為什麼很多樓盤已經封頂了還爛尾？

給你們看份房地產資金監管協議，再來聊樓盤爛尾是不是從封頂開始的。網上都說封頂了就可以取監管資金，然後拿錢跑路，專案爛尾。今天我拿一份房地產專案資金監管協議的主要內容給大家看看。是不是像網上說的，封頂就是爛尾的開始。

為方便計算按一個小目標計算

第一、資金監管可以按棟辦理，重點監管的總額是單棟備案總價的25%，即2500萬。達到25%後，開發商可以按需申請使用。

第二、重點來了，封頂只能取重點監管資金總額的35%，即875萬。大家覺得開發商會因為這875萬，爛尾一個專案嗎？

第三、取得竣工驗收備案表前，可申請使用不超過75%，即再取1000萬。取得竣工備案表，取95%，即再取500萬。首次產權登記，取最後125萬。

正常情況下，建設到10層取得預售證，到封頂時，銷售已接近尾聲。監管賬戶裡的錢，早已超過重點監管的金額。一個房地產專案的毛利也就在20%-25%左右。只要專案順利做完，中間有序地使用監管資金，最後賬戶裡剩的錢就是開發商的利潤。

我曾經親眼見過某大，房子建到10層就不動了，因為可以拿預售證開始銷售回籠資金，那這是不是就意味著一個專案的爛尾就是從開盤開始呢？

一個專案的爛尾，因素太多。其實主要還是看公司和老闆還有職業經理人的決策。好多專案的爛尾並不是專案銷售情況不好，也不是沒有利潤。而是被集團抽水，拖累，導致全國專案停工爛尾。長沙好多專案都是這個原因，某光城，某大，某地，某創等都是如此。

所以希望接下來，行業可以越來越規範，企業家要有點更多的社會責任感，要有點家園情懷，不能只想著賺錢。