成交量跌67%!多盤躁動,虛假繁榮卻被戳破,有盤僅賣1成不到
根據南京網上房地產資料顯示,截至昨日(8月5日)20:00,南京樓市上週(7。30-8。5)共認購商品住宅1045套,成交997套,日均認購149套、成交142套,與上上週(7。23-7。29)認購1174套,成交3105套相比,
認購量下跌11%,成交量暴跌67.9%。
雖然下半年新盤井噴,但目前大多數新盤處於前期準備宣傳階段,距離供貨走量似乎都還有段時日。
NO.1丨壹
不過,這不妨礙上週末南京幾個樓盤動作頻頻,產品釋出會、樣板房、售樓處相繼開放。
丨九龍湖純新盤葛洲壩融創紫郡府首次公開亮相
上週五晚上,九龍湖純新盤葛洲壩融創紫郡府首次公開亮相!作為九龍湖關注度很高的純新盤專案,該專案是
5G科技系統
的首次落地南京,也是葛洲壩地產在寧的首座“府系”產品,公開現場公開就吸引了不少人前來。
據瞭解,專案現在還在施工中,
樓面價19831元/㎡
,預計打造19棟住宅樓棟,現房銷售。其中1-6號樓為6層疊墅產品,7-19號樓為16-19層高住宅產品,精裝交付。
其中疊墅產品共220套,面積約213-308㎡,露臺20㎡左右,庭院12-40㎡,將擁有獨門、獨院、獨立電梯、獨立地下室、獨立車庫,確保每戶業主都有私享空間,不受外界打擾。
高層產品約551套,面積約96-142㎡,其中部分高層樓棟一梯一戶。
售樓處現在已經公開,
實體樣板間預計9月份公開,四季度推疊墅精裝房源,約120套,高層住宅預計明年入市。
丨麒麟高階盤全新售樓處、樣板間公開
週五高逼格的品牌釋出會,接著週六,麒麟藍光黑鑽公館便公開了售樓處和141平樣板間。
藍光黑鑽公館的前身大家也知道,京奧港未來墅,
樓面價22353元/㎡
,但該專案在後期開發過程中因停工、復工、再停工的異常波動而飽受外界質疑。
後來藍光接手了這個專案,意在打造藍光所有產品體系中的金字塔頂端產品——黑鑽系。
據瞭解,目前專案重點為銷售A地塊,戶型面積為107、131、141㎡,其中主力戶型為141㎡。最快8月底加推一期3#、4#、5#約160套房源,面積均為140㎡,毛坯交付,價格應該還是此前銷許備案的不到
2.6萬/㎡
。
此次公開樣板間的141㎡戶型,樣板間為四房兩廳兩衛設計,
但實際交付後需要業主根據個人喜好自行最佳化。
丨冠城大通藍郡·四季樣板示範區公開
上週六,六合龍池地鐵熱盤冠城大通藍郡·四季樣板示範區公開,1。3的超低容積率、4萬方的綠化面積、大樓間距……不同於前面C組團的現代風格,D組團四季將打造成新中式園林風格。
專案已經在申領銷許,8月底將加推D組團1、2、3、4、5、7、12、14、15棟樓,面積75-120㎡,共計1008套房源,
預計均價14000-14500元/㎡。
值得一提的是,冠城大通藍郡·四季除了是對產品的升級,也是對冠城大通在六合另一地塊冠城大通G67的鋪墊,為冠城大通繼續深耕六合打下品質和口碑基礎。
G67地塊將又是一塊大體量新盤,去年12月被冠城大通以總價11.4億元拿下,樓面價7173元/㎡,需現房銷售。
而就在前幾天,冠城大通又拿下了
六合G32地塊,樓面價僅6387元/㎡,比旁邊的地王低了3000元/㎡。
丨三金地產舉行20週年品牌戰略暨系列產品釋出會
就在同一天,三金地產舉行了20週年品牌戰略暨系列產品釋出會,重點介紹了三金鑫寧府等代表產品。
三金鑫寧府也是曾經的江北地王,15年9月三金地產以總價12。6億元競得,
樓面價11130元/㎡。
專案預計本月加推3幢住宅,共172套房源,主力戶型為127-168㎡,價格與前期持平。
▲四室兩廳兩衛 127㎡
▲五室兩廳兩衛 150㎡
▲五室兩廳兩衛 168㎡
NO.2丨貳
而在新房市場,一個讓人無法忽視的情況出現了:在多盤放出上市訊息的背後,
一邊是限價盤搶房,另一邊卻是沒有價格優勢的樓盤去化老大難......
南京各區限價盤正在清盤,首付5成、8成,甚至全款才能買。比如
河西宏圖上水雲錦,5964組買房人搶216套房,中籤率3.5%,
精裝均價被嚴格限制在4。5萬元/㎡以內,首付八成414萬起!
但更多的是一些樓盤承受著市場壓力和政策壓力,舉步維艱,難賣的很。
江北有2個現房銷售的樓盤領了銷許,弘陽燕瀾七縉和保利雲禧,當然,保利雲禧本身沒有要求現房銷售,只是硬生生的把自己熬成了現房銷售盤。
6月22日,江北高新區
弘陽燕瀾七縉
領取1-7#銷許,共348套房源,非毛坯交付,銷許均價27253-28197元/㎡,直到今天,我看了下,
認購+成交一共33套,去化不足1成。
弘陽燕瀾七縉樓面價16065元/㎡,現房銷售能取得這麼高的銷許已然不易,但是高新的價值是否足以支撐這個價格呢?從結果看,顯然不行,畢竟前期高新新房均價也僅1。6-1。7萬/㎡,二手房高的成交價也就2。5萬/㎡左右。
6月30日,保利雲禧首開135套疊墅產品,面積122-270㎡不等,便宜的如下疊2。4萬/㎡,貴的如上疊3。6萬/㎡。開盤之前,
吸引了1567組購房者參與搖號,中籤率只有8.6%。
網房資料看,認購+成交一共99套,去化7成。要注意,99套中71套迄今為止仍是認購狀態。開盤當天,保利雲禧銷售成績都是說“熱賣”,“熱賣”口徑從售罄到9成到8成不等。但後來
被爆出實際只有5成
,中籤率8。6%,那麼多意向買房人,想想著實不應該啊。
江北當然不止這兩家。
萬江共和新城6月領的627套房源,至今去化2成不到;路易莊園6月領的銷許,到現在2個月了,1套都沒賣出去......
放眼整個南京,其實很多樓盤都賣不動了。
六合榮盛鷺島榮府領817套房,至今去化3成。
高淳花樣年花樣城領176套房,至今只賣出4套;高淳紫晶美域領241套,至今只賣出6套;高淳雅居樂花園領648套房,至今只賣出13套。
▲花樣年花樣城
華僑城翡翠天域5月領的144套房,到現在也就去化了5成不到;東山萬科金域國際領162套房,至今去化3成......
資料和圖片就不一一放出了。
NO.3丨叄
可以說現在只有在限價的加持之下,河西、江寧等部分板塊的樓盤,才呈現出了眾人爭搶的火爆局面。
土地市場變冷,二手房躁動喊漲,嚴控之下,已經有越來越多的樓盤,開始體會到房子難賣的滋味。
經常遇到這種情況,與前期有朋友歡天喜地炫耀中籤的“走運”不同,現在中了籤的朋友變得忐忑不安起來,有不少諮詢的是
我中籤了會不會套牢,或者開發商通知我去選房,我是不是應該放棄。
是的,市場正在悄悄發生變化。限價盤清盤、高價盤啟動,目前
房價逼近停漲
,即將開始高位盤整。相信到了現在,很多人都聞到了“房價大頂”的味道。但想大跌也絕不可能。
畢竟所有調控政策的初衷,都不是為了讓房價下跌;二來南京地價高企,決定了房價不會便宜。
再次強調,如果是自住,剛需或者改善,住有所居,建議趕緊買。無房的剛需、急需換4房的二胎家庭、為了小孩上學全款買學區房的……這種買房行為,都是合理的。在這裡,居住屬性第一,升值屬性其次。
但是如果是投資,特別是短期投機行為,真的要慎重了。稍不注意,就有可能炒成了房東。