小產權房是籤什麼樣的合同，有沒有保障？

幸福 的小世界2022-12-31 10:03:07

我相信大家在瞭解小產權房的時候，都已經知道了，小產權房是不允許買賣的，那麼市面上這麼多小產權房是怎麼交易的呢。

由於小產權房不允許買賣，所以小產權房都是籤集資建房合同，當然還有一部分的租賃合同也是大紅本房長租合同，小產權房的合同都是大致相同。

那麼，小產權房屋買賣合同是有效的嗎？小產權房屋買賣合同的效力應該怎樣認定呢？首先，我們進行交易的小產權房必須是真實的。只有成年人在平等事實交易的小產權房屋進行買賣時，買賣合同才具有法律效力。法律判斷得一個基本原則就是以事實交易i為原則！合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證或者登記過歷史遺留等。這類小產權房產權清晰，有合法的產權證明，這樣得小產權房交易才不會出現各種財產不明等情況。

小產權房作為一種物權，也具有使用、處分和收益的性質，在不違反法律強制規定的前提下是可以買賣的。我國土地管理法規定，農民集體土地所有的使用權不得用於非農業建設，然而小產權房的買賣並沒有改變其居住的性質。我國雖然頒佈了許多規定禁止購買小產權房，但這些規定都沒有上升到法律或行政法規的高度。

從目前實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》。合法的小產權房買賣體現了當事人自己意願的原則，司法判決認定合同有效。

小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤資料沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：深莞惠安居網