浙江一“高階”海景樓盤，多個陽臺被大風吹毀！天災還是人禍？

摘要：

房子，房子

撰文|蜜姐&編輯|傑兒

8月4日，浙江台州玉環市渝匯藍灣國際小區，多戶業主家的陽臺外窗被大風吹爛，更有甚者直接被吹掉了，家被裸露在外。

其中，一名女業主因關窗不幸從高層墜亡……

據媒體報道，當地宣傳部人員表示，

"房屋無質量問題"

，墜亡事故系業主關窗時不幸墜落。

2018年，博鰲房地產論壇上，綠城時任董事長李軍曾說：“近兩年的房屋質量是最差的”，並預判近幾年會出現維權潮。這一預言似乎在被驗證。

01

該樓盤的房子是否有質量問題，目前還不得而知。

當天，因颱風“黑格比”登陸後，除了這個樓盤，據媒體報道，浙江台州玉環部分小區也有受損。

但出事兒的這個樓盤，之所以引發熱議，是因為它曾經既是當地出名的高價格高階海景樓盤，也曾因質量問題被查出開發商行賄，且不止一次……

這次事故，到底是天災還是人禍？

直接開罵當然很爽，但相信理智的蜜友們對做鍵盤俠並無興趣。

首先來看臺風“黑格比”的確很兇殘。

據國社報道，受“黑格比”影響，8月3日20時至4日20時，杭州灣、浙江沿海、福建東北部沿海等地將有8-9級大風，其中，浙江沿海的風力可達10-11級。

此次事故是否屬於“不可抗力”造成的，還真得看後續的調查結果。

但這個曾經的高階盤，人禍因素此前就曾被曝光過。

蜜友們一定很熟悉高階盤的路數 ，可以有差的戶型，貨不對板的小區環境，但一定少不了高價格！

然而，優越的價格並沒有帶來優質的房子。

2008年開盤，2011年開始維權，最終2011年11月，住建部在《關於對2011年第四季度房屋建築工程質量事故質量問題的通報》裡，第一個通報的問題樓盤，就是浙江省台州市玉環縣渝匯藍灣國際小區二期工程。

據通報披露，該工程G-17號樓，

"整棟樓出現大幅度不均勻沉降，房屋整體下沉約20cm，地下室一根鋼筋混凝土框架柱被壓屈約20cm，存在嚴重安全隱患，整棟樓被拆除重建"。

圖片來源|住建部官網

這次房屋質量問題，後被查出牽涉開發商行賄。

2012年，這個樓盤的開發商浙江渝匯置業有限公司法人吳建華，因涉嫌犯單位行賄罪被依法逮捕。

所以，難怪有人質疑，這次的事故是否也涉及房屋質量本身存在問題？真相還有待調查結果。

02

對於普通人來說，掏空家裡6個錢包來買房，還遇到質量問題，實在是十分糟心。前不久，蜜姐就曾寫過購房維權的事兒（詳見）。

最近兩三年，從業內人士說的大實話，到市場常見的調侃，“近兩年買到的房屋可能是質量是最差的”這句話想必蜜友們都熟悉了。

樓市調控，一些城市新房有限價，某些不良開發商為了讓自己的利益最大化，不惜犧牲房子質量和品質。其中，被曝光的不乏濃眉大眼的全國知名房企、上市房企等。

而存在問題的，尤其集中在期房和精裝房上，高價格也無法保證好質量。

除了“傳統”的期房、精裝房、小區綠化或配套（學區/學位）與宣傳內容不符等問題，還有不少奇葩問題，讓人匪夷所思。

比如，此前世茂在南京800萬的江景豪宅，落地窗前砌有1米多高的磚牆，交房後，業主提出質疑，被開發商客服回覆，江景可以站著看。

再比如，近期深圳龍華的地王專案龍光玖悅臺也出現了維權問題。

龍光地產可不是出不起錢、扣扣索索的小開發商，2019年其銷售額跨入千億房企俱樂部；今年上半年，更是成為土地市場叱吒風雲的大佬，拿地金額趕超萬科（詳見）。

而業主們維權的，跟這個開盤的地王專案沒關係，只是希望藉此獲得關注，維權的樓盤是：龍光玖鑽（也曾經是龍華的地王）。

維權的原因就是，實際交房後，業主們發現不少內容和宣傳內容是兩碼事兒。

比如，當初沙盤上引人嚮往的空中花園，嚴重縮水，且實際效果一言難盡，更多了排放廢氣的通風管；高大上的入戶大堂，沒了，開發商倒是多搞出了一個臨街商鋪。

“面子”工程縮水倒在其次，更讓業主們難以接受的是，交付的建築結構與圖紙不一致，使用面積被縮水等問題。

要知道“地王”的房價可不便宜，加之處於深圳這個城市，交完錢，等了幾年，結果是如此貨不對板的樓盤，業主們的心情可想而知……

03

儘管蜜姐此前也曾多次強調，這兩年要儘量避開期房和精裝房。

但的確有不少城市選擇並沒有那麼多，尤其是符合購房者上班遠近、教育配套等要求。

實在只有期房可選，至少要注意動手查下此前該樓盤的拿地價格。

一是，地王儘量避免。拿地價格過高，而售出有限價，你算下開發商的成本，如果兩者很接近，那開發商實在很有動力來點偷工減料、精裝修變驚裝修，以便滿足賺錢的需求。

二是，看重學區房、學位房的，尤其要注意，最近兩三年蜜姐看到上當的，身邊就有好幾位。

以學位房為例，寫進了合同不一定能保證不被坑。

前不久，蜜姐曾陪朋友看過一處有好學校的學位房，這也是開發商和中介重點宣傳的內容。合同裡面寫著該樓盤共有2000個學位名額，一年200個。目前還有部分期房未交房，一年實際上用該學位的孩子不到100人，看著沒問題。

但奇妙的地方在於，蜜姐發現開發商和中介都沒有告知這個樓盤到底有多少戶。

最終，蜜姐從開發商處得到確切資訊，實際上整個樓盤建成後，有3000戶業主，但整個樓盤僅有2000個學位。一些衝著學位房來的業主，如沒有了解清楚情況，維權是遲早的事兒。

學區房的情況就更復雜了，不僅要了解“三對口”的具體時間要求，還得了解清楚這個樓盤到底有幾個對口學校。

再次提醒要買房的蜜友們，現在買房真是一個技術活，花時間花功夫儘量多瞭解開發商和樓盤的資訊，十分必要。因為等到發現問題了，再維權，成本實在太高，結果還未必讓人滿意。