天津這個樓盤遭維權，真相是什麼？調查來了…
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團泊西的樓盤都先後迎來交付。
新湖美麗洲本應在2020年9月1日就交房，開發商通知交房日期延至12月31日。
但年底業主們並沒有得到收房通知。
在業主們的詢問之下，開發商表示2020年1月4日起分批交房。
1月4日，有業主表示要提前看房，但開發商要求先辦理手續才能進場，據瞭解，當晚售樓處保安與業主發生過肢體衝突。
新湖美麗洲收房通知
1月7日，小編得知開發商和業主們有一場見面會，特地來到現場，一探究竟。
新湖美麗洲位於團泊大道與盛湖路交口。
前一陣公佈的地鐵5號線延長至靜海的市域（郊）鐵路，將在團泊奧萊的西側有一站，距離小區大約500米，區域位置還不錯。
與現場業主的交談中，小編得知這一波業主2019年底買房時的價格大約在13000元/平米，之後2020年中一度降價到11000元/平米左右。
新湖美麗洲大致位置
小編跟隨幾位高層業主進入小區，看到小區的北門、西南門還沒做完。
大門用鐵柵欄封閉，也沒有安裝門禁裝置。
新湖美麗洲交房實拍
小區內大部分地面都鋪的石材，外側消防道路是柏油路，別墅旁的地上車位鋪的麵包磚。
整體來看小區地面用料還算用心，路面也比較整潔，品質過得去。
新湖美麗洲交房實拍
高層低區區域性採用石材，三層以上刷的真石漆。
新湖美麗洲交房實拍
洋房一層帶小院，目前用綠籬圍住。有業主稱開發商承諾後期將對小院統一鋪地面。
洋房有大約二層樓高的門樓，外側立柱是石材的，裡側牆面是仿石塗料。
新湖美麗洲交房實拍
剛才已經說過，別墅區有少量地上停車位，整個小區不是人車分流。
小編在現場發現，小區內道路兩側還沒有鋪草坪，目前只種了樹。
對此，開發商表示將在今年開春以後補做綠化。
由於交房時間在嚴冬，樹木凋零，無法看出綠化效果。但小編看到部分樹木的胸徑還是可以的，粗一點的能有10釐米左右。
新湖美麗洲交房實拍
接下來，就是業主普遍最關心的樓棟內部情況了。
首先，進入大堂後，還有二道門。透過帶有人臉識別功能的子母門，才能進入電梯間。
新湖美麗洲交房實拍
一層公區就是正常的挑高，頂部有一個吸頂燈，牆面地面都鋪了瓷磚。
整個小區不是全地塊開挖，高層和部分洋房可以直通地庫，別墅和部分洋房需要業主走到樓棟旁邊的小門走下去抵達地庫。
高層電梯上部造型有通天感，用金屬做了包邊，不過電梯門略顯狹窄。
新湖美麗洲交房實拍
標準層公區地面鋪了瓷磚，牆面是乳膠漆。
有些小區的裝置門會採用灰色系，感覺跟進了機房一樣。新湖美麗洲採用乳白色金屬門，與牆面顏色接近，視覺上顯得更亮堂。
新湖美麗洲交房實拍
再來看樓梯間，標準層沒有鋪裝地磚，欄杆是金屬材質，沒有做造型，扶手是複合木。這種東西，簡單實用就好。
新湖美麗洲交房實拍
透過樓梯間的小門，可以來到連廊，連廊上可以看到室內的情況。
新湖美麗洲交房實拍
跟著小編往裡走，就要進入業主家裡了。
入戶門就是一般的大門，不過配了智慧門鎖，品牌是小嘀。
新湖美麗洲交房實拍
客廳兩扇開窗，材質是斷橋鋁，金屬件品牌是堅朗，窗牆比一般。
陽臺地面做了防水，沒有預留了上下水管道，側面有個小開窗，連線空調室外機位。
新湖美麗洲交房實拍
小編在一樓某業主家中敲了敲，牆面有不少空鼓。
新湖美麗洲交房實拍
衛生間的防水就是常見的黑色材質，淋浴位置高度大約1。8米。裝修時，業主通常會自己再做一遍防水。
新湖美麗洲交房實拍
最後，由於新湖美麗洲的地庫尚未正式交付，小編無法見到地庫全貌。
樓座旁留有下地庫的入口。
新湖美麗洲交房實拍
地庫入口用了防滑材質，雨雪天氣可以增加車輛與地面的摩擦力，避免事故發生。
新湖美麗洲交房實拍
地庫頂部沒有做柵格吊頂，但管道還算整齊。地庫內刷的環氧地坪漆，部分車位還沒有劃線。
地庫暫時還未銷售，價格和交付時間也沒有對外公佈。參考周邊已交付專案的車位價格，大約10萬/個。
新湖美麗洲交房實拍
客觀來說，新湖美麗洲的交付整體來說還是不錯的。
小區地面、樓座外沿部分材質用了石材，公區也貼了瓷磚，對於單價1萬+的小區來說，已經可以了。
受季節影響，整個小區還沒有鋪草坪，關鍵沒有什麼硬景；
據業主反應，部分房源存在牆面空鼓；小區內公共設施欠缺，比如小編竟然沒有找到兒童遊樂區……
在交付現場，小編看到有幾十位業主集體申訴，主要問題集中在延期交付沒有賠償、牆面空鼓、部分樓座設計缺陷、綠化不到位、物業費與承諾不一致等問題。
新湖美麗洲業主實拍，消防栓的門會磕碰到部分戶型的入戶門
針對業主的訴求，開發商表示將對延期交付予以賠償，並減免部分費用。對此，現場業主代表表示認可。
開發商代表現場公佈賠償公告
新湖美麗洲交房現場實拍
業主收房時有訴求這也是正常的，但是局外人的角度來看，整個小區的交付水準沒有太大問題。
