨...
“東門老街期待著......茂業百貨即將開業”。
——這是1997年3月19日，深圳特區報刊登的一則廣告。
10天后（1997年3月29日），32歲的黃茂如帶著他的第一間茂業百貨在深圳東門開業。
這一年，王健林的萬達百貨沒有成立，華潤置地的觸角還沒有伸入深圳，深圳的零售市場更是一片藍海……
（圖為1997年3月29日深圳特區報的報道）
茂業百貨的出現，引領了深圳零售百貨業的革新，巔峰時期的茂業百貨更是聞名全國。
而黃茂如也一度成為“深圳首富”，多次登上胡潤中國富豪榜百強。
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（圖為：茂業國際掌門人——黃茂如 來源：網路）
然而，商海浮沉，風流總被雨打風吹去。
22歲的茂業百貨，似乎不再“風華”。
2019年3月14日，茂業國際公佈：茂業百貨等目標實體未達成2018年盈利保證。
據茂業商業的年報披露：
2018年，成都、南充、重慶、深圳、包頭、菏澤等多個城市的百貨營收均出現下跌的情況，
下跌最高的城市為呼和浩特——13。25%！
而2018年的胡潤中國富豪榜上，黃茂如夫婦的身家也從2017年的230億縮水到200億，在富豪榜排163名。
種種資訊疊加在一起，不免讓人心生聯想：“剛過22歲生日的茂業百貨，提前陷入了中年危機？”
茂業百貨的現狀如何？未來將何去何從？
帶著這個疑問，筆者來到了茂業百貨深圳東門店實地考察。
深圳東門茂業百貨現狀
“冷冷清清，暮氣沉沉”
2019年4月21日，星期日，
羅湖東門步行街（人民南路與解放路）附近人來人往、摩肩接踵。
但到了東門茂業百貨門口，情況卻發生了大反轉：接近晚上8點，只有稀稀朗朗的幾個人出入。
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東門茂業百貨總體量4萬多平，與現在深圳的很多大面積購物中心相比，空間較為逼仄。
在業態的分佈上傳統百貨零售業佔比較高，餐飲和體驗業態缺乏，專案一共14層，只有10樓和負1樓有少量的餐飲。
晚上八點10分，商場一樓的十幾個化妝品專櫃只有銷售員幾乎沒客人光顧，
1樓人流最多的地方是在排隊領蘭蔻的試用品。
2到5樓的服裝區，引進的多為高階潮流的品牌、所有的品牌都集合在一個空間，給人琳琅滿目的感覺。
商品很多，但顧客很少，整層樓安靜得只能聽到各家售貨員聊天的聲音。
筆者走進了ONLY的店鋪，結果被三四個售貨員跟著（推銷）， “美女，喜歡可以試一下”，“我們家款式很多的”，“新上了很多牛仔褲”。
這種貼身銷售的方式，目前已經少見。
從負一樓到11樓，10樓海底撈人最多，晚上9點，有20多桌排隊，需要等待半小時以上。
（晚上9點，東門茂業海底撈門口）
負一樓的餐飲鋪，很多還沒有開業，相對較為冷清，
晚上8點15，上一個20-30㎡的店只有3桌開臺，7個人用餐。
筆者將走訪的影片分享到了獨角MALL粉絲群，曾在羅湖生活多年的胡女士表示難以相信，
曾經人氣旺盛的東門茂業百貨，竟冷清到了如今這般的地步。
“天吶，東門茂業百貨週末的人流成這樣了？”
（圖為獨角MALL讀者的調查反饋）
不可否認，如今的茂業百貨面臨著空間不足、業態單一（缺少餐飲/娛樂/體驗業態）、銷售方式陳舊等問題。
“彷彿一個暮氣沉沉的中年！”
然而，曾經的茂業卻是深圳的商業標杆，曾一度引領了深圳百貨業的革新。
茂業22年
從瘋狂進擊到關店倒閉...
01、生而逢時
時間回到1997年3月，第一家茂業百貨在深圳東門誕生。
當時，深圳GDP的總量剛剛突破千億，而深圳的官方人口資料還不到400萬。（國家統計局資料：截止到1996年深圳GDP1297億元，人口358。48萬。）
無論是人口還是經濟，深圳都處在一個即將爆發的窪地。
當時的深圳正處於城市化建設的加速期：前海、後海還是一片灘塗，福田中心區還只有道路沒有建築。
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（1996年俯瞰深圳福田中心區）
但羅湖已經建成了亞洲第一高樓——深圳地王大廈。
茂業百貨所在東門商圈更是深圳最繁華的商圈，除了深圳本地人之外，還有世界各地來往貿易的人群。
（1996年俯瞰深圳羅湖）
當時，深圳的零售商業也正處於從“0到1”的初創期，
在茂業百貨出現之前，深圳的本土百貨企業還只有天虹百貨和萬佳百貨。
茂業百貨誕生，不僅佔據了天時、地利、人和，更填補了深圳零售商業市場的空白。
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再加上黃茂如創造一種“百貨+地產”的開發模式
，茂業的商業地產專案，都採用“三三三制”，即1/3出售以回籠資金、1/3出租、另外1/3是自主經營，比如開設百貨店。
最初，茂業百貨都是自有物業，所以利潤率比同行高出了不少，並且以成本的優勢，打敗了眾多的對手。
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據相關資料統計：截止到，2001年，茂業百貨的營業額已經突破了12億，成為了深圳百貨公司的領頭羊。
2004年，年僅39歲的黃茂如也迎來了人生的高光時刻。
那一年，他以30億的身家首次登上胡潤中國富豪榜，排名19，並被冠以“深圳首富”的稱號。
（當年的富豪排行榜前20名中，他是唯一一位來自深圳的商人，當時的富豪榜上還沒有王健林、許家印等人的名字。）
在黃茂如的助推下，隨後幾年，茂業百貨也迎來了光輝歲月。
當時，一年一度的茂業店慶，堪比現在的雙11，家喻戶曉，火遍全國。
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（圖為2007年茂業10週年推出的店慶活動 ）
記者在茂業百貨東門店看到，賣場進行了精心的店慶佈置，購物氣氛熱烈。記者在茂業百貨店內看到的都是洶湧的購物人流，有幾位女顧客手裡提著大包小包的購物袋，手裡都快拿不下了，還興高彩烈地在商場裡面逛……
——來源：深圳特區報2007年3月29日報道
（圖為2007年茂業店慶）
當年店慶時期的茂業有多火爆？
——人多到，缺氧。
@天涯網友A：半夜11點多，人超多！付款都要排隊。
@天涯網友B：二樓電梯上都是人，像公共汽車上班高峰一樣擁擠！
@天涯網友C：：到了裡面十分鐘，就頭暈了，嚴重缺氧，人太多了！連坐扶手電梯都要排隊！
02、瘋狂進擊
高光之後，潮水的方向開始改變。
嚐到甜頭後， 茂業系便開始了全國的擴張戰略，主要是透過收購一些（經營不善）的百貨或者商業地產公司。
（資訊來源：百度百科）
2008年5月5日，黃茂如整合茂業集團旗下百貨業務板塊，組建茂業國際控股，並於港交所掛牌上市，茂業系的資本擴張加速。
據相關資料統計：茂業國際17天內連帶染指3家上市公司。
（2008年茂業國際在香港上市）
而這種瘋狂的收購行動也讓茂業國際在資本市場受到了質疑。
之前不斷唱好的上市保薦人高盛也將它的評級從“買進”調低至“中性”，同時指責茂業國際“不務正業”。
03、瘋狂之後，風波將至
有關茂業的負面訊息也不斷傳出。
2009年12月17日，茂業國際因重大事項停牌，傳黃茂如涉黃光裕案。
2011年，有使用者反饋，茂業百貨的產品問題。
2012年有內部人員表示：“茂業百貨店慶的銷售額和人流量逐年減弱。”
2018年，茂業國際投資收購的物業也被指，連續12年坤孫，淪為空殼公司。
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一系列負面之後，接踵而來的就是關店風波。
據茂業商業財報顯示：
2018年，茂業百貨一共關閉4家門店，包括包頭一店、溫江店、龍泉店、武侯店……
（來源：茂業商業2018年年報）
（2019年3月27日，茂業百貨武侯店正式關閉）
22歲的茂業百貨
未來將何去何而從？
2019，萬達、華潤已經位居中國商業地產百強第一和第三的位置，而茂業百貨依舊沒有姓名。
資料來源：中指研究院
不僅如此，留給茂業的挑戰似乎還在繼續！
2019年3月20日新華報業網報道：“南京茂業天地，開業兩年過半商戶撤場。”
22歲的茂業，
未來將何去何從？
