2022房地產企業排行榜

作者：由計支寶發表于旅遊時間：2023-01-23

3月29日，2022房地產開發企業綜合實力測評成果正式釋出，備受關注的“房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。與本次

《2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》

同時釋出的，還有

《2022房地產開發企業綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌測評成果》

。本屆TOP500測評研究報告指出，房地產行業高週轉模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。而隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正迴歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。

排名

行業變化較大萬科蟬聯第一

根據測評研究報告，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由

萬科、中海、保利

佔據。其中，

萬科

蟬聯第一，

中海、保利

分別位列第二、三位，

碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城

分列四至十位。

與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯。規模巨大，但流動性出現問題的房企則排名下降較多。

從區域劃分看，華東地區佔比38%，華南地區佔比21%，中部地區佔比15%，同比有所提升；華北地區佔比17%，西部地區佔比7%，東北地區佔比2%，同比有所下降。華東、華南企業數量佔比近六成，中部地區佔比略有提升，繼續保持良好發展態勢。

規模

龍頭房企穩中有進集中趨勢有所下降

2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916。78億元，同比增長10。47%，增速較上年下降6。17個百分點；淨資產均值為211。93億元，同比增長18。52%，增速較上年提升0。63個百分點。總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂後，連續四年下降。淨資產同樣保持增長，增速近三年保持穩定。

企業層面，依然有部分龍頭房企保持資產穩步增長，另一方面，2021年下半年，面對市場趨冷、融資趨緊的情況，部分房企流動性出現問題，被迫出售部分資產緩解困境。

從測評結果來看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約佔TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較於2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趨勢有所下降，主要是因為部分規模房企因出現債務風險未入榜單或排名有大幅下滑。

風險

融資環境持續收緊償債壓力依然較大

2021年，在“房住不炒”和“三道紅線”、房地產貸款集中度政策出臺背景下，全年政策先緊後松，房企融資呈現供需端持續收緊的態勢。

具體到頭部房企，2021年TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2。34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元；第二季度融資額較第一季度下降了8。76%。下半年，受部分企業違約事件影響，融資額繼續下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

從TOP500房企“三道紅線”達標率來看，2021年三季度剔除預收款後的資產負債率達標率略有上升，而淨負債率與現金短債比達標率稍有下降。近兩年，房企整體償債規模仍處在高位，償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗，從海外債到期餘額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。

發展

淨利潤持續負增長盈利能力繼續下滑

2021年，TOP500房地產開發企業營業收入均值190。65億元，較上年增長4。02%。營業成本均值153。90億元，較上年增長10。31%。淨利潤均值10。72億元，同比下降2。61%，現金及現金等價物餘額均值88。43億元，同比下降3。28%。

2021年，TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為0。78%，較上年下降了0。54個百分點；淨資產收益率均值為3。89%，較上年下降了0。64個百分點；成本費用利潤率均值為9。84%，較上年下降了1。41個百分點。房企總資產水平上升，利潤空間收窄，尤其近兩年房企的淨利潤增幅不及資產增幅，導致總資產收益率下滑。

附：2022房地產開發企業綜合實力TOP500及專項測評成果

2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果