63座吾悅廣場租金40億！董事長年薪800萬的新城控股去年營收858億

新城控股集團股份有限公司（以下簡稱“新城控股”）3月28日釋出2019年年報，報告期內，公司實現營業收入858。47億元，同比增長58。6%，增幅創5年新高；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤126。5億，同比增長20。6%，增幅連續5年保持在20%以上；每股收益為5。62元。

報告期內，新城控股的主營業務收入中，房地產開發銷售本期實現營業收入803。22億元，較上年同比增加58。00%，主要系公司部分預售房源本期竣工交付，本期符合收入確認條件的銷售面積較上期增加所致；公司物業出租及管理實現營業收入40。55億元，較上年同比增加83。19%，主要系本期內公司吾悅廣場開業數量的增加所致。

報告期內，新城控股合同銷售金額達2708。01億元，同比增長22。48%，銷售面積達2432。00萬平方米，同比增長34。21%。

報告期內，新城控股立足長三角，新增土地儲備共72幅，總建築面積2508。47萬平方米，平均樓面地價為2421。48元/平米，商業綜合體專案新增1443。75萬平方米。

新城控股的公司商業地產品牌“吾悅”致力於打造體驗式商業綜合體，將透過覆蓋全國GDP80%的區域，服務城市80%的主流人群，實現對城市人流和消費流的匯聚，形成規模效應；同時深入研究業態及產品，通盤考慮商業價值最大化，打造每個專案專屬名片，做到不復制的商業產品線組合；並以“在地思維”洞察當地人文生活風貌、心理文化特徵、城市價值取向，有情懷地為每一座城市個性化打造地標型商業綜合體。目前85%的吾悅廣場佈局於“十三五”19個國家級城市群，長三角城市群佔比超40%。

報告期內，吾悅廣場實現租金及管理費收入40。69億元，同比增長92。28%，平均出租率達99。16%，同期，21座吾悅廣場開業數量創歷史新高。公司已實現27個省份及直轄市、122個綜合體專案的佈局，已累計開業63座吾悅廣場，已開業面積共計590。62萬方，同比增長51。44%；此外，吾悅廣場打造的諸如：吾悅菜場、吾悅兒童城、吾悅珠寶城、吾悅運動城等多項行業首創的創新業態紛紛取得成功。

公開資料顯示，新城控股的主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主，公司秉持“住宅+商業”地產雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市群及重點城市的佈局。其中：住宅地產開發業務的主要產品為各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等，商業地產開發業務主要為商業綜合體的開發及購物中心的運營管理，產品以出售為主，輔以自持運營及對外租賃。

截至報告期末，新城控股在全國105個大中型城市合計擁有土地儲備1。24億平方米，足以滿足未來2-3年的開發運營所需。

廣發證券分析師樂加棟介紹，2019年，新城控股的商業地產業務維持了較高的增速，全年整體租金收入規模41。1億元，同比增長90%，2015年以來商業運營增速複合增速128%，體現出極強的成長型。從增長貢獻結構來看，2019年新增的21個吾悅廣場雖然僅貢獻了4。6億的收入增量，但為2020年持續增長奠定基礎，而為2019年收入貢獻主要增量的是18年開業的吾悅廣場，租金收入水平14。5億元，增幅達到340%，收入增量11。2億元，此外2017年之前開業的吾悅廣場平均租金貢獻增速也達到20%。

盤點來看，截止到2019年末，新城控股累計獲取吾悅廣場專案資源數量在120個以上，累計開業63個，其中輕資產專案有6個，年內新開業專案數量達到21個。開業吾悅廣場總建築面積594萬方，平均單專案建築面積9。42萬方，總可出租面積359萬方，平均單專案可出租面積5。7萬方；截至到2019年底，已開業專案的平均坪效3。2元/平米每天，同比增長31%，其中2018年開業專案坪效的增幅最大，達到364%。經過幾年經營資料的驗證，吾悅廣場的坪效從增長速度到增長時間都證明了模式發展的可行性，整合歷史吾悅廣場的經營坪效資料，開業第一年平均坪效增幅300%，第二到第四的年分別為34%、25%和20%。

樂加棟認為，近兩年處於新城商業地產業務快速發展的階段，當年和n-1年開業專案均可為租金收入的提升貢獻較大的增量，預計2020年和2021年新城控股商業地產運營表現還將維持較高的增速表現，為整體收入業績增長，提供助力。（第一紡織網martin）