（乾貨）交房的時候，現場驗房該注意的地方

買房是一件大支出的事情，在收房驗房的時候就要對新房做一個完整的檢查！

一、驗房前看三書一證一表

首先我們在準備驗房前要先看好開發商是否具備以下證件，三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。

二、驗房順序及專案

1、檢測空氣質量

在精裝房子驗房之前，要請專業的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測，因為如果甲醛超標（甲醛含量標準值為0。1）的話是堅決不能入住的，購房者可以直接申請退房，空氣檢測是第一步，也是驗房不可缺少的一項。

購買精裝房的業主在簽訂購房合同時就要注意合同是否就裝修裝飾的保修範圍、保修期限、保修責任等內容作出明確約定。包括裝修的設計、施工工藝及各種主要材料，特別是材料的品牌、型號、價格標準及相應的檔次、規格、顏色以及約定的保修責任和期限。在交房驗收時要求開發商提供裝修裝飾竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和包含裝修裝飾內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

精裝房內空氣質量檢測超標，只要出示權威報告，就可找開發商整改理賠。

2、房屋結構驗收

精裝修的房子一般結構不會出現太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構是否和合同一致，房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。

1）主體結構部分的房屋結構驗收，各分項工程應按設計檔案全部施工完成，並符合施工質量驗收規範要求。

2）參建的各方責任主體行為資料經審查齊全，符合要求（資料應提前五天報監督科審查）。

3）整改通知單提出的問題必須全數處理完畢，並符合房屋結構驗收要求。

4）房屋結構驗收的現澆構件鋼筋保護層檢測合格（若需處理應有設計驗算核定單位或處理意見且簽字、蓋章齊全）。

5）施工現場符合文明施工安全生產條件，裝飾裝修階段安全評價合格。

6）樓板（每間）厚度必須全部測量完成，並由監理工程師檢查認可，形成簽字齊全的檢察記錄。

3、入戶門

入戶門就是咱說的防盜門。什麼才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1。6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發商為節省成本而投機取巧。

標準的入戶門驗收，一般包括以下七個細節：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連線是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損等情況；

（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修；

（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常；

（4）開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動；

（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

（6）門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩；

（7）門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

4、牆體驗收

用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；

觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。

不同材質交接處和抹灰層厚度≥35mm時，防止牆面開裂的措施必須全部設定到位（增設鋼絲網，每邊寬度≥100mm）；

檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。

4、地面驗收

看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。

（1）地面與下一層結合牢固，不得有空bai鼓（考慮du到我國施工企業的實際水平，對zhi空鼓面積大於400平方釐米，無裂紋，且每自然間或標準間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；

（2）地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質量缺陷；

（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡嚮應正確，無積水，除門洞外，必須全部設定高度≥120mm、寬度同牆寬的c20翻邊。

5、門窗：

房屋結構驗收時，門窗框必須全數按設計、規範標準安裝到位。

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。

6、水電

（1）

上下管道驗收

：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。

上水有

足夠的水壓、下水通暢、無滲漏

即可。

防水材料是否符合標準；防水層應

貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡

等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。

（2）

電的驗收：

插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設定獨立迴路；衛生間應做等電位連線，以保障安全用電。

7、煙道通風

最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否

緊密、無縫隙

，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

8、櫥櫃，石材，衛浴裝置

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。

（2）石材：臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴裝置：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

9、配套裝置

Ø 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

Ø 樓宇對話機、供暖等；

Ø 煤氣、通風、等管道查驗；

Ø 接線盒，接線盒內的鎖口套圈必須全部設定到位。

三、驗房注意事項

1、不看白天看晚上，不看晴天看雨天，雨季正是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。

2、衛生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

3、有線電視介面與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視訊號（距離太近，強電會干擾弱電）。

4、7層和7層以上、使用面積大於1。5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。

5、陽臺欄杆淨高度不應小與1。05米，豎杆間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。

6、外窗臺應無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗臺坡度向外，否則會造成雨水順縫隙侵溼牆體，滲透到室內牆面。

驗房這個事情還是蠻重要卻又挺複雜的，並不是簡單一篇文章就能全部說清楚的，所以除非你自己懂行或者比較明顯的差錯能自己看出來。

四、房屋檢測工具

1、手電

光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構。看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有牆面都可以瞭解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。 注：手電最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

2、榔頭

不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的。在新建房屋主體結構驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。 注：用榔頭敲擊時，可以在牆壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

3、打火機

驗房時，一般會看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，透過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。 注：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現灼傷情況。可以點燃一根香菸放在通風口，看煙能否被吸走。

4、捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0。5釐米以內，屬於建築中合理範圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。 注：可在五金店裡購買5米的鋼捲尺。

5、笤帚

驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面！

6、電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後，可證明開關、線路正常，插座安全。 注：測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。 注：帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

7、乒乓球

乒乓球的主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，檢視乒乓球是否滾向地漏。 注：如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、粉筆

這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。如：在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。 注：在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙、筆，將發現的問題做個記錄。 此外，業主驗房時想透過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據。因此，開發商提供的物業資料便不可或缺。它包括：住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分佈竣工圖。

五、交房時產生費用注意事項

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