福田驚現3+1高性價比新盤！

源於 聚焦深莞惠樓市

深圳，尤其是官方認可的福田-羅湖中心區、前海中心區想買3房以上新房，門檻真的太高了，而且即便你能跨過這道坎，也不是你想買就能買的。

中心區域打新困難，二手置換很難合心意

比如前海天健悅桂府、龍光前海天境除了首套資格外，300萬誠意金外，工資流水與收入相匹配，房源與意向客戶比例不超過1：3。

不僅是這些網紅盤銷售火爆，統計資料顯示：2020年全年共成交45384套新房住宅，為自2016年以來的新高。以華潤城4期——華潤城潤璽一期1171套房13個小時售罄為發端，尖崗山壹號花園，寶安領航城，光明佳兆業雲峰匯、松崗滿京華雲著華庭等住宅新盤相繼開盤即售罄，深業鶴塘嶺花園、深國際萬科和頌軒、萬科北宸之光開盤也取得不錯的銷售成績。動輒500萬+乃至千萬總價新房，不僅價格走出新高，而且很多是一房難求。

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如圖：

新房火爆態勢依舊，二手房呢？二手房市場呈現出“業主抱團漲價、惜售”態勢，我們讀者反應，想買的房子，要麼房源不足，要麼價格上漲。貝殼找房平臺數據顯示，目前深圳有11474套二手三房掛牌，價位在600萬及以下的，有5705套。其中南山區僅95套，福田區僅122套。

另一方面，

中心區域二手房不僅數量少，普遍還存在樓齡較長、居住品質較差等問題。

比如去年火爆的八卦嶺片區，“最好、最新”的二手房盛世鵬程已經有15年的房齡，畢竟2005年的樓盤，從外牆看，已經有些斑駁痕跡。

更別說時間更長的老房子，比如鵬基公寓，1983年的房子，至今已經有37年房齡；八卦嶺宿舍，1985年的房子，至今已經有35年房齡。即便老舊如此，房價也上到10萬乃至12萬+了。

那麼如何選擇中心區域優質新房呢？基於深圳樓市優質新盤極難買到，置換品質二手房困難現實，我們認為，選擇通勤便利、選擇頂級品質靈動空間成為改善置業首選。

名校+軌道+舊改+生態，八卦嶺迎來高光時刻！

比如最近，很多讀者諮詢的歲寶壹品就是不錯的選擇。這個專案有哪些獨到之處呢？

首先看歲寶壹品所處地段。八卦嶺片區地處福田-羅湖中心區的中心地段，左手紅嶺路產業帶，右手華強北，距離蔡屋圍金融商圈和福田CBD都在5分鐘車程內；從產業看，八卦嶺片區正處於福田區“十四五規劃”重點打造的“一軸兩翼”的“東翼”，將以環中心公園為牽引，打造深港跨境融合消費中心，形成中央活力區。

其次歲寶壹品屬於

真正的地鐵物業。專案緊鄰八卦嶺6/7號線D出口，妥妥的雙地鐵上蓋物業，

1站可換乘9、14號線（建設中），可謂四地鐵環繞；軌道交通十分便捷，3站瞬抵福田CBD、深圳北站、崗廈北樞紐，盡享地鐵物業巨大升值空間。

第三片區舊改規模龐大，

舊改的推進勢必改善區域人居環境，同時給首發物業帶來巨大的升值效應。

第四歲寶壹品

緊鄰荔園實驗學校，近鄰深圳市頂級公辦小學——荔園小學東小區

。這樣接送孩子更方便，出租回報高、未來升值極為可觀。距離深圳市第二人民醫院約1公里、深圳市婦幼保健院1。5公里，為家人健康護航。

第五是

專案優越的無敵景觀。

歲寶壹品西面和北面分別為筆架山、銀湖山，為充分讓業主在都市中心享受無敵生態，專案特意將居住類產品放在了正對山脈的西北側，實現了近瞰山景、遠眺城市景觀的都芯豪宅居住體驗。

第六就是專案完善的商業配套。作為以商業起家的開發商，歲寶壹品自帶雙地鐵上蓋5萬平集中式商業，可以預期隨著未來商業開通運營，勢必成為又一城市級商業中心。更難得的是，透過專案負一層24小時通道可無縫對接地鐵站、八卦三路地下商業廊，極大便利業主購物、出行。

第七是片區二手房漲幅極為驚人，2020年深圳主要片區房價漲幅對比中，八卦嶺漲幅明顯，在全市排名第三，福田-羅湖中心區排名第一。

再度佐證片區隨著軌道交通開通執行、名校效應價值不斷攀升。

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福田，資金密集度高，金融總部機構與世界強企集聚，周邊名校環繞，區域城市更新和舊改不斷，地鐵開通運營，在老房子密佈的中心城區，更加契合看好深圳的全球精英人士，更加迎合與滿足當下購房者的需求和居住、投資理念。