建城面積不斷擴大 值得入手的新房在這裡

南上海主要包括金山、奉賢、臨港新城，因金山以石化、工業為主，顯然不宜宜居，臨港新城除了有深水良港和一條連通市區的16號線，因地理位置的限制，人口匯入依舊有障礙，融入主城區依舊不如人意。

奉賢新城一角▲

反觀

奉賢，尤其是南橋，其基礎設施良好，人口眾多，也更接近主城區地理位置，且軌交、隧道正在逐步完善

，早已遠遠甩開金山、臨港新城等區域，這裡

已經成為了南上海重要的中心城市

。

奉賢新城成為人口蓄水池 南擴是必然

從《上海2035城市規劃》中可以看到，

奉賢新城已升級為城市副中心

，其規模為大型城市。2017年的城市規劃中，也明確定下奉賢將打造“上海南部中心城市“的區域定位目標，這也是南上海其它區域無可比擬的。

單從人口匯入資料來看，

上海5大新城中，奉賢新城也是僅次於松江新城，成為上海未來人口匯入的第二大新城

，

未來將承載75萬的人口規模

，

將超過目前勢頭正勁青浦、嘉定等新城。

不難推斷，奉賢新城將成為上海重要的人口蓄水池，一旦匯入人口，虹吸效應將進一步促進奉賢的發展。

奉賢新城的原型為南橋新城，其核心發展始終圍繞南橋，也因此南橋成為了奉賢的宇宙中心，無論哪裡的奉賢人，購買南橋成為了終極目標。

時至今日，南橋新城原有區域已無法滿足奉賢的發展，擴張是必然，因此衍生出來了《上海2035城市規劃》的奉賢新城。

為此

奉賢新城不斷輻射周邊地區並進一步向外延伸

。如此我們看到，

奉賢新城最南面的G1501繼續向南擴張，延伸至平莊公路，從前期74平方公里的南橋新城擴大到如今84平方公里的奉賢新城

。不可否認，這是奉賢新城的擴張，更是“大南橋”向南發展的腹地。

綠色智慧小鎮浮出水面

如今在新城內部，可以看到

5號線南延伸段即將通車

，終結奉賢無地鐵的命運；

BRT快速公交已建成開通

，抵達8號線更加節省時間；透過

虹梅南路越江隧道最快可以20多分抵達徐家彙

等，這些大型市政建設都將為奉賢融入主城區提供前提幫助。

值得關注的是，奉賢新城向南延伸的區域，

南橋路—江海路作為新城“7縱7橫”交通路網的主要縱線

，貫穿奉賢新城南北向，目前江海路南延段已建成通車，這將為奉賢新城南延伸的規劃提供先期交通利好，而位於延伸段的江海南路與平莊公路交匯處，

奉賢新城南延伸的區域，綠色智慧小鎮就坐落在此。

江海南路一角，向北可直抵上海城區▲

不難發現，

江海南路成為了綠色智慧小鎮重要交通幹線，向北即可連線新城核心區域，可以最快觸及新城內部配套資源，同時該條路也連線新城更為重要的對外道路閔浦二橋，一路向北可直抵上海城區

，江海南路的延伸打通了綠色智慧小鎮的交通屏障。

目前，綠色智慧小鎮還是規劃概念，落地專案不多，只有如意家園住宅房和未來的政府開發完畢，其他規劃設施還需要等待若干年。但從另一層面來講，有土地，未來才有希望。

綠色智慧小鎮規劃圖▲

從規劃圖上可以看到，

未來這裡將建有不少於6所學校，還包括鄰里中心、社群服務中心等配套設施以及若干住宅等專案

。另外

還規劃有佔地150畝的貝港濱水公園

，目前一期已建成，生態環境將成為這裡的一張名片。

如意家園實景圖▲

貝港濱水公園一角▲

第一個進入小鎮的住宅 雙重利好疊加

值得注意的是，

鳳鳴美谷

專案

是第一個進入綠色智慧小鎮的商品房專案

，也就是說，這裡的開發正處於起步階段，未來待開發完成，又依託奉賢新城的南擴，雙重利好疊加，潛力不容小視。

鳳鳴美谷沙盤圖▲

鳳鳴美谷是由高層公寓及聯排別墅組成，配有2萬方社群商業以及辦公產品。

高層公寓都為精裝修交付，配有中央空調、新風系統等設施，另外廚房有市面上不多見的涼霸，比較人性化。

面積段為89、96平米3房戶型。

89平米戶型圖▲

96平米戶型圖▲

房價比想象中要實惠

眾所周知，新城內部因起步較早，區域配套、交通已成型，房價自然水漲船高，以新城比較有代表性的新房為例，

中糧南橋錦雲在今年3月銷售時，均價3.67萬/平，且為簡裝修；陽光星期8均價更是達到3.7萬/平，且是毛坯房，再北面的桐南美麓前期新房售價也達到3.3萬/平。

再對比區域內

二手次新房，掛牌價更是達到4萬/平上下。

注：以上資料來源鏈家網

然而，新城南擴區域因處於起步階段，且

鳳鳴美谷

的

裝修標準和品質也要比新城內部的新房要高出許多

，顯然這裡的新房售價要比新城內部實惠不少。

——-END——-

欲知更多幹貨，歡迎來微信公眾號找我們~

ID：shhouse163