天津117大廈爛尾，其他高樓也修修停停，高檔商業地產怎麼了？

停工復工又停工的天津117大廈成中國最高爛尾樓，設計的天津117大廈結構高度達596。5米，成為僅次於迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓，投入400億、獨擁12項世界紀錄。

這種情況不僅是天津，其他地方也有。比如，成都綠地468也是多次停工和復工，前段時間我去附近的青龍湖公園，看著它不像是今年能完工的狀態，成都另一座一帶一路大廈高度疑似高度被砍，建設進度也是先從副樓開始。宣稱高度達到了838米的長沙天空之城已經無限期擱置。蘇州的大秋褲東方之門從2003年至今仍未完工，還在內部裝修。

另外是高度339米廈門國際中心進展緩慢，爛尾時間長達14年後，2015年封頂至今，還未完工。當然不得不說的是巨人公司的巨人大廈，1993年，史玉柱準備建設珠海巨人大廈，因為一開始只准備建設38層的大樓，所以老闆史玉柱沒有打算貸款。不過在一批又一批的領導來巡視後，史玉柱不停提高巨人大廈的高度，最後定格為中國第一高樓的70層。當時史玉柱先後投入了3億多的資金，不過這些資金對於70層的大樓來說，其實遠遠不夠，最後巨人大廈爛尾，巨人公司破產，巨人大廈現在仍然爛尾中。

從巨人大廈的情況中我們可以看到，修高樓除了真正的辦公和商業需要，也事關地方的面子問題，哪個大城市不想有個標誌性的建築，高度當然是越高越好，不能世界第一就中國第一，超碼也要中部第一、西部第一嘛。至於投資效益等情況，只有開發商自己去操心，大多數勸你修高再修高的人是不管這個的。

這不免讓我們想起了馬克·索恩頓所說的 “ 摩天大樓詛咒 ”，據相關資料，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16。2%，去年全國辦公樓平均空置率達19。8%，寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35。2%。天津117大廈建築面積就達到84。7萬平方米，這是什麼概念，要容納辦公面積500平米的中小企業1500家以上，當然這些面積不全是辦公面積，但也是非常的驚人了。我們經常都開玩笑說，成都高新區的天府大道和兩邊的十多條街，林立的辦公樓可能容納下全成都主城區的所有公司辦公了。

投資動輒數百億的高樓，除了修建期間超高的資金壓力外，建好後的回報情況也不被銀行等金融機構和其他投資人看好，反過來就會影響融資。這就是高樓老是修修停停的原因。重組拍賣引進新的資金後，又是一輪迴圈，幾輪下來可能運氣好就湊夠了投資（當然是以前期投資人和貸款人等的損失為代價），所以說好多高樓最終也還是能完工，但這個過程的糾結可見一斑哦。

我們不得不面對，高樓林立的大都市都是靠高槓杆建成的這一現實，商業地產的情況可能要比住房更早的進入下行期。當然，我們更希望是內迴圈後，經濟一下就順了，說不定還有更多新的更高更大的高樓要建也是有可能的嘛。