在深圳為什麼很多人都買了小產權房？不是說小產權不好嗎？

深圳特區高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。於是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房）。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化程序，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。

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小產權分幾種：最近兩三年拆遷還建的33層集中片區的小產權房是很有優勢的。終生產權、價格便宜一半、只要避免了與原房東的糾紛自己不賣子孫都可以居住。再說百年後國內政策是怎樣誰都不知道。百年後現在還建的村名下一代也都不是村民。

小產權房是相對於產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是我國一定歷史階段的產物。小產權房的法律保障問題。小產權房在法律上不被認可，深圳小產權也不例外，一旦發生糾紛，維權難度比較大。比如說，購買了建在工業用地上的小產權房，還沒入住樓盤就被查封，有可能錢財兩空；

從全國範圍內來說，按照通常的理解，小產權房僅指經批准在集體土地上建設的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建築，俗稱“小產權房”。資料顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37。74萬棟，約4億平方米，佔深圳建市以來建築物總面積的43%。而租住在這些小產權房內的人口約737。87萬，佔深圳總人口的56%。

剛需而資金又不足以買商品樓時，小產權就是最好的選擇，至少在這個城市還有立足的地方還有一個家，小產權最大的不好可能就是物業管理這一塊的欠缺了吧，其實個人覺得住小產權挺好的呀，哪買兩房商品樓首付的錢能買一個很大的小產權房了，不過不好的是小產權不能抵押貸款吧

大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對於大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。

其實，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產權，也是個不錯的選擇。首先，儘管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個家。而且，現在很多小產權房建得都不錯，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，並不見得差。