想在昆明在購一套房，請問各位樓盤大神們，巫家壩龍湖天璞怎麼樣？因為同德已經有一套所以另一套想選遠一點?

作者：由庸人自擾發表于詩詞時間：2020-10-24

蘭子若2020-10-24 23:40:47

如果你要買巫家壩的話，選龍湖天璞價效比應該是最高的了。在目前整個巫家壩均價都早已經超2萬的時代，龍湖天璞算是一個異類了，畢竟定價真的很親民，而且位置也黃金，在這個位置賣1。8萬，可以說你入手絕對不會虧。但是不是你想買就能買到的，現在需要認籌搖號各種。所以說在巫家壩，買龍湖天璞是不錯的選擇。但是！！硬傷也有，比如配套，比如學校，就是他的硬傷！不過這個硬傷，不止龍湖天璞有，其他同一片區的都有，所以只能說看未來會怎麼樣。你想在巫家壩買，那我只推薦龍湖天璞。

昆明房產劉若塵2020-11-03 17:38:48

龍湖天璞對於巫家壩而言，價效比很好。

大位置大環境不詳細說了，巫家壩已經快被吹捧的上了天，無人不知無人不曉。

龍湖天璞位於巫家壩核心位置，428寫字樓對面，而且專案自帶寫字樓和商業，龍湖時尚天街廣場

專案自身一共7棟住宅

很火的專案，不認籌，不排號，根本買不到房子。第一批是7月24號拿到預售證，25號開盤。近期10月24號開盤，26號拿的預售證。

價格17500，毛坯，說價效比高，是根據位置，巫家壩所有樓盤價格。巫家壩最便宜專案世貿璀璨18000，精裝修，在巫家壩尾巴處，可以看第一張圖，價格差不多，位置龍湖更好。

龍湖有商業是中心，地鐵一號線已經開通，後期會跟時代天街廣場無縫連線。龍湖對面的綠地，是共同配套，賣到了20000+，精裝修。這樣一對比也突顯了龍湖的價格低。

龍湖勝在面積小，110平、123㎡、135㎡、143㎡。綠地板房，大平層140㎡、170㎡、215平。兩個專案賣的產品也不一樣，對比性也不那麼強，畢竟商業中心的大平層都要高於普通住宅。

龍湖天璞專案可以的，在整個巫家壩來說，總價也是最低的。但是如果就說自住，不說投資，個人更推薦會展中心。

渡河玩2020-11-09 03:25:50

更新一下有想入手的盆友我可以老帶新啊佣金五五開啊賺點零度可樂錢不香嗎童叟無欺歡迎私信～～～

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我覺得挺好的。十一的時候把巫家壩還在售的盤基本看了一遍，預算就是200-300w之間。保利看了一套140平四房樓層也還可以，250w差點就要動手了，後來經別人點撥發現戶型太差，只有客廳主臥東偏南，兩個次臥北向；世貿太靠片區南邊了，位置不太喜歡；招商房子好像梁有點小問題，而且沒什麼亮點；綠地也挺香的，最豪華的精裝，中央空調新風系統，但是將近2。3w一平了，感覺不是很划算，不太頂得住；中海其實單價也不低，位置相比龍湖優勢不大。

最後其實是在首創和龍湖之間糾結。首創有個大概130平的好像，三室加大橫廳，勉強滿足了我三臥室加書房的願望，朝向不錯，昆明市規劃局的日照分析看了日照也可以。有兩個缺點，一個是樓棟在專案裡是東北角，隔一條街就是回遷房；還有房間沒有生活陽臺。

最後還是入了龍湖A2地塊的四棟120平。說說優缺點吧。缺點：1，容積率太高，這個地塊達到了9。5，但是這應該是算上兩棟寫字樓的，另外我對這一點不是特別在意，三梯六戶，不影響出行就好了。2，戶型不是很完美，十月初過去143賣完了，月底開盤的最大就是120，還有一棟明年開但是戶型單價沒法定，就只能衝120了。120的話有東西端頭，我買了西，相比東可能會吵？不過不會被三棟擋到陽光。室內的話，120的戶型不是正宗板房，相比別的普通三室，廚房內陷，或者說多了一塊入戶走廊；另外為了給小次臥一個西向小飄窗，主臥衛生間內陷擠壓了主臥空間。3，小區基本沒有內部設施，一樓就是住宅，沒有入戶大堂，沒有會所健身房，只有一個兒童遊樂場所。4，地塊綠化率有60%，不過是算上小區外的公共綠化帶，實際極低。

不過這些缺點在我個人看來都是可以忍受的，因為優點實在太香了。1，四條地鐵之上，1號已通車，直達市中心火車站，8號南北快線嵩明線規劃內，下一步審批中，直達機場（在世貿看房的時候，置業顧問帶我們看了工地，發現飛虎大道建設時其實八號線地下工作在同時進行，所以通車時間還是值得期待的）。小區地下室軟隔離直接進入地鐵換乘區域。