這種房子別碰，投資沒有太大價值，未來缺少接盤俠！

我是廣叔談房，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：廣叔您好，小白一個，想買廣州600左右的房子，純投資，麻煩您推薦。另外想問花都雅寶新城的聯體別墅以長遠來看值得持有嗎？謝謝！

回答：你好，感謝大額讚賞！花都雅寶新城別墅自住還可以的，投資沒有太大價值，沒有地鐵，也沒有什麼配套，四五公里外的融創，但也是過來玩了就走，未來缺少接盤俠。600建議買廣州的潛力地段，比如金融城、科學城這種。

提問：廣叔，新人一枚，想請教：我阿姨是個孤寡老人，名下有一間房改房，在越秀區東山口，有培正小學的名額的學位房。隨著年齡漸大想為以後的生活考慮。現在想請問：1、現在適合出售這間東山“老破小”嗎？2、聽說南石頭一帶會“舊改”，她想在南石頭附近再買一間低層的“老破小”合適嗎？

回答：1、越秀老破小，沒有讀書需要，可以出手置換。

2、老破小換老破小沒必要，博拆遷需要時間很長。短則三五年，長則七八年甚至更長，如果等的起，也有確定的訊息可以考慮。

提問：你好廣叔，本人新人。第一次提問。我手上有一套新塘錦繡新天地的房子。明年才到5年。本著自住兼投資。又買了中央城的房子。唉，覺得自己眼光不行。又買錯了位置，廣叔怎麼看新塘？錦繡新天地還有沒有漲的空間。現在出手還是明年出手？還適不適合持有呢？科學城板塊還有沒有漲的空間？

回答：你好。錦繡新天地小區環境品質都還可以，缺點是離地鐵不近；中央城各方面都一般。增城這套建議先拿下，到9月份和年底看看。科學城板塊還有漲的空間，現在也還有微漲。

提問：廣叔，本人棠德花園有套，現在未滿2年，想滿兩年後置換，投資➕自住，500w左右，有3歲娃明年要上幼兒園，請問推薦哪裡比較合適，謝謝

回答：棠德花苑位置還可以的，缺點是北向鐵路線快速噪音，有一定樓齡，盤比較大，可以出手置換。500左右可看下：具體潛力大的板塊！詳見知識星球內部分享。

提問：您好，廣叔，本人去年購買逸景翠園房子，學位房，廣州房票還剩一個，想用逸景翠園學位小孩讀書，今年入住，想在投資一套房，您建議哪些地方升值空間比較大的？是買新房好點還是二手房？本人做生意需要在中大附近居住。投資房子可以近的可以自住，遠的就純投資，您建議一下？第一套房子付5成的，賣了佛山還剩一個名額，是付7成好些？還是全款？

回答：你好。逸景翠園還可以繼續持有；建議二手為主；預算多少？如果月供可以的話，還可以LH騰名額做低首付。

提問：廣叔你好，廣州戶口有貸款，本科學歷，計劃在大良新城區購入保利中匯花園，150方的二手房毛坯，投資用。首付6成，請問這個選項是否合適？謝謝！

回答：你好。保利中匯花園，環境還不錯，大面積自住可以考慮，投資建議100平左右3房為主。

提問：你好廣叔，我是廣州戶籍，家在花都，在東莞南城恆大雅苑有大三房一套，因為工作轉移和孩子讀書問題，目前計劃賣掉置換廣州白雲或黃埔一套，恆大雅苑房子加車位預計賣掉650W左右，還清貸款等剩餘子彈大概400W，家庭收入40W左右一年，可接受200W左右貸款，請問白雲或黃埔有哪些樓盤推薦？？前幾天看了越秀星匯雲城，覺得複式戶型也可以考慮。

回答：你好。越秀星匯雲城，白雲同和，周圍配套一般，自住還可以的，投資不建議。

600可看下：廣州投資回報率高的板塊！詳見知識星球內部。

提問：新人首問：廣叔您好！本人廣州首套房票，工作在番禺，有公積金，近段時間想入手，希望自住加投資作用。總價希望在220左右或以內的房子，現糾結在廣州還是佛山；

1、如在番禺廣場都是老破舊，感覺價值有限。不知是否有什麼推薦樓盤？

2、凱德山海連城情況如何？

3、如在順德入手新房，有那些值得考慮；

4、佛山二手次新如何選擇？

5、樂從萬科朗潤園份值如何？

6、廣州還有那些區域適合入手？

請廣叔指導，如何選擇？如有合適的也請幫忙推薦一下，謝謝！

回答：你好。

1、廣州買不到什麼好的房子了，建議考慮佛山。番禺廣場老破舊不建議買，除非附近工作自住。

2、凱德山海連城在汽車小鎮，這裡沒配套，沒地鐵，不建議買。

3、佛山建議二手次新為主：可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析！詳見知識星球內部！

提問：廣叔您好！非常佩服您！佛山羅村時代傾城一房和長信銀灣一房投資，哪個更適合一些，這兩個都是住宅性質的公寓，兩梯十幾戶，謝謝

回答：你好，感謝讚賞！如果選的話，首選羅村時代傾城，配套方面較好一些，離未來地鐵羅村站近，還有公園，生活上更便捷。

提問：謝謝廣叔回覆，另想問一下，中山的新盤純投資，5年左右置換，可以入手嗎？如時代美宸，世茂錢隆華府，傲峰天御，海倫堡青雲臺，瀚康首付， 請幫忙排排順序？純小白什麼也不懂，多謝賜教！

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析！詳見知識星球內部！

提問：新人首問，外地人，1。深圳光明龍光玖龍臺有一套商辦公寓，43平，今年6月30日交房，聽說公寓沒有住房增值大，是否繼續持有還是賣出？裝修後賣還是裝修完再賣？2。7月打算在大灣區買房投資，預算100萬，有幾個區域選擇：佛山臨廣區域、中山馬鞍山或火炬開發區、珠海唐家灣，惠州，孩子工作在深圳，準備投資，哪裡投資好呢？即可以投資又可以自住的，

麻煩您指點，拜託

回答：1、公寓漲的慢，不如普通住宅，可出手置換；

2、100w預算重點考慮佛山臨廣區域，中山馬鞍山次選。可看下：佛山投資回報率高的板塊！詳見知識星球內部。

請大家關注“廣叔談房”公眾號，進入知識星球提問！