如果再給你一次機會，你會搶賈魯河北岸一線河景房源嗎？
如果我問你：
2021年的當下，鄭州哪裡釣魚的人最多？
不是北龍湖，不是龍子湖，不是金水河，不是東風渠，而是賈魯河。綿延幾十公里的賈魯河，特別是鄭州北邊江山路——中州大道段賈魯河邊，每天有很多釣魚愛好者在此垂釣。
悠然自得！
這裡，不只是有開闊的河面，還有南北兩側的濱河公園。裡面的銀杏、桃樹、柳樹郁郁青青。很多周邊的居民在此遊玩，嬉戲！
每次我驅車從這路過時，總感嘆：
何時我能不工作，也每天在這裡釣魚啊。
我不是一個有耐心釣魚的人。還是繼續我的探盤生活吧！
但，我很羨慕臨賈魯河一線河景幾個小區比如融創瓏府二號院、美景麟起城一號院三號院、錦藝金水灣二期三期的業主。
人家在家推窗就能看河！
在鄭州，在家能看河是一件多麼奢侈的事啊。
鄭州北城，也就是北三環以北到黃河南，包含金水北和惠濟大北區。
曾經作為文化路80號大院文藝青年和陳寨小王子的東哥，這裡我是最熟悉不過的。在過去20年，從北三環到黃河邊，我見證了這裡20年時光裡的滄桑鉅變。特別是賈魯河以北的惠濟大北區。
我非常清楚的記得：在10年前我騎著腳踏車沿著文化路往北走時惠濟萬達那一片只是一個荒蕪的村子。
我非常清楚的記得：7年前這裡很多地方還是土路、農田和垃圾場。
我非常清楚的記得：2016年我到賈魯河邊尋找區域路網時周邊荒蕪一片，那裡還有一段跨賈魯河鐵橋。
那時，我想：
誰會在這兒買房啊。
可如今，賈魯河已修好，公園已建好。很多人捶胸跺腳：
當時為啥我沒買呢？
當時為啥我懷疑賈魯河的修建呢？
如果上天再給我一次機會……
如今，北四環以北黃河以南，有黃河戰略加持，各種利好訊息紛至沓來。北四環地面正在修建，路邊綠化帶正在種植草木，北五環S312馬上全線通車，地鐵7號線在原有方案基礎上又北延兩站，黃河國家博物館建設在即。
賈魯河以北北四環以南，惠濟萬達廣場早已開業運營，美景萬科廣場人氣很旺，連之前不顯眼的藝茂國際倉現在也是舊貌換新顏變成了美食天堂。
地鐵2號線延長線已經增加了6站，終點站賈河站把天河路以西的區域帶火。地鐵7號線在修，未來還有地鐵3號線延長線。
不經意間，這個區域建成並運營了鄭州第三人民醫院北院區、惠濟區人民醫院、惠濟區腫瘤醫院。
▲惠濟區人民醫院實景
不經意間，這個區域增加了很多中小學：鄭州市實驗高階中學、鄭北一中中學部、鄭北一中小學部、鄭州師範學院附屬實驗中學、河南省實驗學校英才中學、河南省實驗英才國際小學、鄭州四中、鄭州四中實驗學校、迎賓路小學、惠濟區實驗小學、惠濟區實驗小學紀元校區、惠濟區文化路小學、鄭州麗水外國語學校、惠濟區新城路小學、惠濟區新城路中學、惠濟區錦藝實驗小學、惠濟區外國語中學……
這個區域，索須河、東風渠和賈魯河三條河流，滋養著這片土地，溫潤著大北區人民的北靜幸福新生活。
在鄭州房地產市場，鄭州北城樓市一直比較穩健。
在北三環北賈魯河南的金水北區組團，2021年樓市表現極其優秀，大放光彩。從西邊京廣快速路開始到東邊中州大道，金水北區組團樓市火熱。今年，瀚宇天悅城和美盛教育港灣奪人眼球，價格普遍飆升至19000+。
惠濟大北區組團樓市相對比較低調。這個區域供應量很少了。從市場監測來看，之前區域內的住宅名盤，已經基本售罄。
目前及未來樓市格局如下：1、位於天河路西側的綠都青雲敘和裕華會園，有人把他們理解為江山路板塊。
2、位於北四環北的和昌林與城，有人把他們理解為四環外板塊。3、位於文化路北四環交叉口的中海湖濱世家二期，所剩房源已經不多。4、融創大河宸院和融創中原宸院後期地塊暫時沒節點。5、萬科民安地塊遲遲沒有進度訊息。甚至今年都難以入市。
6、文化路東除了價格很貴和麵積很大的迎賓路三號有別墅洋房在售外，已無樓盤在售。傳說中的建業花園裡後期地塊，遲遲不見蹤影，據說價格要到20000。7、錦藝四季城既有房源，僅剩疊墅在賣。
對於探盤的東哥而言，我一直在尋找鄭州北區的樓盤機會。如今，一個新盤的橫空出世，讓我心癢癢。
這個盤就是：錦藝旭輝一江雲著。
為什麼說他吸引了我的關注？
因為地塊位置太好了。
錦藝旭輝一江雲著位於環境特美的
賈魯河北岸，純正一線河景房
。地塊南鄰惠濟區濱河路，西至賈河路，北接蘇屯路，東至魯河路。
▲錦藝旭輝一江雲著規劃鳥瞰圖
錦藝旭輝一江雲著是
標準學區房
。西邊一路之隔就是
惠濟區錦藝實驗小學
，北邊一路之隔就是
鄭州惠濟外國語中學
，東邊一路之隔就是
新苑路小學
——惠濟區政府與鄭東實驗小學集團聯合打造的區內重點小學。
▲鄭州惠濟外國語中學實景
雖然不算是純正地鐵房，錦藝旭輝一江雲著往北可以通達已經開通的
地鐵2號線毛莊站
；往東可以通達正在修建的地鐵7號線英才街站；往南從清華園路到長興路直達
省體育中心站
——這裡已經開通運營的地鐵3號線和4號線雙站交會點。
▲地鐵2號線毛莊站實景
▲地鐵3號線4號線交會省體育中心站實景
你說，這個盤不牛嗎？
從案名就可以看出，錦藝旭輝一江雲著是旭輝+錦藝出品。
錦藝出地，旭輝操盤。
很多人對錦藝瞭解，對旭輝可能不算了解。——雖然，旭輝已經進駐河南市場4年了。在過去4年裡，已落地7盤，主要分佈在鄭州、洛陽、鞏義、許昌等4座城市。
旭輝在鄭州開發的第一個專案是位於南四環南邊的旭輝有園，也是合作專案。
旭輝有園在鄭州市場比較低調，宣傳較少。
2020年5月第一批房源已經交付，已有上百戶業主安居樂業。
▲旭輝有園社群實景
很多人不知道的是，旭輝是TOP14房企。
旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股（集團）2012年在香港主機板整體上市（
http：//
00884。HK
），是一家以房地產開發、運營和物業服務為主營業務，定位於“美好生活服務商、城市綜合運營商”的綜合性大型企業集團。
錦藝旭輝一江雲著是繼旭輝有園後的鄭州第二個專案，採用旭輝集團全新一代的產品線CIFI-7，打造鄭州首座CIFI7-T-TOWER美學立面住區，也是鄭州首座Cifi7全齡3。0智慧社群。
錦藝旭輝一江雲著容積率約2。99，包含
9棟精裝高層
、
4棟花園洋房
及
1棟幼兒園
，總戶數1350戶。
其產品方面主要為
98㎡、109㎡、115㎡、133㎡
的
精裝高層
和
128㎡、143㎡
的
花園洋房
。
▲錦藝旭輝一江雲著街景建築效果圖
▲錦藝旭輝一江雲著社群景觀效果圖
目前鄭州北區房地產市場，住宅供應量有限，臨河一線河景的新房樓盤幾乎沒有。
前文已說，專案周邊臨賈魯河的美景麟起城、錦藝金水灣已經是二手房。沿賈魯河再往東，保利海德公園在售房源不算一線河景房均價19000；建業河畔洋房均價22000；康橋香麓灣臨河小高層均價25000。
美盛教育港灣均價19000；4月27日開盤的瀚宇天悅城3號樓價格正式突破20000+；萬科翠灣中城雖未開盤，透漏價格妥妥20000+。
擁有一線河景資源的錦藝旭輝一江雲著，價值幾許呢？
一條賈魯河，從西到北到東，形成了品質樓盤帶。賈魯河的黃金價值，毋庸置疑。臨河住宅房源，確實是賣一套，少一套。
▲錦藝旭輝一江雲著洋房外立面效果圖
2。99的容積率，精裝高層，花園洋房，自然河景資源+公辦名校教育資源（
惠濟區錦藝實驗小學
+
鄭州惠濟外國語中學
+
新苑路小學
）+主城區城市級商業醫療資源，錦藝旭輝一江雲著成為鄭州主城區改善置業不可多得的機會。
目前專案西邊的清華園路跨賈魯河大橋即將通車，連線金水北長興路。清華園路跨河打通後，5分鐘直達金水北，專案直接對標金水區樓盤，價值攀升。
同時，清華園路過了連霍高速後，在長興路的東邊，有一個鄭州城市級地標——河南省體育中心。
這裡是鄭州舉辦大型演唱會的主要場地。鄭州多少人在這裡觀看過明星演唱會，留下了青春記憶。
根據實地觀測，未來，錦藝旭輝一江雲著的部分高層房源，
極有可能
在家能夠看到省體育中心。未來，從家裡到這看演唱會，也是極其方便的。
有圖有真相：
▲惠濟區錦藝實驗小學實景拍攝
機會已有，想要買房，萬事俱備，只欠MONEY了。
據說，錦藝旭輝一江雲著，6月份將首批房源開盤。
至於價格是多少？只能等開盤時才能知曉了。
本文即將結束。
以一張實景圖作為文章結尾。
讓我們再暢想一下純正的一線河景生活場景吧！
▲錦藝旭輝一江雲著地塊南邊賈魯河實景
備註：
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