法拍冷知識|關於司法拍賣的撤銷你需要知道的不止一點點

網上曾經有過一個新聞，某位網友透過網際網路平臺競拍一套房產，最終以57萬多元的價格將房子競拍成功。拍賣款如期打進法院的賬戶後，法院向不動產登記機關出具了執行裁定書和協助執行通知書，幫助辦理房產過戶。但是過戶的手續一直不順利，直到拍賣完成的7個月後，網友突然被告知，這套房子法院撤銷拍賣了，房款也被全數退回。這波操作很多網友們都看不懂了，法院也可以反悔？那麼怎樣的情況司法拍賣可以被撤銷呢？

這些法拍圈的冷門知識，你需要知道。

哪些情況下可以撤銷司法拍賣？

最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第21條規定：“當事人、利害關係人提出異議請求撤銷拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應予支援：

（一）競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

（二）買受人不具備法律規定的競買資格的；

（三）違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規定不同競買條件的；

（四）未按照法律、司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的；

（五）其他嚴重違反拍賣程式且損害當事人或者競買人利益的情形。當事人、利害關係人請求撤銷變賣的，參照前款規定處理”。

以上是關於撤銷拍賣的法律規定，但需要注意的是，關於網路司法拍賣的撤銷要優先適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第31條的規定：“當事人、利害關係人提出異議請求撤銷網路司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支援：

（一）由於拍賣財產的文字說明、影片或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；

（二）由於系統故障、病毒入侵、駭客攻擊、資料錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；

（三）競買人之間，競買人與網路司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；

（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的；

（六）其他嚴重違反網路司法拍賣程式且損害當事人或者競買人利益的情形”。