卓越蔚藍鉑樾府值得買嗎？

卓越蔚藍鉑樾府

位於深圳大鵬新區葵涌公園東側，總佔地56208。53㎡，建面313992。04㎡，雙公園圍繞，容積率4。12，坐擁深圳稀缺山海生態資源。同時在專案約一公里的範圍內將設定地鐵23/32號線葵涌站，交通通暢便利。專案作為卓越打造的優質學區專案，擬引入優質公辦小學，與專案自建幼兒園，打造成“小九年”教育體系。

以上的卓越蔚藍鉑樾府的官方介紹，貌似未來不錯，並且價格僅僅3萬5上下，總價不到300萬買3房，貌似是深圳最容易上車的新房了，自從推出了政府指導價，感覺深圳上車難度越來越大了，新房由於是政府限價，變成了剛需的首選，但是

卓越蔚藍鉑樾府

真的值得買嗎？或者說真的有這麼好嗎？接下來小編分析幾點，來分析卓越蔚藍鉑樾府到底有沒有貓膩。

【1】 卓越蔚藍鉑樾府交通問題。

專案目前沒有地鐵，但是未來有兩條線，看到官方的介紹，是不是覺得未來的交通非常好？但是這2條線，請問您聽過嗎？是不是沒有，聽都沒聽過的地鐵線不能代表沒有，但是相比是需要時間才能證明。目前23號線預計2030年開通， 32號線22年開始修建，修好估計也是5年後了，保守估計這個專案至少要等到2027年才有地鐵交通。總的來說交通並不能算這個專案的賣點，畢竟現在才2021年。。。。

【2】 卓越蔚藍鉑樾府學位問題。

上面還說這將是一個優質的學區專案，亞迪學校，葵衝中學在大鵬確實是不錯的學校，但是放眼整個深圳也確實不咋地，只能說這2個學校中規中矩，在深圳教育資源如此緊張的情況下還行。深圳改革開放發展40年，教育十分薄弱，所以重視教育的朋友要慎重，畢竟教育不是小事，關係到家業長青。

【3】卓越蔚藍鉑樾府商業問題

專案自帶2000方商業配套，基本上都能滿足生活需要，就購物來說問題不大。

【4】卓越蔚藍鉑樾府的環境

附近有三個公園，分別是葵衝公園，葵涌法制公園，高源公園，生態環境優美，晚上吃完飯散散步，生活還是很愜意的。

【5】卓越蔚藍鉑樾府戶型

目前在售戶型

85平三房兩廳一衛 價格：280-300萬

95平三房兩廳二衛 價格：320-350萬

得房率均在80百分左右，面積還是夠用，家裡人比較多的話，可以考慮2衛，也是足夠住的

【7】卓越蔚藍鉑樾府未來增值空間如何？

從地段來看位於大鵬片區，附近新房承翰陶柏莉單價3萬7，PURE33璞岸5萬5萬，花樣年家天下單價3萬7萬，保利青谷單價6萬7 承翰半山海單價7萬，除了這2個6萬以上的樓盤主打豪宅，沒有對比性，卓越蔚藍鉑樾府單價3萬5上下，和別的樓盤相比，只能說有一點小優勢，而且3萬5的單價也買不到特別好的樓層，所以價格只能說中規中矩，也是合理範圍以內，這附近的房價主要是因為交通和地理位置太過偏僻，不過卓越重倉大鵬，包括保利，招商，花樣年等開發商都在競相進駐，目前已經有400萬平在陸續動工，片區的發展勢頭還是很猛，類似之前佳兆業建設百萬鹽田，當初18年鹽田佳兆業也才賣3萬6，也是很多人不看好，但是目前已經賣5萬了，總體來說等這些開發商的樓盤都建起來，地鐵修建起來，卓越蔚藍鉑樾府的未來增值空間還是挺大的。不過這些都需要時間來實現。

【8】【綜上所述】給這個樓盤打7分吧，卓越蔚藍鉑樾府買來自住且在鹽田，龍崗，坪山，大鵬附近上班方便的，可以考慮這個樓盤；如果預算充裕買來投資和在其他區域上班，建議不要買這個盤，小編有更好推薦；如果資金預算很有限，可以買該樓盤最小面積，如果你有買大面積的預算建議去南山和寶安看看，或者羅湖去看看二手房。從官方資料觀測，深圳近兩年房價普遍都有上漲趨勢，但是目前深圳出了指導價的政策，深戶要求也在提高的環境下，購買房子一定要擦亮眼睛，選擇對了有收益，選錯了賣不出去！