【買一樓的要注意啦】買帶花園的一樓必須重視的三大要素

買房子選到合適的樓層住起來也會心儀很多，但是有時候可能沒有非常完美的，只要選出合適的樓層就是好的，帶花園的一樓不是不能買，只要有一雙“火眼金睛”，也是能淘到價效比高，居住舒適的好房子。

那麼，購買帶花園的一樓需要注意哪些問題呢？主要可以從以下幾個方面進行考察。

一、注意花園的產權

要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。

按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。

也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那麼，這場官司你必輸無疑。

二、注意檢視小區的總規劃圖紙

留意樓間距的大小，這個關係到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。

一樓帶花園的單位並非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什麼問題。

三、要考慮物業的品質

物業的品質直接關係到住戶的安全，尤其是一樓，防盜很重要。有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。

物業服務的好壞是很重要的，關係著居住舒適度。好的物業應該怎麼做呢？比如，小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音汙染和灰塵汙染控制到最低。為了防止潮溼，將一樓都墊高約1。5米，地下車庫也做了防潮層；物管按嚴格的程式滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。

另外，二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較便宜。

如果想要購買一樓帶花園的房屋，一定要認清它的優缺點，實地考察，綜合考量，做出最適合自身的選擇。