深圳龍華【中海明德里】怎麼樣？值不值得買？專案優缺點， 92折獨家折扣+工抵房怎麼拿？

1、中海明德里目前還有哪些戶型，價格是多少？

在售價格：6。5萬/平起（帶精妝）

在售戶型：

83㎡：3房2廳1衛

總價550-620萬 首付166萬起

97㎡：3房2廳2衛

總價630-730萬 首付189萬起

113㎡：4房2廳2衛

總價800-880萬首付240萬起

2、中海明德里怎麼拿到最優惠折扣？

一是自己上門到營銷中心的價格，1個99折。

二是跟中介上門價格也是1個99折

三是聯絡小編【內部高管】提前安排，價格在1個99折的基礎上，另加一個99折，目前還有三套工抵房名額，價格超級驚喜。

上述折扣僅限近一週，

【I88】-

【2O48】-

【8OI5】同+微（官方內部員工折）

3、深圳龍華【中海明德里】專案介紹

這幾年，中海地產在深圳北部龍華區，更準確地說是在民治片區持續加大布局力度，又一全新住宅社群亮相。

新專案為

中海明德里

，純粹居住新盤，在深圳北站商務區及梅觀創新產業走廊輻射範圍內。

主打建面約83-113㎡3至4房（以開發商公告的為準），本月（即9月）開盤入市，當前展示中心已對外開放中。

示意圖：

4.區位：民治納入都市核心，“數字龍華”驅動發展

中海明德里所處區位為深圳中部發展軸上的民治片區，片區南鄰福田中心，北接龍華傳統商業中心。

近年以來，隨著深圳北站商務中心的建設推進及規劃落地，中海明德里所在的民治片區，依託高鐵樞紐形成區域門戶中心。

加之與深圳福田、羅湖等中心城區臨近的地緣優勢，承接了中心區外溢發展力，向來是深圳的置業焦點片區。

當前，深圳城市能級不斷拓展，在粵港澳大灣區協同發展的大背景下，深圳都市圈應運而生。

民治片區憑藉出色的區位關係和功能聯絡，在深圳近期公示的“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要中，被明確納入都市核心區。

這意味著，民治在深圳都市圈的發展規劃下，都市功能定位躍升至與羅湖、福田、南山等中心區同等地位。

同時，更意味著，在現狀發展基礎上，應會注入更多的資金資源，比如在基礎設施、城建環境上，提升至與功能定位相符合的狀態，實現都市核心區整體相對均衡的發展水平。

深圳都市核心區範圍示意圖，僅供參考：

中海明德里 位於 深圳北站西北約2。3公里

步行前往最近的地鐵站約2公里

專案的東側緊挨著的是在今年5月開盤的 “壹恆四季華府”

南側是2018年投入使用的九年制學校

壹恆四季華府

華南實驗學校

周邊有兩個大型低密度社群 “春華四季園”、“萬科四季花城”

高樓層還有可能看到福田CBD。。。

新發展格局下，龍華提出“數字龍華，都市核心”的整體戰略。其中，門戶片區深圳北站商務區，規劃建成約960萬㎡總規模體量，發展總部經濟、金融服務、科技服務、文化服務等功能。

目前，已引進美團科技、深圳計算科學研究院、華陽國際設計集團等，並與騰訊簽約共建產業區塊鏈聯盟……（以上資訊來源於深圳十四五規劃、龍華區政府線上）

深圳北站規劃效果圖，僅供參考：

與此同時，在龍華“一圈一區三廊”戰略規劃下，正打造梅觀創新產業走廊。

也就是說，中海明德里西側的梅觀高速路市政化改造，不僅僅侷限於道路改造本身，還為釋放沿線土地發展產業，助推龍華高標準打造深圳都市核心區。

梅觀創新產業走廊 區域性示意圖：

此外，對於中海明德里及片區來說，更為振奮的訊息是深國際華南物流園將改造。

華南物流園改造已納入龍華第二輪重點產業片區更新整備工作方案，園區更新範圍達到53。3公頃，是民治街道最大的一處存量產業用地。

根據地方政府的區域發展規劃，其改造定位頗高，對標福田香蜜湖片區和歡樂海岸片區的城市功能定位，擬打造為“國際會客廳”（實際規劃以最新公告的為準）。改造完成後，對周邊居住環境將得到大幅提升。

華南物流園改造示意圖，僅供參考：

產業一直是龍華的立區之本，也是強區之基。產業升級不僅是城建面貌上的改頭換面，更是產業要素的更新換代，以及產業人群的迭代轉化等。

這些最終都將體現在消費需求端上的升級，併為區域發展及物業價值帶來良好的轉化及互動。

5.配套：片區配套豐富齊備，專案周邊集中上新

作為龍華的主要門戶片區，既有及規劃建設配套種類齊全，規格不低。

商業配套上，綜合商業奧特萊斯8號倉位於中海明德里東南側，步行可達。品牌商業齊聚，可以滿足日常多樣的購物需求。

專案直徑3公里內（百度地圖測量，僅供參考），紅山6979、COCO park、COCO City、Costco（在建中）等場所可以提供更加多元化的消費需求和消費場景。

健康配套上，片區內同時兩所市屬醫院建設中，均計劃兩年內將實現主體結構封頂。

其中，專案西側就近的市第二兒童醫院與市兒童醫院實行“一院兩區”制；深圳市新華醫院將由北京大學深圳醫學部負責運營管理。

文體配套上，除了“兩館”（市第二圖書館、市新美術館，建設中）、深圳北站中心公園、民治水庫公園（規劃中）等設施外，專案西側近距離建設著民治體育公園。

該公園用地面積約3。7萬㎡，規劃集室外足球場、網球場、籃球場、極限運動場、兒童活動場為一體的體育綜合體。

示意圖，僅供參考：

6.交通：“中軸大道”為期不遠，雙樞紐“左鄰右舍”

中海明德里具體位於民康路北側，梅觀路東側，鄰居為春華四季園、恆壹四季華府（建設中）、華南實驗學校（九年一貫制學校），待整體成熟後，將形成區域性緊密聯絡的居住社群群。

其西側約2公里為深圳北站商務區，沿梅觀路北上約2。3公里為華為總部基地及富士康產業園區。（注：上述均為直線距離，透過百度地圖測量，僅供參考）

東西兩側分別靠近地鐵5/10號線換乘站五和站、10號線光雅園站及5號線民治站。

位置示意圖：

就目前而言，地鐵站配套優勢一般，但區位交通規劃比較突出。

道路交通規劃方面，當前專案周邊區域內，南坪、梅觀、坂銀、新彩等多條高、快速通道，較為便利地聯絡南山、福田、羅湖等片區。

其中，梅觀高速路正進行市政化改造。眾所周知，深圳的交通痛點在“南北縱向”，梅觀高速路市政化改造，將改變高速路阻礙區域發展問題，改善區域交通發展基礎，釋放道路沿線兩邊的土地，對於臨近區域及物業可謂是“變弊為利”的跳躍。

梅觀路市政化改造南段預計2024年上半年完工（實際完成時間以官方最新公告為準），將對接即將快速化改造的皇崗路（預計今年年底前動工）。

都待完成後，兩者將構成深圳中部發展軸上的重要南北向通道，緩解道路交通瓶頸問題。

梅觀路+皇崗路 示意圖：

大站樞紐規劃方面，專案處於兩大城市型樞紐之間，深圳北站樞紐及五和樞紐（規劃中）。

深圳北站大家都比較熟悉，不多佔用篇幅。至於五和樞紐，是深圳“十四五”規劃的重點交通工程之一。

五和樞紐規劃為集地鐵5號線、10號線，城際深大線（即將動工）、深惠線（即將動工）、常龍線（規劃中）等多線交匯，結合公交、慢行、TOD開發等為一體的大型綜合樞紐。將有助於提升專案及所處片區的出行效率，豐富出行路徑。

軌交 示意圖：

7.產品：居住純粹社群，主推建面約83-113㎡3-4房

中海明德里佔地面積約2。35萬㎡，總建面約16萬㎡。居住屬性純粹，主要由1棟4個單元的住宅塔樓組成。

並配建12班幼兒園，以及社康中心、老年日照中心、菜市場、文化活動室、社群警衛室等，內部設施配套齊全、宜老宜幼。

住宅包含665套商品住房和552套人才房（具體房源資訊以開放商公告的為準），其中，1棟1、2單元全部為商品住房。

商品住房為建面約83-113㎡3至4房，戶型採用中海經典戶型，功能全面不失尺度，在當前新房市場上，對於不少剛需及剛改群體來說，都比較友好。比如：

建面約83㎡三房，主臥通透雙面凸窗設計，廚房煙道外移對於中小戶產品的空間利用提升明顯，小開窗的加入在細節上提供更好的體驗。

建面約97㎡三房，大面積玻璃窗設計，不僅可以提供明亮的室內採光，還可以發揮視野價值。U型廚房良好的實用效能，滿足不同家庭的需求。

建面約113㎡四房，可做到全功能四房空間，四開間陽光充足。主臥額外小窗提升空間採光，補充自然光線和功能檯面。

示意圖（圖片僅供示意參考）：

戶型圖如下

效果圖

住宅塔樓建築樓體排布呈“蝶形”，商品住房的三梯配置。

樓與樓之間前後錯開，樓間距得到較好的最佳化，減少戶與戶之間的對視的同時，增加通風及採光效果。

示意圖：

社群規劃營造多主題分割槽園林，立體化功能空間，大幅提升公共空間實用效能。包含林蔭臺地、主題泳池、兒童活動區、晨曦書屋、跑道等設施，以滿足不同層次需求使用。

散點分佈空間體驗感佳，同時，多層次立體化設計提升層次品質和空間互動。

示意圖：

建築立面以米白色、深灰色為主的外牆塗料呈現，環保耐看，時尚簡潔的現代風格。

示意圖：

總的來說，中海明德里所在的民治片區認知度比較高，近些年不少知名房企在此打造大型綜合體，豐富區域商業及其它配套水平。

隨著深圳發展戰略向都市圈行進，民治片區整體納入都市核心區，多重變化和發展機遇催生了高標準建設配套，雙樞紐+創新走廊的區域發展佈局隨之落地。

片區主要門戶深圳北站商務區的打造也漸入佳境，高密度的就業人口也不斷強化區域常駐人口密度和迭代。

就專案產品而言，戶型主要針對剛需及剛改群體，定位精準。最近中海在深圳的幾個專案，其戶型的功能空間及設計尺度。