買房必須規避的十個“坑”

所有買房都是投資，無論你是自住還是將來考慮轉手賺差價。買房對普通家庭來說，都是一筆很大的資金投入，所以必須格外謹慎，普通人必須樹立正確的購房理念，本文給大家分享買房必須規避的十個坑。

1、不要過於看重房子的裝修，不要為一見鍾情買單。房子裝修得越是高大上，你越容易為表面的現象多掏錢，房屋的所有價值因素中，最不值錢的就是裝修。如果你看房時，一眼就相中了房子的裝修，建議你還是再考慮考慮吧，否則你會很容易地為不值錢的裝修多掏幾萬大洋。假如你發現房子裡面破爛不堪，那恰恰才是值得你出手的房子。

買房不是找物件，千萬不要看“眼緣”，千萬不要相信“一見鍾情”。如果你對房子一見鍾情，那恰恰是錯誤的。

2、儘量不要買20年以上的老房子。先不說20年以上的老舊房子由於格局各方面居住不舒服，房子裡面的鋼筋、線路等各種基礎設施老化，關鍵是你住進去幾年之後，再出手賣的時候就會變得非常困難，因為30年房齡的房子在貸款時銀行要求非常高，很多銀行對於接近30年的房子就不願意再發放貸款，即使發放，貸款的利率、期限都會非常苛刻。所以買房時儘量不要考慮超過20年的房子。

3、不要買公寓房。只要是產權證上面寫的是“商業用地”，無論房子多麼像住宅，你都不要買。不要覺得公寓便宜，就去買，便宜有便宜的風險，等你住進去之後，你會發現公寓房和普通住宅樓的巨大差異。不僅僅是公寓樓隔音差，水電暖、物業、安保等各方面都不如住宅樓，更重要的是你將來想轉手賣掉時發現難度比住宅要高很多倍。

4、不要買商鋪。無論是北上廣深、一線城市、二線城市，還是三四線城市，無論是超低總價還是臨街旺鋪，無論地段多麼好，無論是售後返租還是五條件回購，無論是什麼樣的商鋪，都不要買，想都不要想。網際網路時代已經把商鋪的生意摧毀了，你不要逆潮流而動。只要買了，你基本上永遠都不可能回本，我說的是永遠。如果你認為仍然有人買的商鋪靠出租賺錢了，那可能只是幾萬分之一的機率，和中彩票機率差不多，你想拿出幾十萬去賭嗎？理性的選擇是聯想都不要去想。

5、不要買小縣城的房子了，四五線的地級市、縣城的房子儘量不要買。當然如果家人自主，完全不在意是否貶值，也不會考慮將來轉手賣，這種情況除外。

6、不要買旅遊地產、養老地產、遠郊新盤。這些裡面都是無數的坑在等著你往裡跳，一旦跳進去就再也出不來。

7、不要考慮在海外購房。前幾年高淨值人群被很多房產中介忽悠去海外購房，絕大多數跳進了坑裡，你到澳大利亞、紐西蘭買了一套房，你會發現，常年累月你也見不到多少人，租給誰？將來賣給誰？又加上當地的各種稅費，讓你年年往裡砸錢。中國是最好的投資國家，哪也別去，把錢投資在中國就是最好的選擇。

8、不要買農村小產權房。小產權不受法律保護，後期房屋拆遷也和你沒有關係，房主將來要收回你也沒有辦法，小產權最大的風險就是他永遠都不可能在法律上屬於你。

9、不要買環城房。比如環京房、環滬、環津等通勤距離超過市區過遠就失去了他的價值。而且面臨的政策變動風險巨大，現在環京的燕郊、大廠、香河的房子去看看，房價腰斬了也無人問津。

10、不要被小區環境優雅漂亮、房子新所迷惑。買房的第一要務是地段，地段價值是不可複製的，而小區的假山、噴泉、綠植是不值錢的，地段與新舊二選一，那一定選地段。不要被表面矇蔽了你的雙眼。