總價300萬，剛需也可以有尊嚴地留在天河 |“假天河北”板塊

Sophie蘇菲：畢業於中山大學，10+年房產實戰經驗，公眾號：蘇菲說房、吉象屋。（廣州買房交流群，新增：xw-009009，備註知乎）

總價300萬，不想住老破小，能留在天河嗎？

如果你只盯著天河東部選，確實挺難的，剛需上車盤天朗明居的兩房，去年初總價從300萬直接飈到了400萬，從此拋棄剛需。

這波漲幅多少帶點金融城惹起的虛火，金融城前途無量毋庸置疑，但是要花400萬買一套20年樓齡的兩房，很多客戶都說實在是下不了手。

剛需以自住為主，不宜過分追捧熱點，我們不妨把目光聚焦回核心區的外延——“假天河北”板塊，即燕塘粵墾板塊，這裡與天河北CBD一路之隔，去珠江新城也就兩三站的距離，關鍵是總價很親民，300萬以內能買到品質不錯的2房，300萬多一點就能有個湊合的三房。

一、樓盤推薦

豪景花園、時代新世界

這兩個盤離廣州東站步行約1km，算不上地鐵盤，但出門就是公交站，頻次也很高，去天河北和珠江新城都很方便，彌補了地鐵距離的不足。

時代新世界2000年建成，外形很網紅，由兩個圓柱型的樓體連線而成，遠看過去更像是時尚的辦公樓。

但是弧形的外觀造成戶型設計的缺陷，屋內出現很多犄角和斜邊，縱深太深導致採光不佳，這樣91方的兩房，放盤價是249萬，價格相當有誠意。

時代新世界樓下空間比較一般，沒有小區氛圍，更像是商業廣場，雖然有保安把守，但是出入很自由。

一河之隔的豪景花園則更像正規的小區，建成於2004，由六棟塔樓組合，小區裡面別有洞天，是這一帶是少有的花園小區。

目前在售的兩房總價在250萬左右，戶型比時代新世界方正太多，非常適合預算不多，但是對品質有要求的年輕小剛需。

二、樓盤推薦

時代花生、伍仙花園

伍仙花園和時代花生不是地鐵盤，最近的地鐵站是天平架地鐵站，要走1。3公里，20分鐘，其實直線距離並不遠，但是需要穿過城中村和橫跨環城高速，實際耗時比較長，日常上班要騎個腳踏車或者小電驢接駁。

這兩個盤是藏在村屋裡面的，找的時候會費一點勁，兩個小區之間有條商業街，比周圍的小街小巷要整潔得多。

時代花生一二期均建成於2008年，由24棟9層的電梯小高層組成，一梯四戶的結構，梯戶比非常優秀，日常上下樓應該相當舒適。

時代花生的外觀相當好看，白色外牆搭配淺藍色的玻璃窗，時尚感十足，在一圈土氣的村屋裡鶴立雞群。

一樓的戶型贈送大花園，裝飾一下非常有格調。

時代花生的總價不高，250萬能買到方正的兩房，非常適合預算不高，但是想在天河上車的剛需。

伍仙花園與時代花生緊鄰，格調上與時代花生差了不少，磚紅色的外牆看起來會土氣一些。

物業方面是不知名的小公司，管理水平比時代差一截，一梯六戶的設定也略顯擁擠，“凹造型”的採光很受影響。兩房價格也是250萬左右，同等情況下優先選擇時代花生。

三、樓盤推薦

新燕花園、金燕花園

新燕花園和金燕花園是燕塘站的地鐵盤，都在地鐵500m以內，燕塘地鐵口出來是一條流動攤位小街，很有生活氣息。

新燕花園對得起一個新字，外立面方正時尚，在燕塘一圈是99年以前的老樓裡鶴立雞群，小區綠化也非常好，是封閉式小區。

唯一缺點是貴，最低的兩房是380萬，完全超出剛需的預算了，說這個盤主要是想突出一下金燕花園。

金燕花園在貝殼上顯示的建成年份是1992年，但是企鵝君實踩的時候覺得樓齡並沒有那麼舊，大部分在1998-1999年，中間有兩棟26層的高層原裝電梯房。

花園空間比較大，但是綠化比較普通，是上個時代的設計，但有個地方跑步遛彎是足夠了。

金燕花園電梯兩房總價在280萬左右，電梯三房總價在360萬左右，戶型方正無硬傷，價格非常適合剛需一族。

比起新燕花園的花園環境和樓齡確實輸一些，但是電梯、花園、方正戶型該都有的都有了，而且價格低出100萬，給未來留有足夠的增值空間。

四、樓盤推薦

南興花園

南興花園距離天河客運站地鐵站1。1公里，但勝在不用穿過大馬路，日常通勤還是相當便利的。

花園內部比較普通，是綠化率一般的中型小區，但該有的都有。

南興花園部分是七層的樓梯樓，我們主要關注靠裡面的26層電梯樓，目前在售的兩房280萬，三房310萬，總價不高，適合剛需入手。

總結

“假天河北”的優勢在於價效比，兩三站地鐵就能到CBD，享受頂級的配套，而價格又是大多數剛需都能接受的，兩房總價300萬以內。

以上樓盤都是企鵝君精選過的，各方面都在水平線以上，都是剛需喜歡的型別，雖然未來沒有太多利好，但是漲贏大盤是沒問題的。

如果你對以上樓盤有疑問，或者想進一步瞭解，歡迎新增蘇菲助理免費諮詢：JXWKEFU