非要建陽光房，結果哭慘了...到底怎樣才算違建？

陽光房真的是讓業主又愛又恨，本來該是個養花喝茶的休閒好地方，但因為各種問題，總被管控得很嚴，一不小心就總有“違建”的風險。

其實關於陽光房是否屬於違章建築，是不能一概而論的。

一、判斷是否違規

1.小院/花園陽光房不違建

這個前提是

集體土地上的農家小院

，但這樣的陽光房也不為個人所有，如果院子拆遷，是不會算上陽光房面積的。

而

花園一般是別墅或小洋房配套攜帶

的，搭建時可以參考別墅陽光房搭建的相關流程。

2.露臺陽光房不一定違建

現在很多高檔小區都有露臺，但物業的管理也相對嚴格，如果打算在露臺建陽光房，是必須向物業申報登記的。

而且徵得同意後最好讓物業部門

出具相關的書面檔案

，避免城市整改時，把陽光房當違建拆除。

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3.別墅陽光房不一定違建

別墅一般分為兩種，獨棟和聯排。

獨棟的別墅是個人所屬

，產權在自己身上，安裝陽光房也不影響他人，所以相關部門不會主動查，但也最好向所在園區的物業管理報備一下。

如果是

聯排別墅

，那就一定要徵得物業管理公司的同意再搭建。

4.封陽臺陽光房不一定違建

封陽臺做陽光房是日常生活中最常見的，但很多小區為了外觀的統一是不能隨意亂封陽臺的。

還有的業主在安裝時，因為一些細節問題可能影響到樓上樓下陽臺的正常使用，難免遭到其他業主的投訴或舉報，物業公司或者街道辦或城管部門就會進行調查。

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5.天台/一樓陽光房違建的機率大

天台和一樓一般屬於公共區域

，都不是業主私人所有，所以沒有搭建陽光房的權利，屬於違建。

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二、如何規劃

知道如何規避違建後，就可以著手規劃如何建陽光房了。

如果你的陽光房主要是

養花養草，那麼建造陽光房首先要

注意通風和採光

的問題。

建議

安裝平開窗

，開啟扇能夠最大限度開啟，達到很好的通風效果，能夠保證植物基本的有氧/無氧呼吸，也防止因為室內空氣停滯過久而使植株生病。

晚上的時候關上還有利於保溫，天氣冷的時候也不必擔心植株被凍傷。

如果陽光房是用來做客廳、餐廳、書房、活動區等

功能空間

的，一定要注意保溫隔熱。

一般來說，

高透的鋼化玻璃

是陽光房的首選——強度高、抗衝擊力強，高透的玻璃還保證了充足的採光。

建議陽光

房頂面可以用夾膠鋼化玻璃

；

立面用雙層中空玻璃，

這樣能保證陽光房在保溫隔熱的同時還隔音。