華豐·前海灣:一期在售建面約83-177平2-4房，均價約7.5萬平

交通

專案距離11號線碧海灣站直線距離僅600米左右，透過該線路，專案可1個站到達寶安機場，10分鐘通達南山中心區，20多分鐘通達福田中心區，區域內還有1號線西鄉站，但距離過遠。在遠期軌道規劃當中，專案附近還規劃有15號線及28號線。

專案目前通達於市內的主要幹道主要還是依靠於寶安大道與107國道，或者可從旁邊直接上沿江高速直達南山中心。比較值得期待的是，專案旁未來還將建設一條直通南山與桂廟路接駁的快速幹道——海濱大道。

海濱大道，即南起南山濱海大道（後海濱路），北接松福大道。

先將實行海濱大道一期A段（聽海路—西鄉大道），位於前海合作區桂灣片區及寶安區中心區。

A段以隧道方式南接海濱大道前海段（聽海路地下道路，現名為臨海大道），出口位於寶安中心區羅田路以南，與新安六路、裕安路、海瀾路分別設定3處菱形立交，並以全互通立交連線西鄉大道，全線分為海域段及寶安中心區段，長約5。5公里，主線為雙向8車道。

寶安中心區段設定6對出入口，重點服務寶安中心區、西鄉及大鏟灣片區。

而海濱大道南山段即目前正在開工建設的桂廟路一期，前海段（桂廟路二期）也已開展工程設計。

商業與配套

專案位於碧海核心居住區，周邊以商品小區為主，片區成熟，所以各方面配套都非常齊全。

商業配套方面，專案自身帶有近2萬平米的底商，專案斜對面華麗商務中心帶有中型mall商業，目前已開始招租，因為周邊樓盤多，所以底商體量也非常的龐大，便利店，水果店，各種餐館應有盡有，500米範圍內有家大型人人樂。

文體醫療方面，區域內有所三甲及醫院—南方醫科大學附屬恆生醫院，可以解決就醫問題，碧海灣公園及西鄉體育中心，與專案距離都只要1公里左右。另外專案還可以穿過沿江高速橋底到達西灣紅樹灣公園，跑步看海，十分愜意。

教育資源

因碧海片區定位為核心居住區，周圍商品房扎堆，所以教育配套比較豐富。專案自身帶有配套幼兒園（圖1），專案旁還有塊市政用地，已定要蓋所九年制義務教育學校（圖2），專案的馬路對面緊挨海港小學（圖3），在學區房制度下，專案1公里範圍內還可選教育資源配套——

幼兒園：寶安區第二機關幼兒園、宋慶齡幼兒園、碧海幼兒園

小學：碧海小學、西鄉街道小學、

中學：西鄉中學、海灣中學（圖4）

小結

專案自身及周邊教育資源配套豐富，憑藉11號線，大大節省了通勤於市內的時間，節約了交通成本，自駕也有多條道路可選擇。片區住宅扎堆，居住氛圍濃厚，商業、醫療、文體配套都較為齊全，未來還有各種好利規劃。專案1期容積率偏高，戶型一般，其剩餘在賣戶型價格都已達到7萬以上，二期在戶型上應該無多大區別，但在容積率和園林規模上都比一期有很大的優勢，所以其價格預計比一期還會要高。

更新時間：2017-10-07

【基本資訊】

專案位於寶安區西鄉街道碧海片區興業路與金海路交匯處西南側，離11號線碧海灣站直線距離約600米左右，，地塊方正，但與大區域一體斜45度角。西南端靠著沿江高速，東南挨著富通城5期，西北挨著西鄉商會大廈與共樂派出所，東北挨著海港小學。

專案共分為A與B兩個地塊，在佔地面積上，B區是A區的2倍以上，A區早已於去年5月份就開始進行銷售，目前A區還有部分戶型在賣，據瞭解單價在7萬以上，並帶有裝修。此次推出的2期實則上就是其B區產品，將主推87—208㎡的3-5房，B區在小區園林規模上及容積率都比A區有較大的優勢，並帶有中央泳池，其定價如何將不難預測。

專案整體呈合圍式，1。2層作為底商，從3樓開始才是花園，樓棟一層吊高，部分做了會所，除了泳池外還有一獨棟9班制幼兒園。各樓棟因為航道限高的原因都在30層以下。

圖中規劃兩個區有空中聯廊銜接，但實際上這一設計已被取消，A區的連線處現場是其臺階式大門，兩個區要透過中間的市政道路才能實行通達。

B區引數

佔地面積35465。81㎡

計容面積143100㎡

其中，住宅97470㎡、商務公寓28400㎡、商業14300㎡、幼兒園2600㎡

不計容面積61127。29㎡，用於架空層與地下室

住宅戶數1162、停車位1350個，容積率4。04

從下面兩圖可知B區住宅產品主要靠內側區域，南端靠著沿江高速的公寓產品，享一線海景優勢，但卻會受到高速車流噪音影響，並肩負著“隔音牆”的責任。

專案位於寶安機場的飛機航道下，樓棟高度被限制，都在110米以下，會受到一定飛機起降噪音的影響。

華豐·前海灣：一期在售建面約83-177平2-4房，均價約7。5萬/平，預計2018年8月交樓；二期主推建面約87-20