國貿人精必看的購房指南

雲淡風輕，歲月靜好。

負責為西二旗人平衡

收入裝逼守恆原理

的國貿人，生活狀態簡直逼格滿滿。

手裡握著最新款的iPhoneX，又是貼膜又是鑲鑽，十天換八個殼，美甲似乎每天一個樣，妖嬈的眼線美目盼兮，包包永遠是限量款的LV，和公司的中國人打招呼總是操一口半英半普，看看他們的朋友圈，不是去巴厘島的海神廟拜佛，就是在馬爾代潛水和馬林魚來個親密合照。

你永遠不知道國貿人在忙什麼生意，但是你一定知道他們今天去了哪裡吃金槍魚沙拉，灑的是香奈兒5號還是迪奧小姐，和哪個肌肉男模教練一起健身練瑜伽，睡前玩手機絕壁能刷到那沒卸妝佯裝睡覺的偽素顏。

有人說，其實大冬天為了露腿穿著齊逼小短裙的國貿人是北京引進的第一批“白領”，他們成為後來“高階”的代名詞，就摒棄了白領的稱謂。用一句“我在國貿上班”來嚇退眾多牛鬼蛇神。

精緻生活的追求，高品質的生活方式，讓一種北漂興噓慨嘆，同一片霧霾天的下的人，為什麼差別這麼大？

我們來看看，傳說中

有錢裝逼，沒錢買房

的國貿人究竟應該如何選房呢？

丨先有國貿，後有CBD

1986年11月，北京的第一座連續鋼箱梁橋“大北窯橋”正式建成通車。

這個呈東西走向的橋樑就此變成北京東郊和城中心的重要通道，不久，代表中國時代發展的國際貿易中心正式簽訂成立，並且即將變身建築聳立在大北窯橋的西北角，中國首都中央商務區的核心區域在慢慢醞釀形成。

接著，上世紀90年代，由眾多拔地而起的寫字樓、公寓、酒店和商城組成了一塊多業態商業區，從此莫肯了北京東三環邊際線，中國整體加快了現代商業的步伐。

1990年，國貿一期工程專案完工開業，十年後，大北窯立交橋由於路段擁堵也被拆除重建，改名

“國貿橋”

。

然國雖貿現在是北京商務中心區（CBD）的一個組成部分，但是CBD的概念比國貿出現還晚兩年，所有一直有著“先有國貿，後又CBD”的說法。

這具有高度現代文明的首都CBD商圈，先後孕育了車載斗量的現代化企業。

在這裡，中國國際貿易中心、建國飯店、索尼中國總部、德意志銀行、建外SOHO、中國人保財險等等眾多知名商業大樓林立，車水馬龍和霓虹通明的街道打開了中國外貿交易的通道。

2007年，

80層330米高的國貿三期建成，奪得“京城第一高樓”稱號

，由國貿中心和郭氏兄弟集團聯合投資約8億美元建設，與國貿一期、國貿二期一起構成110萬平方米的建築群，是全球最大的國際貿易中心。

不過，今年8月封頂的中國尊即將代替它成為北京最高樓。

丨國貿居住與房價

代表北京現代化發展起點的國貿商圈，是北京最繁華的商圈之一，寫字樓和知名外企公司眾多，佔據了朝陽區最寶貴的中心位置。

國貿商圈向來是北京房價的高地，國貿商圈的高階產業和辦公聚集了大批頂級名企和上流社會精英，身價高房價自然水漲船高。

國貿商圈的房價即使在2013年-2016年之間，依然保持了相對穩定和難以企及，

據諸葛找房資料中心監測資料顯示，價格區間在6萬元-8萬元。

整個板塊的房價和其他區域一樣，在2016年開始一飛沖天，至2017年5月，一年多時間大概創紀錄的高點

123429元/平米

，幾近翻倍。

漲幅驚人的國貿商圈，即使是普通的兩局室，也已經是千萬元級別的住宅，剛需望而生畏，改善也是望價興嘆，只有高淨值精英人群有機會近距離享受國貿商圈的高階居住體驗。

比如國貿商場對面的銀泰中心柏悅府，2009年以每平方米突破6萬位居成交均價榜首，其中不乏外籍或外地高階購買人群，據稱章子怡就曾經在銀泰中心擲千萬買豪宅。

上面的資料可以看出，從今年5月開始，新政的影響力逐步顯現，國貿的4個熱門小區都有1萬左右的降價幅度，新城國際的房價從13萬+降至12萬，依舊炙手可熱。

受317北京房產調控新政的影響，國貿商圈房價也同步出現了回撥趨勢，柏悅府目前僅有三套掛盤房源，均價也回撥到了十萬元出頭的水平。隨著北京調控的持續深入，未來國貿商圈的房價也存在進一步回撥的可能性。無論如何，隨著CBD東擴，中服地塊中國尊為首的更多寫字樓竣工投入使用，將進一步支撐區域房價。

諸葛找房資料中心監測資料顯示，國貿本身地段優越，均價在北京處於極高的水平。

其中，有38%的房源總價是介於500萬-1000萬的高價房源，500萬以下的小戶型房源也有較高佔比，達29%。超過千萬以上的房源佔比33%。

丨選房建議

滴滴打車平臺數據顯示，

從人流來看，國貿工作人員居住通州人最多。

國貿地處近北京中心位置，從業人員眾多，居住較為分散，北至天通苑，南至大興、亦莊，甚至有小部分人流位於石景山。

國貿地處北京城較為中心的地帶，而且在長安街沿線上，許多人會透過地鐵1號線、10號線和八通線到國貿上班，最富裕的莫過於住在雙井了。

現在國貿商圈的均價在

11.6

萬/㎡，鏈家房價地圖顯示整個東擴以後的CBD商圈均價在8萬/㎡，成為提升朝陽區均價的保證。

根據騰訊房產頻道的調查，購房者在買房時最看重的三個因素，分別是

好位置、低總價和好配套。

如果駕車從國貿出發，半小時車程的範圍向東方向路況會明顯較差，只能到達四惠橋東，一小時車程藉助高速以及環路，覆蓋了五環以內的絕大部分割槽域，且沿京藏、京承、京哈、京滬、京臺等高速向外延伸，北至順義，南至大興。

在國貿區域工作的人，

均價5萬以下的區域，建議首選東部通州區的草房、九棵樹和梨園。

這些地方，如果是住在地鐵站附近的話，公共交通的通勤時間會比駕車還要短。通勤時間在一個半小時以內的回龍觀、天通苑、西二旗、良鄉、古城、昌平縣城也可以考慮。

均價5萬以下

30分鐘以內無30-60分鐘草房、九棵樹、梨園、回龍觀、順義60-90分鐘九棵樹、梨園、沙河、昌平縣城、黃村、回龍觀、天通苑、順義、懷柔、城關、竇店資料來源：騰訊房產

均價5萬以上，推薦東南三環與二環沿線區域。

在均價5-10萬的購房能力裡，在國貿工作的人有著非常大的選擇空間，東三環團結湖至成壽寺、四惠東大片區域的通勤時間都在30分鐘以內，其次立水橋、亞運村、和平里、望京、南三環等地也是不錯的選擇，而回龍觀、霍營等地到國貿的通勤時間則較遠。

均價大於10萬的版塊中，在國貿區域工作的人更適合購買在東部的優質版塊，比如崇文門、建國門、宣武門、廣渠門、燈市口等地，偏西的宣武門、官園、中關村雖然通勤時間稍長，但也是不錯的選擇。

均價5-10萬均價大於10萬

30分鐘內東三環團結湖至成壽寺、四惠東崇文門、建國門30~60分鐘立水橋、亞運村、和平里、望京、南三環、知春路、雙榆樹、亦莊、回龍觀宣武門、官園、中關村60~90分鐘回龍觀、霍營無資料來源：騰訊房產

（此處買房比例理解為居住在自己的房子裡）

據諸葛找房資料研究中心監測資料表明，國貿人自有住房比例為68%，稍微高於北京市平均65%的自有住房比例。也就是說，10個國貿人裡，有大約7個住在自己家房子裡，原來國貿人的“月光”也是高了其他北漂一個檔次，不知道這資金槓桿背起來會不會比腰間Gucci的包包還重，還是國貿人心知肚明。

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