國家4A旅遊景區月亮灣一線海景房 精裝修 這裡遠離霧霾春暖花開
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二、中國海岸線
(中國海岸線應該怎麼選擇，南海區是投資首選，這邊的價格及升值空間還是非常大的。)
在給你介紹專案之前，先給你介紹一下中國海岸線的分佈：這是中國地圖，方位是上北下南左西右東，我們在這裡——中國的最南部經濟灣區——粵港澳大灣區之北部灣灣區，這裡是整個中國經濟最好，海岸線最繁榮，最有發展潛力的城市；
中國的沿海一線從北往南依次為渤海、黃海、東海、南海；這四大海域根據其位置分為北方的海和南方的海；渤海和黃海在中國的東北部，屬於北方的海；旅遊季節較短每年只有2個月可以下海，夏熱冬冷，所以不具備投資優勢。
南方的海包括東海和南海，屬於亞熱帶區域，年均溫22。3度，長達8個月均可下海，是中國北方人最願意投資的區域。這幾年沿海一線的海景房最有名的是海口和三亞，現在的海口從最初的6000漲到現在的3萬，三亞也從7000到4萬，關鍵海南現在已經全域限購，外地人買不了了，現在最受歡迎的南海中，不限購的，同時坐享粵港澳和北部灣兩大經濟引擎帶動的廣東陽江，已經成為了海景房投資是最有前景的地方，稍後為您的投資做重點介紹；
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三、區域介紹一下
(這邊的區域升值潛力，片區價格及升值空間還是非常值得認可的。
）
這是廣東省的部分割槽域圖，方位是上北下南左西右東，我們的位置——陽江市陽西縣。可能很多朋友對陽江還不太瞭解，陽江市地處廣東省西南沿海，緊鄰珠三角，扼粵西要衝，處於粵港澳大灣區和北部灣城市群的中心交匯處，人均 GDP位居粵西第一位。陽江市山海兼優，海岸線延綿458。6公里，是中國著名的濱海旅遊城市，有國家衛生城市、平安城市、最佳生態旅遊城市、國家園林城市等榮譽，年接待遊客量超過2300萬人次。南海灣位於廣東省陽江市陽西縣沙扒鎮，距廣州240km，至湛江180km，受兩個經濟圈的輻射，交通區位優勢十分明顯。
公路方面：
本案所在的陽西公路交通發達，有瀋海高速、廣湛高速、中陽高速、雲陽高速、西部沿海高速、325國道與珠三角、大西南高速互通關聯。
高鐵方面：
深湛高鐵於2018年已開通，本案距離陽西高鐵站約45km，開車需要40分鐘，途徑S282省道-瀋海高速。深湛高鐵是連結珠三角和粵西地區的交通幹線，與深圳、廣州、中山、江門、茂名、湛江相連線。同時，時速350公里的廣湛高鐵（廣州棠溪-湛江西）也在建設中，設有新墟預留站，屆時將實現一小時暢享珠三角。
機場方面：
本案距離吳川機場100km，開車1小時30分鐘，距廣州白雲國際機場240km，距離珠海金灣國際機場200km，透過深湛高鐵可以直達深圳寶安機場；
交通規劃：
《陽江市2018 年“專案落實年”工作方案》的通知，全力推進年度投資256億元的105個市重點專案建設，投資256個億的專案建設，其中有90個億在陽西縣，包括100億元瀋海高速擴建工程。
絲路起點：
陽江市地處沿海，是海上絲綢之路的主要節點之一，“南海一號”古代沉船就是在這裡打撈出海的。
東盟門戶：
陽江積極參與“中國-東盟自貿區升級版”的建設，是面向東盟的南大門。
北部灣規劃：
陽江作為湛茂陽城鎮發展軸重點城鎮被納入重點建設。
6
大灣區之一：
陽江市地處廣東省6大灣區之一大海陵灣區，廣東省重點建設的6大灣區之一。
旅遊聖地：
陽江市（沙扒鎮和海陵島）是珠江三角洲兩小時經濟圈的旅遊休閒基地，每年暑假僅沙扒鎮約有350萬遊客觀光度假。
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四、陽西沙扒國際旅遊度假區
（帶你們瞭解沙扒，沙扒第一印象初體驗，描繪未來的生活以及生活方式）
那咱們再說一說陽江市的陽西縣，陽西的旅遊資源在整個陽江極為寶貴的，因為他是政府規劃的重點旅遊區域之一，現在處於規劃不斷落地的階段，旅遊配套日漸完善，其中最核心的就是我們專案所在的沙扒鎮。沙扒鎮是 2018 年陽西縣規劃打造全域旅遊經濟的“兩核心”之一，是一個特色漁港風情小鎮，位於陽西縣西南部，三面臨海，北面與陸地相連，面積9。2平方公里，擁有沙扒漁港、青洲島、鹹水礦溫泉、北額嶺、神秘島、海濱浴場等旅遊配套，
吃——
2018年，沙扒漁港被國家農業部批准為國家一級漁港。沙扒向來民風淳樸，靠海吃飯，那海鮮也是物美價廉的，那在咱們這次行程中，也會留給大家一些時間，可以在小鎮上逛逛，買買海產海鮮，帶回去給咱們家裡人品嚐品嚐。靠山吃山靠海吃海，這裡自清代就是非常著名的漁港，海產豐富，價格低廉，龍蝦、鮑魚、生蠔、海膽、各種海鮮應有盡有，來到沙扒一定要體驗一下海鮮大餐，犒勞一下自己的胃。
玩——
首先青州島大家一定不能錯過，青洲島是廣東省三大浮潛聖地之一，它非常原生態，藍天白雲下海水清澈純淨，以水的清澈見底而得名“青洲”，聽說能看到 8 米以內，有興趣的朋友記得帶上潛水鏡來驗證一下！
樂——
南海灣門口的月亮灣擁有整個沙扒最美的沙灘，水美不美，到了大家自己去體驗，我這邊就不過多介紹了，給大家留點驚喜感，到了月亮灣可以玩水上游樂專案，坐坐快艇，這些遊樂設施是需要大家自費的。除了游泳、玩遊樂設施還可以撿貝殼，抓螃蟹，賞晚霞，看流星，風情小漁村的晚霞是最美的。
養——
如果是冬天的時候來海邊，可以來體驗體驗全國有名的鹹水礦溫泉，這裡的溫泉水溫達 76℃以上，是極為罕見的 100%天然高濃度氯化鈉礦溫泉，既是醫療溫泉，又是醫療礦泉。鹹水礦溫泉既有保健、改善體質、增進健康的作用，又可治療多種疾病，極具養生功效。
名——
①
沙扒國際旅遊度假區，位於廣東陽江AAA級景區。沙扒位於北緯22度，與夏威夷同等水質、陽光、土壤、沙灘、氣候條件，沙扒海岸線的海就是和三亞同一個南中國海，這裡被稱為中國的馬爾地夫和東方夏威夷。
②
紅樹林國家溼地公園，圍繞沙扒內海打造一個佔地1500畝的原生態溼地公園；紅樹林生長於億萬年前，被稱為植物界的活化石；不但具有淨化空氣，而且具有改善水質的作用，同時還是白鷺、海鷗等候鳥、魚蝦貝螺的棲息地；
③
北額嶺位於沙扒鎮的東南面，為沙扒鎮最高點，海拔171米，總面積3000畝，是沙扒鎮一道天然的屏障。由於其山體獨大且地理位置特殊，長期被視為沙扒的著名地標。現在很多的攝影愛好者都會來這裡駐足拍照，這裡已經成為一個網紅打卡聖地和攝影拍攝基地。北額嶺植被覆蓋率高達90%，擁有超過4000多種的亞熱帶植物，被稱為“亞熱帶植物王國”，“天然的大氧吧”。您在這裡，無論是爬山玩海、騎行慢跑、只要睡一晚，第二天身體機能就能恢復，就這麼神奇。
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五、給你們介紹一下沙盤
(南海灣屬於一線看海屬性資源，直線100米可以下海專案優勢和最大賣點，專案價格及升值空間可想而知)
聚仁南海灣的營銷中心。我們專案總佔地面積5萬平，總建築面積接近10萬㎡，容積率1。8，綠化率30%，住宅約2100戶，其中高投資回報的公寓約659戶，一線看海的稀缺別墅20戶。專案分二期開發，一期共1棟19F高層公寓及4棟別墅。
園林篇：
南海灣採用現代式建築風格，結合濱海度假與現代時尚格調，簡潔的立面，形成統一、大氣、與海相呼應的整體形象。在極具海洋韻律的美感社群裡，人與建築、園林和諧相融。
景觀園林風格是亞熱帶度假風情，設計理念源於異域的東方傳奇。不同於其他度假專案“只可觀景，不可遊玩”的缺點，本案距離潮位線線僅130米，可謂下樓即海灘，換裝即玩海的特點，可謂是旅遊度假及投資的首選，而且我們這片沙灘，是國內僅存幾塊未被破壞的純天然的沙灘之一，稍後咱們可以去看看細如粉的沙子是什麼樣的，讓您親身感受一下您未來家門前的天然沙灘浴場。
產品篇：
南海灣首期產品，考慮旅遊客群使用需要，採用度假酒店客房及度假式別墅的戶型設計，兼顧自住、休閒和投資，是人人都能買得起的海景度假房。戶型包括34㎡一房一廳戶型，和114㎡-178㎡別墅戶型，除別墅外公寓全部簡裝交付，以簡歐風格和度假風格為主。為了突出觀景和海居的需要，我們的陽臺採取戶戶看海設計，成為一個真正的觀海臺、觀星臺，戶戶獨享私家的海岸線或園林美景，不僅讓業主住著更加舒適，更有度假感，而且超高的贈送讓業主獲得實惠。
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六、投資價值
（
5分鐘，
洽談區洽談
，賣壓燈箱區域
）
您可能知道，廣受關注的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》橫空出世，大灣區與紐約灣區、舊金山灣區、東京大灣區並稱4大灣區。
大灣區發展框架——
大灣區包括港澳+珠三角9市（廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）的11大城市。核心引擎帶動灣區周邊的發展，陽江作為大灣區的度假後海，已經融入大灣區規劃中。
稀缺海景資源——
縱觀全國，中國的海岸線很長，但是人均海岸線只有1。3cm，宜居的海景資源更加稀缺，能全季居住康養的海岸只有海南和廣東。隨著海景資源開發的枯竭，政府對海岸線的保護越來越嚴，真正宜居的海景資源越來越少，即使有錢也買不到。
一線海景房已經是不可再生的最珍稀資源，未來價值無法估量。中國人都在搶佔海岸海景資源，前幾年搶海南、搶三亞，海南限購後，搶北海、防城港，甚至連北海的千年老盤都一掃而光。現在搶佔沙扒海景資源，搶佔粵港澳大灣區的後海，這才是真正價值投資。
海景房漲勢——
已成熟開發城市目前房價都已經很高，（像三亞亞龍灣大東海房價4-6萬，海棠灣房價6-10萬，海口1。8-3萬、深圳灣15萬起，珠海橫琴5萬起）。沙扒灣南海灣作為南中國海沿海唯一的價格窪地，正是入手的最佳時機，千元單價搶佔一套心儀海景房。
投資回報——
聚仁南海灣，是人人都能享有的海景康養度假屋，無論是自住自用還是看好長線投資都是最好選擇，隨著區域開發，配套的完善、交通的便利，房價肯定會像海南一樣翻幾倍。而整個沙扒景區的旅館及民宿的客房量不足 3000 間，這些旅館相對低端，體驗感較差，但是在旅遊旺季還是需提前數日乃至數週預定，整個景區的客房是供不應求的，那我們南海灣是立志打造整個片區最高階的濱海旅遊社區，提升整個景區的住宿層級，為過來遊玩的客戶提供最優質的住宿體驗。在旺季，一般的旅館客房，租金大概平均在 500 元／晚，而相對較差的民宿也需要 300 元／晚，南海灣所處的月亮灣景區內的酒店客房租金更是達到 600－800 元／晚，隨著交通體系的完善，預計往後每年的旅客量的增長幅度在 20％以上，所以說，這邊的發展前景是無法去估計的。
我們的房子出租收益也十分可觀，你看一下我們這張收益測算表，是按照去年沙扒酒店出租的收益測算的，如果您選擇酒店公司託管，酒店公司跟您按照五五進行收益分成，您的收益還有約2萬元，27萬的房子，每年7。32%的投資收益率，這將是您一生最佳的投資選擇。
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七
、
樣板房篇
（10分鐘，突出戶型的實用性、宜居度假特點、觀海臺、窗外景觀）
34㎡的邊戶單間：
首先您看到的是我們地中海風格的單間，度假風格：白牆、白頂、原木。線條流暢、簡潔，色塊簡單。給人一種遠離城市喧囂的感覺。在您左手邊是開放式廚房，右手邊是乾溼分離的廁所；然後是起居室和臥室；這個戶型特點是戶型緊湊，功能齊全，特別適合投資和度假，總價低。
32
㎡
的中間戶單間：
北歐風格，首先左手邊是廚房，連線餐桌，右手邊是衛生間，乾溼分離，繼續走您看到的是客廳，這邊是一個獨立的臥室，臥室和客廳透過陽臺相接，既便利又大氣。這個戶型特點是有獨立的房間，功能性更強，帶有星空觀海臺，在這裡可以看到沙扒日初日落的海岸美景，真正做到上樓觀海下樓玩海。
別墅：
我們一共有88套聯排別墅，聯排又分為四聯、六聯，共分為兩種戶型，114㎡與178㎡兩種戶型；總共有3層。
注：在介紹戶型的時候不要只簡單敘述戶型的優點，儘量給客戶描繪一番美好的生活景象，讓客戶憧憬住在南海灣別墅的生活場景。
比如，在介紹時可以跟客戶說： 您想象一下在家裡的時候窗外就是無邊海景，隨時可以到沙灘散步、戲水，有朋友來的時候還能在大陽臺裡喝喝茶、看海景，週末的時候一家人在大天台上露天燒烤，吹著海風戲耍，這樣的生活很愜意啊！…… ……
聯排別墅邊戶（邊戶與中間戶相差不大，只有面積相差）
一層：一房+兩廳+廚房+公共衛生間+瞰海大陽臺
（1） 自然過渡的入口玄關連廊，營造傢俱私屬氛圍
（2） 餐廳和客廳一體格局，客廳連通花園，一線望海，美食與美景兼備；且客廳採用中空設計，看起來大氣闊綽，身份感十足，彰顯不凡氣度
二層：兒童房 +公共衛生間
（1） 兒童房同樣具有舒適的空間，可以在休閒學習，嬉戲遊藝，其中超大觀景窗臺，可以一覽北向小區美景，舒緩學習的疲勞。
三層：主臥套房
（1） 主臥超大開間，臥室、閱讀休息區及衣帽間能夠包含在裡面，非常闊綽；更配備南北超大朝南瞰海陽臺，您可以在陽臺喝喝茶，看看書，冥想下窗外就是無邊海景，非常愜意。
（2） 超大休閒露臺：空中盡情打造成私家的觀景樂園，自由空間，DIY 設計，休憩、會客、健身、燒烤、開趴……
A
廣東陽江哪個樓盤海景房專案最好聚仁南海灣未來有沒有升值空間
Ø 開發商實力怎麼樣
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品牌介紹篇：江西綜合實力前三強房企
您現在看到的是我們聚仁堂集團的品牌牆，接下來我為您簡單介紹一下我們聚仁堂集團
江西聚仁堂集團是一家按照現代企業制度組建的集醫藥、國家學歷教育、房地產、多元投資、物業管理、金融服務為一體的綜合型、跨行業經營企業集團。集團恪守“創新、求變、做大、做強”的經營方針，立足南昌，放眼全國，勵精圖治，成為有著先進管理經驗和多元化發展模式的集團之一。
集團的地產板塊是江西綜合實力前三強的房地產企業之一，公司以開發精品住宅地產、商業地產為主業。一直以來，公司秉承“專注做好房”的開發理念，本著“和諧、品質、責任”的社會使命，基於“立足南昌、放眼全國”的城市佈局，覆蓋了江西、湖南、廣東、遼寧、上海等多個區域、擁有20多個專案。
同時聚仁堂地產產品三大系列：第一代風情繫、代表作有南昌平安象湖風情、平安曼哈頓風情等，第二代府系，代表作有南昌君悅府、龍城君悅府、樟樹君悅府等，以及第三代國際商業系列，代表作南昌聚仁國際、COCO悅城等。府系是聚仁堂集團推陳出新、升級再造第二代聚仁系高階地產品牌。是聚仁堂地產品牌實力的象徵，是從開發商轉變為城市運營商的跨越之作。
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