天津環城四區要“逆襲”？曾經的“剛需”會變嗎？

據天津房產資訊小侯瞭解到，在上週，克爾瑞釋出了天津4月份天津新房資料，全市成交量已經開始陸續恢復，並且同去年同期相比恢復到了9成左右。事實證明，天津樓市基本開始“滿血復活”啦！

根據資料顯示，能夠恢復這麼快，環城四區“勢不可擋”，成交面積達到38。7萬方，環比上漲53%，佔全市份額的34。3%。事實證明，

環城四區，已經成為天津樓市明副其實的中堅力量了。

在天津買房，一向有“南比北貴”的說法，其實這主要說的是中心城區的房價格局，現在城市半徑不斷向外延伸，這個論調也就有點落伍了。

因為在環城，津南區才是有名的價格窪地。

其實，仔細想想，津南區的生活配套沒什麼明顯短板，尤其是津南腹地鹹水沽，月壇商廈、海河故道公園、市級重點中小學，加上小市場、小商街的補足，日常生活需求都能滿足。

那這個價格落差怎麼出現的呢？原因也有很多，比如與市區的“銜接面”相對要小，邊緣板塊拉低了整體房價水平，早年城市資源傾斜存在不平衡等等。

歸根結底，還是城市介面的問題，整體來看，津南區的生活煙火氣絕對夠了，就是缺了點都市感。

不過，這兩年，津南區給人一種要“變天”的感覺。

首先是重大利好專案的落戶，最硬核的就是國家會展中心了，這是全國範圍內，第三個國家級現代化會展綜合體。

據瞭解，去年3月，

國家會展中心（天津）專案正式動工，

目前已經確定首展時間，是在2021年6月，也就是說，到時候，這個國家級專案就要實實在在地兌現了。

國家會展中心專案效果圖

在天津市的“綠色生態屏障”規劃裡，津南區也成為主戰場，將構築330平方公里綠色生態屏障，串聯鹹水沽、辛莊、雙橋河等多個片區，目前津南區已經在規劃片區內，打造了一處網紅景觀，率先兌現生態紅利。

津南還有一個重點專案，就是“天津智谷”，整體建設思路是以海河教育園區為核心，高標準謀劃建設巨葛莊、白塘口產業載體地塊，推進園區整合最佳化發展，形成“一區多園”總體架構，建設創新人才、科研成果、產業資本等高階要素聚集的“天津智谷”。

目前，天津智谷已經有1263個專案落地，華為天津物聯網創新中心也落地在這裡。有沒有發現，這些超級專案都不是停留在圖紙上的，後面緊跟著一系列實際動作，確保快速兌現。

津南區的另一個建設方向，就是提高與市區、重點城區的互通效率。

目前，地鐵1號線東延線已經開通到東沽路站，等於是向著津南腹地又延伸了一些；6號線二期沿市區—鹹水沽方向鋪設9站，預計到今年年底，10個單線隧道實現貫通…

6號線二期的終點站，就設在津南區的核心——鹹水沽板塊。

地鐵6號線二期線路走向示意圖

2017年開始，鹹水沽逐漸成為市場熱議的一個區域，原因就是它的黃金價效比。

先說區域基礎條件：津南首府，當地好幾代人的生活重心；老牌月壇商廈堪稱整個津南的商業地標；房地產開發起步早，配套建設到了兌現期…

而且，在城市建設的浪潮裡，鹹水沽是和整個津南一起成長的，地鐵引入、醫院擴建、大型MALL開業，高起點疊上加速度建設，直接夯實了板塊價值。

但不得不說的是，津南區域還是“有價值”的一個區域，所以很多開發商，都比較看中津南地塊，很多知名房企都入駐津南區域，開創新津南板塊，這無疑也讓津南區域又上升了一個高度，相信未來的津南會擁有不可估量的發展。