上參無念的買房故事五（我站崗，我驕傲）
由於個人性格偏保守，也是對自己的還款能力沒啥信心，我在購房的過程中一直都是無槓桿，或是低槓桿。2次用足了純公積金貸款，1次小額的商業貸款。基本沒啥還款壓力，沒想到頭腦一熱，人生第一次加槓桿就加了個大頭佛出來。
那是15年年底16年初，忽然得到了老婆公司即將搬到園區辦公的“喜訊”，雖然石湖公館這裡交通便利，高架、地鐵一個不缺，但是蘇州的通勤情況我是比較瞭解的，早高峰時期從越溪到湖東1個小時時間是打底的，聯想到老婆的工作強度肯定是吃不消的，再加上隨著孩子的逐漸長大，未來學區的問題也需要考慮了。
然而我們中海的那套1樓的2房不夠住啊，家裡老人照顧小孩，現在孩子小還能對付，等孩子大一點了必須要有獨立的房間，再加上爺爺奶奶時不時來看看寶寶那是真不夠住了。（二孩啥的那是想也不敢想）
不得已我又踏上了園區的看房之路，如果有同一時段在園區買房經歷的朋友會知道那是一個什麼樣的時間節點！蘇州有史以來市場最瘋狂的時期，沒有之一。概括來講就是市場處於前所未有的恐慌情緒之中。極度的賣方市場，想買房找房東聊聊？行啊，坐下來先加個10萬再說。
巴菲特是不是說過當別人恐懼的時候我貪婪，別人瘋狂的時候我要冷靜？可是在那樣的環境當中連我這樣主見極強的人也受不了啊，想找房東議價，沒人理你啊，1個2個3個都是如此，我老婆這種容易受環境影響的人更是如此，在當時的她看來，現在不買將來就永遠買不起了，我們就永遠的被園區拋棄了。
在下了死決心一定要買之後，16年春節剛過，元宵節都沒過，我們就回到蘇州開啟了看房之路，在經過了幾個近乎通宵的鏖戰之後，終於在自己住的4區又買了一套89平的不通透2房。依據的是“一碗湯距離”理論，也就是說將來父母老了過來一起住，可以在一碗湯的距離照顧老人家又不用住在一起互相影響。
為了買這套房子我們可算是用足了槓桿，除了砸鍋賣鐵之外，甚至還把新房子的30萬裝修貸挪過來湊做首付才勉強拿下，入手價已接近3萬，簽約的時候是閉著眼睛籤的，想的越多就越籤不下去。
結果大家知道了，就在我簽完約之後沒多久，市場就逐漸冷卻了下來，再到10月份，國家調控出臺了，整個蘇州市場開啟了近2年的回撥，我在高高的山崗上也站了整整2年時間，藉著湖東18年的強勁反彈才算是解套了。雖然現在賬面上看好像還升值了一些，但是這套房是貸款購買的，算上貸款利息，以及首付資金2年的機會成本啥的，這筆投資也算是失敗的典型了。
關於該套房的購房心得：
衝動是魔鬼
！
巴菲特真的是對的，別人瘋狂的時候千萬要冷靜！（想要完全不受外界環境干擾真的太難了）
市場不可能永遠漲，也不可能永遠跌，在市場整體情緒明顯瘋狂的時候，不是出手的好時機。
購買核心地段的優質資產很重要，只要買的是核心地段的優質資產，哪怕是一時衝動買了個頂，解套的時間也不會太久，
優質的資產價值是長期看漲的
。
我站崗，我驕傲
！現在做個地產自媒體，你要是自己都沒站過崗，你好意思給別人推薦房源？
再來看看目前的蘇州市場，其實和16年初我衝動買房的時期有那麼點相似。雖然沒有當時那麼瘋狂，但是大家對於購房的熱情也算比較高漲了，並且這種高漲並不僅僅表現在高階改善盤上面，剛需購房者在這波行情中也扮演了重要的角色，低價的上車盤也是開一個清一個，當年幾千塊一平賣不動要賣好幾年的樓盤，現在開個1萬5也是要排隊到深夜才能有機會參與搖號的。
一方面，我理解他們的焦慮，我個人也認為
1、蘇州的房價有點按不住的感覺；
2、今年限價有放開的可能；
但是，我還是要說，請大家冷靜，不要急，目前市場的本質是醬紫的。
1、蘇州城市價值的覺醒
這在本輪調控週期中表現的尤為明顯，在全國範圍內，蘇州都走出了一波相對獨立的行情，即使是在一線和其他強二線都扛不住的2018下半年，蘇州園區也還燒的厲害。
我在判斷蘇州城市價值覺醒的時候這幾天關於蘇州，尤其是關於園區鋪天蓋地的好訊息並沒有出來，也就是說這些尚未實錘的訊息並不是我判斷的依據，我的依據在前文
房子應該買在哪裡下（哪些城市潛力最大）
中已經說明。若是後期這些利好訊息被證實，也只能說明資源往優勢地區聚集是天道所在。
總之，蘇州未來總體房價還將繼續往上走這點是明確的，認為蘇州已經漲了很大一波，後期沒多少空間了這個觀點用不了多久也會被啪啪的。
2、目前的市場不是整體熱，而是區域性熱
具體就是
兩頭熱，中間穩
。
經過2年左右時間的醞釀以及隨著低地價樓盤的逐漸減少，大家對於低價房即將消失這個認識產生了共鳴，導致了目前剛需盤的火熱。
這個認識是正確的。體現了蘇州的城市吸引力還是很不錯的，越來越多的年輕人想乘著還夠得著趕緊在蘇州上車。
園區核心區以及新區核心區二手房價已經站穩5萬+，而新房統一限價4萬，看的見的價差倒掛就在1萬左右，促使了大批有實力的改善客或者投資客蠢蠢欲動。這是利益驅使，想不火是不可能的，從側面也可以看出，蘇州有實力的購房者還有多少。
200萬以下以及600萬以上的預算現在都搶的厲害，但這並不是市場的全部，200萬-600萬之間的這個市場才是市場的大頭，放心，蘇州市場目前穩的很，沒有任何異動，成交量處於歷史平均水平，不高也不低，理性的很。
所以，如果你是個中端改善型客戶，不用急，慢慢挑，這個市場目前健康的很，可選的範圍很大。
如果你是個剛需，那你確實需要抓緊點了，蘇州適合剛需上車的樓盤越來越少，適合的板塊也越來越偏遠了，有心急買房的朋友已經在考慮盛澤、震澤這樣鄉鎮地段了。
如果你是個高階改善，你也不用急吼吼的去搶二手，光園區今明兩年要推出的純新盤就有10來個，新區核心也有好幾個，你只需要準備好錢和購房資格，按個去參與搖號就好了麼，心態平和點，注意點技巧，多參與幾個搖到的機率也是不小的。
如果你是個純投資，那你來錯地方了，出門左轉，某叔的公號專業幫炒學區房（≖‿≖）✧。開個玩笑，雖然我不鼓勵炒房，但是也是支援以改善自身居住條件為前提的地產價值投資。
不要小看決策層的智慧，針對目前越來越嚴重的倒掛現象，今年很可能會出臺一些對應措施，比如變相或者定向放開一些熱門專案限價的範圍，來縮小市場上的套利空間，比如把限價上升到4萬5或者5萬，與周邊二手價格基本持平，沒有了明顯的套利空間，市場自然就會迴歸理性。
到底怎麼樣才能買到好房呢？不如再把下面這兩篇文章讀一遍吧：
為什麼要買好房（好房的標準）
如何買好房（啃老買房也有理？）
